Villa/Rækkehus · København
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · København
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
8.504.692 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 3,4 mio. kr. og 13,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
85.046 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 81 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Tilstandsrapport
4 røde · 3 gule · 10 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 8.310.000 kr. · 5,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 1997
500.000 kr.
Boligareal
100 m²
Seneste måned
-0,2 %
-18.100 kr.
85.227 → 85.046 kr./m²
År til dato
+4,8 %
+386.200 kr.
81.184 → 85.046 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,1 %
+709.400 kr.
77.952 → 85.046 kr./m²
Siden 22. dec. 1997
+1600,9 %
+8.004.692 kr.
5.000 → 85.046 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 81 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
6.700.000 kr.
86 m² · 78.771 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 130 m · bygget 1933 · vægt 8,7 %
8.700.000 kr.
100 m² · 92.555 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 117 m · bygget 1955 · vægt 7,4 %
9.995.000 kr.
126 m² · 83.111 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 185 m · bygget 1934 · vægt 6,0 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
9.400.000 kr.
132 m² · 75.490 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 170 m · bygget 1938 · vægt 4,6 %
12.650.000 kr.
156 m² · 88.967 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 90 m · bygget 1930 · vægt 4,2 %
7.670.000 kr.
110 m² · 84.945 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 106 m · bygget 1935 · vægt 4,1 %
7.020.000 kr.
75 m² · 98.045 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 47 m · bygget 1933 · vægt 3,4 %
7.100.000 kr.
118 m² · 69.437 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 210 m · bygget 1940 · vægt 2,7 %
9.750.000 kr.
113 m² · 98.444 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 273 m · bygget 1920 · vægt 2,7 %
5.500.000 kr.
86 m² · 74.910 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 130 m · bygget 1933 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Emdrup Engvej 18 | 130 m | mar. 2026 | 86 m² | 6.700.000 kr. | 78.771 kr. | 1933 | 8,7 % |
| Emdrupgårdsvej 9 | 117 m | nov. 2025 | 100 m² | 8.700.000 kr. | 92.555 kr. | 1955 | 7,4 % |
| Fladstjernevej 9 | 185 m | jun. 2026 | 126 m² | 9.995.000 kr. | 83.111 kr. | 1934 | 6,0 % |
| Emdrup Kærvej 2 | 170 m | jun. 2026 | 132 m² | 9.400.000 kr. | 75.490 kr. | 1938 | 4,6 % |
| Emdrupgårdsvej 10 | 90 m | aug. 2026 | 156 m² | 12.650.000 kr. | 88.967 kr. | 1930 | 4,2 % |
| Emdrupvej 110 | 106 m | sep. 2024 | 110 m² | 7.670.000 kr. | 84.945 kr. | 1935 | 4,1 % |
| Emdrup Engvej 9 | 47 m | mar. 2025 | 75 m² | 7.020.000 kr. | 98.045 kr. | 1933 | 3,4 % |
| Nøkkerosevej 43 | 210 m | mar. 2025 | 118 m² | 7.100.000 kr. | 69.437 kr. | 1940 | 2,7 % |
| Fladstjernevej 1A | 273 m | mar. 2025 | 113 m² | 9.750.000 kr. | 98.444 kr. | 1920 | 2,7 % |
| Emdrup Engvej 18 | 130 m | maj 2024 | 86 m² | 5.500.000 kr. | 74.910 kr. | 1933 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger 13 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
7.097.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
8.124.678 kr.
Afvigelse: -12,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
51.937 kr./år — +13,4 % fra 45.806 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
45.806 kr./år
≈ 3.817 kr./md.
Fra 2027
51.937 kr./år
+6.131 kr.≈ 4.328 kr./md. (+511 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld21.730 kr.
Ejendomsværdiskat24.076 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.364 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 26.345 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · København Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.901.000 kr. · grundværdi 5.326.000 kr. · grundskyld 5,1 ‰ i København Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.981 kr. · ejendomsværdiskat 28.956 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.251 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.364 kr. af den ubegrænsede beregning på 26.345 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Udbudspris
8,8 mio. kr.
8,5 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 3,4 mio. kr.–13,6 mio. kr.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
17.400.000 kr.
162 m² · 107.407 kr/m²
2. sep. 2026 · 696 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkehøj 20 | 696 m | 2. sep. 2026 | 162 m² | 17.400.000 kr. | 107.407 |
5 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 70.355 kr/m² mod vores 85.047 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.870.000 kr. · 61.008 kr/m²
129 m² · 584 m · 94 dage
Typisk handelspris 9.120.000 kr. · 82.909 kr/m²
110 m² · 691 m · 36 dage
Typisk handelspris 4.315.000 kr. · 33.450 kr/m²
129 m² · 717 m · 163 dage
Typisk handelspris 10.905.000 kr. · 70.355 kr/m²
155 m² · 1,4 km · 85 dage
Typisk handelspris 12.920.000 kr. · 86.133 kr/m²
150 m² · 1,8 km · 49 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tuborgvej 178129 m² | 584 m | 8.295.000 kr. | 94 | 7.870.000 kr. | 61.008 |
| Rismosevej 10A110 m² | 691 m | 9.495.000 kr. | 36 | 9.120.000 kr. | 82.909 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 70.355 kr. Vores estimat for din bolig: 85.047 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tuborgvej 228129 m² |
| 717 m |
| 4.595.000 kr. |
| 163 |
| 4.315.000 kr. |
| 33.450 |
| Ravneholmsvej 15155 m² | 1,4 km | 11.495.000 kr. | 85 | 10.905.000 kr. | 70.355 |
| Smedetoften 19150 m² | 1,8 km | 13.500.000 kr. | 49 | 12.920.000 kr. | 86.133 |