Nøjagtighed
De fleste boligtjenester viser dig et tal uden at fortælle, hvor sikkert det er. Vores model er testet mod ~57.600 faktiske gensalg på tværs af boligtyper og danske markeder — her er resultaterne, uden filter.
5,5 %
Median-afvigelse for ejerlejligheder i det tætteste marked (Frederiksberg)
77 %
af vurderingerne i Frederiksberg rammer inden for ±10 % af salgsprisen
57.561
faktiske gensalg brugt til at teste modellen
Boligtypen betyder mere for præcisionen end noget andet — derfor viser vi tallene hver for sig i stedet for ét gennemsnit.
| Boligtype | Median-afvigelse | Vist interval | Salgspar |
|---|---|---|---|
| Ejerlejligheder29 markeder | 6,4 % | ±14 % | 33.648 |
| Rækkehuse47 markeder | 6,5 % | ±19 % | 4.705 |
| Villaer49 markeder | 11,0 % | ±25 % | 15.174 |
| Fritidsboliger20 markeder | 14,1 % | ±37 % | 4.034 |
En lejlighed kan sammenlignes med næsten identiske naboboliger i samme opgang; et hus kan ikke. Grundens størrelse indgår i modellen — jord ud over 2.500 m² prissættes separat, og en usædvanligt stor grund (eller en grund over 2.500 m² med en udbygning som garage eller lade ifølge BBR) gør intervallet bredere — men det ændrer ikke på, at et hus generelt er sværere at vurdere præcist end en lejlighed. Vi udvider intervallet yderligere, når der er under 25 sammenlignelige nabosalg at bygge på — det gælder 1,4 % af ejerlejlighederne, men 16 % af villaerne og 39 % af fritidsboligerne.
Median-afvigelse mellem modellens forudsigelse og den faktiske anden salgspris.
| Marked | Median-afvigelse | Inden for ±10 % | Salgspar |
|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 5,5 % | 77 % | 3.774 |
| Nørrebro | 6,0 % | 73 % | 3.068 |
| København Ø | 6,1 % | 72 % | 4.467 |
| Aarhus C | 6,5 % | 69 % | 6.637 |
| Odense C | 6,7 % | 68 % | 2.019 |
| Kolding | 9,5 % | 53 % | 301 |
Tynde markeder som Kolding er sværere for alle metoder — derfor viser vi et bredere usikkerhedsinterval, når datagrundlaget er tyndt.
For hver bolig, der er solgt to gange, lod vi modellen forudsige den anden salgspris alene ud fra den første — og målte afvigelsen mod den faktiske pris. Modellen så aldrig salg, der først blev offentliggjort efter forudsigelsestidspunktet, og aldrig boligens egne salg. Markederne i tabellen pr. boligtype er udvalgt efter en fast regel, som blev lagt fast, før noget tal blev aflæst — ikke de markeder, modellen er finjusteret på. Salgsparrene er tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen, og kun almindelige frie handler tæller med: familiehandler, delandele og handler, der dækker flere boliger på én gang, er sorteret fra. Det er de samme data, vurderingen selv bygger på i dag. Det gør også tallene pænere end dem, vi tidligere viste — ikke fordi modellen er blevet bedre, men fordi testsalgene er renere. Det er en ærlig test: ingen efterrationalisering, ingen kig ind i fremtiden.
Vurderingen er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — den kan ikke se renoveringer, stand eller andre forhold i netop din bolig. Brug den som et velunderbygget pejlemærke.
Læs hele metodenGratis at komme i gang — intet kodeord, bare din e-mail og din adresse.
Kom i gang