Nøjagtighed
De fleste boligtjenester viser dig et tal uden at fortælle, hvor sikkert det er. Vores model er testet mod ~22.600 faktiske gensalg på tværs af boligtyper og danske markeder — her er resultaterne, uden filter.
5,6 %
Median-afvigelse for ejerlejligheder i det tætteste marked (Frederiksberg)
74 %
af disse vurderinger rammer inden for ±10 % af salgsprisen
~22.600
faktiske gensalg brugt til at teste modellen
Boligtypen betyder mere for præcisionen end noget andet — derfor viser vi tallene hver for sig i stedet for ét gennemsnit.
| Boligtype | Median-afvigelse | Vist interval | Salgspar |
|---|---|---|---|
| Ejerlejligheder6 markeder | 6,4 % | ±14 % | 18.310 |
| Villaer/rækkehuse27 markeder | 12,3 % | ±34 % | 17.076 |
| Fritidsboliger4 markeder | 15,0 % | ±37 % | 991 |
Hvad "vist interval" betyder: bredden er sat, så den faktiske salgspris lander indenfor i 8 ud af 10 handler. Vi har målt det efter på 108.705 vurderinger fordelt på 34 markeder. Tidligere var intervallerne sat ud fra modellens typiske afvigelse i stedet, og de holdt kun 54-68 % — de er derfor gjort bredere i juli 2026. Selve estimatet blev ikke dårligere af det; løftet om intervallet blev ærligere.
En lejlighed kan sammenlignes med næsten identiske naboboliger i samme opgang; et hus kan ikke. Grundens størrelse indgår i modellen — jord ud over 2.500 m² prissættes separat, og en usædvanligt stor grund (eller en grund over 2.500 m² med en udbygning som garage eller lade ifølge BBR) gør intervallet bredere — men det ændrer ikke på, at et hus generelt er sværere at vurdere præcist end en lejlighed. Vi udvider intervallet yderligere, når der er under 25 sammenlignelige nabosalg at bygge på — det gælder 1,4 % af ejerlejlighederne, men 16 % af villaerne og 39 % af fritidsboligerne.
Median-afvigelse (MdAPE) mellem modellens forudsigelse og den faktiske anden salgspris.
| Marked | Median-afvigelse | Inden for ±10 % | Salgspar |
|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 5,6 % | 74 % | 4.032 |
| Nørrebro | 6,2 % | 70 % | 3.429 |
| København Ø | 6,5 % | 69 % | 4.498 |
| Aarhus C | 6,7 % | 66 % | 3.870 |
| Odense C | 6,8 % | 66 % | 2.145 |
| Kolding | 10,6 % | — | 337 |
Tynde markeder som Kolding er sværere for alle metoder — derfor viser vi et bredere usikkerhedsinterval, når datagrundlaget er tyndt.
For hver bolig, der er solgt to gange, lod vi modellen forudsige den anden salgspris alene ud fra den første — og målte afvigelsen mod den faktiske pris. Modellen så aldrig salg, der først blev offentliggjort efter forudsigelsestidspunktet, og aldrig boligens egne salg. To af markederne (Nørrebro og Odense C) blev først testet efter at modellens parametre var låst, og hus- og fritidsbolig-tallene blev målt på en model, der var færdigkalibreret på lejligheder — resultaterne kan altså ikke være tilpasset dem. Det er en ærlig test: ingen efterrationalisering, ingen kig ind i fremtiden.
Vurderingen er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — den kan ikke se renoveringer, stand eller andre forhold i netop din bolig. Brug den som et velunderbygget pejlemærke.
Læs hele metodenGratis at komme i gang — intet kodeord, bare din email og din adresse.
Kom i gang