Villa/Rækkehus · Ballerup
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ballerup
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.489.320 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,8 mio. kr. og 4,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.107 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 66 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.345.000 kr.
Boligareal
87 m²
Seneste måned
+1,0 %
+33.495 kr.
År til dato
+9,7 %
+309.894 kr.
Sidste 12 måneder
+14,3 %
+437.088 kr.
Siden 11. apr. 2026
+4,3 %
+144.320 kr.
De mest sammenlignelige af de 66 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.050.000 kr.
89 m² · 35.611 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 48 m · bygget 1980 · vægt 9,1 %
3.300.000 kr.
87 m² · 40.800 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 37 m · bygget 1980 · vægt 8,8 %
3.410.000 kr.
89 m² · 41.427 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 40 m · bygget 1980 · vægt 8,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.250.000 kr.
87 m² · 40.860 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 30 m · bygget 1980 · vægt 8,0 %
2.950.000 kr.
89 m² · 36.660 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 50 m · bygget 1980 · vægt 6,5 %
3.300.000 kr.
87 m² · 42.406 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 52 m · bygget 1980 · vægt 6,4 %
3.150.000 kr.
87 m² · 41.241 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 44 m · bygget 1980 · vægt 6,1 %
3.000.000 kr.
87 m² · 39.673 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 40 m · bygget 1980 · vægt 5,9 %
3.100.000 kr.
89 m² · 41.627 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 36 m · bygget 1981 · vægt 4,8 %
2.800.000 kr.
89 m² · 38.802 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 11 m · bygget 1981 · vægt 4,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kildestrædet 44 | 48 m | apr. 2026 | 89 m² | 3.050.000 kr. | 35.611 kr. | 1980 | 9,1 % |
| Kildestrædet 50 | 37 m | jan. 2026 | 87 m² | 3.300.000 kr. | 40.800 kr. | 1980 | 8,8 % |
| Kildestrædet 74 | 40 m | feb. 2026 | 89 m² | 3.410.000 kr. | 41.427 kr. | 1980 | 8,1 % |
| Kildestrædet 78 | 30 m | nov. 2025 | 87 m² | 3.250.000 kr. | 40.860 kr. | 1980 | 8,0 % |
| Kildestrædet 28 | 50 m | okt. 2025 | 89 m² | 2.950.000 kr. | 36.660 kr. | 1980 | 6,5 % |
| Kildestrædet 24 | 52 m | sep. 2025 | 87 m² | 3.300.000 kr. | 42.406 kr. | 1980 | 6,4 % |
| Kildestrædet 46 | 44 m | jul. 2025 | 87 m² | 3.150.000 kr. | 41.241 kr. | 1980 | 6,1 % |
| Kildestrædet 48 | 40 m | jun. 2025 | 87 m² | 3.000.000 kr. | 39.673 kr. | 1980 | 5,9 % |
| Kildestrædet 62 | 36 m | apr. 2025 | 89 m² | 3.100.000 kr. | 41.627 kr. | 1981 | 4,8 % |
| Kildestrædet 84 | 11 m | jan. 2025 | 89 m² | 2.800.000 kr. | 38.802 kr. | 1981 | 4,6 % |
2026-vurderingen ligger 5 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.380.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.211.572 kr.
Afvigelse: +5,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
28.949 kr./år — +12,0 % fra 25.838 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.838 kr./år
≈ 2.153 kr./md.
Fra 2027
28.949 kr./år
+3.111 kr.≈ 2.412 kr./md. (+259 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.336 kr.
Ejendomsværdiskat11.502 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.165 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 17.324 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ballerup Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.819.000 kr. · grundværdi 2.159.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Ballerup Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.159 kr. · ejendomsværdiskat 13.790 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 823 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.165 kr. af den ubegrænsede beregning på 17.324 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.700.000 kr.
91 m² · 51.648 kr/m²
21. okt. 2026 · 716 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Humlevang 8A | 716 m | 21. okt. 2026 | 91 m² | 4.700.000 kr. | 51.648 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 45.138 kr/m² mod vores 40.107 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.890.000 kr. · 41.884 kr/m²
69 m² · 35 m · 21 dage
Typisk handelspris 3.045.000 kr. · 44.130 kr/m²
69 m² · 55 m · 3 dage
Typisk handelspris 10.550.000 kr. · 48.394 kr/m²
218 m² · 404 m · 39 dage
Typisk handelspris 6.045.000 kr. · 46.145 kr/m²
131 m² · 523 m · 64 dage
Typisk handelspris 6.730.000 kr. · 46.414 kr/m²
145 m² · 629 m · 29 dage
Typisk handelspris 5.345.000 kr. · 40.802 kr/m²
131 m² · 705 m · 11 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kildestrædet 6869 m² | 35 m | 2.995.000 kr. | 21 | 2.890.000 kr. | 41.884 |
| Kildestrædet 9469 m² | 55 m | 3.095.000 kr. | 3 | 3.045.000 kr. | 44.130 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 45.138 kr. Vores estimat for din bolig: 40.107 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tjørnevænget 19218 m² |
| 404 m |
| 10.995.000 kr. |
| 39 |
| 10.550.000 kr. |
| 48.394 |
| Tjørnevænget 42131 m² | 523 m | 6.345.000 kr. | 64 | 6.045.000 kr. | 46.145 |
| Agnetevej 4145 m² | 629 m | 6.995.000 kr. | 29 | 6.730.000 kr. | 46.414 |
| Kløvertoften 7131 m² | 705 m | 5.500.000 kr. | 11 | 5.345.000 kr. | 40.802 |