Dokumentation
Boligens værdi pr. 1. januar 2026
Espedammen 11, 2605 Brøndby
Udarbejdet 21. oktober 2026 af Bolig Tracker · bolig-tracker.online
Sammenfatning
- Fremskrevet 2026-vurdering (ejendomsværdi)
- 5.451.000 kr.
- Vores estimat pr. 1. januar 2026
- 5.117.284 kr.
- Sandsynligt interval på samme dato
- 3.275.062 kr. – 6.959.506 kr.
- Vurderingen i forhold til estimatet
- +6,5 %
Vurderingen ligger over estimatet, men ikke mere end 20 % over.
Boligen
- Boligtype
- Villa/Rækkehus
- Boligareal
- 139 m²
- Opført
- 1976
- Kommune
- Brøndby
Sådan er estimatet beregnet
Estimatet er beregnet automatisk og uden besigtigelse ud fra boligens seneste handelspris ført frem med det lokale prisindeks og ud fra tinglyste salg af sammenlignelige boliger i nærheden. Salgene er vægtet efter afstand, størrelse, alder, etage og hvor nyligt de er handlet, og ført frem til samme prisniveau.
Handler, der ikke indgår: familiehandler og andre overdragelser, der ikke er almindelig fri handel; salg af en andel af en bolig; salg af flere boliger under ét; tilbagerullede handler; og salg af en grund, før huset var bygget.
De 15 sammenlignelige salg, der vejer tungest i estimatet — kr/m² ført frem til 1. januar 2026
| Adresse | Afstand | Solgt | m² | Pris | kr/m² ved salg | kr/m² pr. 1/1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grønnedammen 25 | 752 m | 22. jul. 2026efter datoen | 112 | 4.500.000 kr. | 40.179 | 34.532 |
| Parkdammen 24 | 661 m | 25. jun. 2026efter datoen | 153 | 5.700.000 kr. | 37.255 | 35.946 |
| Højstensbakken 11 | 293 m | 13. maj 2026efter datoen | 160 | 6.300.000 kr. | 39.375 | 38.995 |
| Baunedammen 18 | 212 m | 8. maj 2026efter datoen | 138 | 5.250.000 kr. | 38.043 | 35.811 |
| Lundedammen 26 | 592 m | 6. maj 2026efter datoen | 112 | 4.700.000 kr. | 41.964 | 36.664 |
Sådan bruger du dokumentationen
- Kontrollér 2026-vurderingen i dit vurderingsbrev. Vores tal er en beregning efter den officielle fremskrivningsmetode og kan afvige fra brevet.
- Afviger vurderingen mere end 20 % fra boligens værdi i fri handel, kan du bede Vurderingsstyrelsen om en almindelig 2026-vurdering, som du kan klage over. Fremgangsmåde og frist står i brevet og på vurderingsportalen.dk.
- Vedlæg de sammenlignelige handler ovenfor. En salgsvurdering fra en lokal ejendomsmægler eller valuar styrker dokumentationen.
Estimatet er statistisk og bygger på offentlige registre (Ejerfortegnelsen, BBR, Vurderingsstyrelsens vurderinger) og sammenlignelige salg. Det er ikke en vurdering fra en ejendomsmægler eller valuar, kan ikke erstatte en besigtigelse og er ikke juridisk rådgivning. Metode og målt nøjagtighed: bolig-tracker.online/metode og /noejagtighed.