Villa/Rækkehus · Brøndby
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Brøndby
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.303.542 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,5 mio. kr. og 5,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
43.914 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 63 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Tilstandsrapport
2 røde · 7 gule · 5 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set september 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 3.975.000 kr. · 5,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2016
2.225.000 kr.
Boligareal
98 m²
Seneste måned
+0,4 %
+16.660 kr.
År til dato
+8,2 %
+325.164 kr.
Sidste 12 måneder
+14,4 %
+542.626 kr.
Siden 6. apr. 2016
+93,4 %
+2.078.542 kr.
De mest sammenlignelige af de 63 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.995.000 kr.
91 m² · 44.523 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 123 m · bygget 1958 · vægt 9,5 %
4.055.000 kr.
101 m² · 46.078 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 141 m · bygget 1935 · vægt 8,4 %
4.700.000 kr.
115 m² · 44.998 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 86 m · bygget 1958 · vægt 7,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.300.000 kr.
97 m² · 54.422 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 432 m · bygget 1935 · vægt 6,9 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Photos show a lived-in, updated-in-parts 1935 house with a modernized grey kitchen, older basement bathroom, original wallpapered hallway, and a large well-kept garden with greenhouse and covered terrace.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
5.200.000 kr.
121 m² · 47.425 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 237 m · bygget 1932 · vægt 4,5 %
4.200.000 kr.
86 m² · 47.214 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 391 m · bygget 1930 · vægt 3,5 %
4.511.000 kr.
115 m² · 45.186 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 306 m · bygget 1953 · vægt 3,3 %
4.895.000 kr.
99 m² · 49.639 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 618 m · bygget 1957 · vægt 3,2 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Exterior rendering and roof appear sound, kitchen has basic tile floor and simple units, bedroom shows original worn flooring, while outdoor deck/garden area is extensively developed and well kept.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 2 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.350.000 kr.
106 m² · 46.803 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 365 m · bygget 1957 · vægt 3,1 %
3.925.000 kr.
90 m² · 43.095 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 528 m · bygget 1957 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priorlodden 7 | 123 m | mar. 2026 | 91 m² | 3.995.000 kr. | 44.523 kr. | 1958 | 9,5 % |
| Enighedsvej 31 | 141 m | aug. 2025 | 101 m² | 4.055.000 kr. | 46.078 kr. | 1935 | 8,4 % |
| Ringerlodden 3 | 86 m | apr. 2026 | 115 m² | 4.700.000 kr. | 44.998 kr. | 1958 | 7,9 % |
Irisvej 12Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Violvej 7 | 237 m | maj 2026 | 121 m² | 5.200.000 kr. | 47.425 kr. | 1932 | 4,5 % |
| Ørnebjergvej 33 | 391 m | maj 2026 | 86 m² | 4.200.000 kr. | 47.214 kr. | 1930 | 3,5 % |
| Søndervangsvej 19 | 306 m | nov. 2025 | 115 m² | 4.511.000 kr. | 45.186 kr. | 1953 | 3,3 % |
Kirkebjerg Allé 54Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Tranemosevej 10 | 365 m | okt. 2025 | 106 m² | 4.350.000 kr. | 46.803 kr. | 1957 | 3,1 % |
| Mosebakkevej 8 | 528 m | apr. 2026 | 90 m² | 3.925.000 kr. | 43.095 kr. | 1957 | 2,6 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.571.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.996.246 kr.
Afvigelse: -10,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
24.610 kr./år — +13,9 % fra 21.612 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.612 kr./år
≈ 1.801 kr./md.
Fra 2027
24.610 kr./år
+2.998 kr.≈ 2.051 kr./md. (+250 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.494 kr.
Ejendomsværdiskat12.118 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.465 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.505 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Brøndby Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.970.000 kr. · grundværdi 2.422.000 kr. · grundskyld 4,9 ‰ i Brøndby Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.040 kr. · ejendomsværdiskat 14.570 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 546 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.465 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.505 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
4,2 mio. kr.
4,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 3,5 mio. kr.–5,1 mio. kr.
Photos show a lived-in, updated-in-parts 1935 house with a modernized grey kitchen, older basement bathroom, original wallpapered hallway, and a large well-kept garden with greenhouse and covered terrace.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 432 m |
| aug. 2026 |
| 97 m² |
| 5.300.000 kr. |
| 54.422 kr. |
| 1935 |
| 6,9 % |
Exterior rendering and roof appear sound, kitchen has basic tile floor and simple units, bedroom shows original worn flooring, while outdoor deck/garden area is extensively developed and well kept.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 2 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 618 m |
| aug. 2026 |
| 99 m² |
| 4.895.000 kr. |
| 49.639 kr. |
| 1957 |
| 3,2 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.195.000 kr.
111 m² · 37.793 kr/m²
30. aug. 2026 · 596 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hybenvej 28 | 596 m | 30. aug. 2026 | 111 m² | 4.195.000 kr. | 37.793 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 37.417 kr/m² mod vores 43.914 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.185.000 kr. · 36.609 kr/m²
87 m² · 1,2 km · 329 dage
Typisk handelspris 11.440.000 kr. · 38.007 kr/m²
301 m² · 1,2 km · 69 dage
Typisk handelspris 7.500.000 kr. · 45.181 kr/m²
166 m² · 1,2 km · 216 dage
Typisk handelspris 5.745.000 kr. · 36.827 kr/m²
156 m² · 1,3 km · 42 dage
Typisk handelspris 6.210.000 kr. · 40.855 kr/m²
152 m² · 1,3 km · 59 dage
Typisk handelspris 5.830.000 kr. · 29.150 kr/m²
200 m² · 1,3 km · 167 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Park Allé 13187 m² | 1,2 km | 3.395.000 kr. | 329 | 3.185.000 kr. | 36.609 |
| Østtoftevej 25301 m² | 1,2 km | 11.995.000 kr. | 69 | 11.440.000 kr. | 38.007 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 37.417 kr. Vores estimat for din bolig: 43.914 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Østtoftevej 29166 m² |
| 1,2 km |
| 7.995.000 kr. |
| 216 |
| 7.500.000 kr. |
| 45.181 |
| Nordtoftevej 4156 m² | 1,3 km | 5.995.000 kr. | 42 | 5.745.000 kr. | 36.827 |
| Park Allé 312A152 m² | 1,3 km | 6.500.000 kr. | 59 | 6.210.000 kr. | 40.855 |
| Krogagervej 43200 m² | 1,3 km | 6.185.000 kr. | 167 | 5.830.000 kr. | 29.150 |