Villa/Rækkehus · Dragør
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Dragør
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
7.552.476 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,7 mio. kr. og 9,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
36.662 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 97 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
7.600.000 kr.
Boligareal
206 m²
Seneste måned
-0,3 %
-21.836 kr.
År til dato
+4,5 %
+324.862 kr.
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+602.756 kr.
Siden 3. jun. 2026
-0,6 %
-47.524 kr.
De mest sammenlignelige af de 97 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
7.350.000 kr.
233 m² · 34.552 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 46 m · bygget 1977 · vægt 8,4 %
6.700.000 kr.
204 m² · 35.412 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 134 m · bygget 1975 · vægt 8,2 %
6.995.000 kr.
208 m² · 38.415 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 151 m · bygget 1973 · vægt 4,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.995.000 kr.
196 m² · 35.113 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 486 m · bygget 1975 · vægt 3,6 %
6.095.000 kr.
182 m² · 37.032 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 91 m · bygget 1973 · vægt 3,0 %
5.800.000 kr.
186 m² · 32.710 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 333 m · bygget 1973 · vægt 2,9 %
6.500.000 kr.
175 m² · 38.067 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 287 m · bygget 1974 · vægt 2,8 %
6.700.000 kr.
208 m² · 38.400 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 116 m · bygget 1973 · vægt 2,8 %
5.925.000 kr.
164 m² · 35.358 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 300 m · bygget 1973 · vægt 2,5 %
7.700.000 kr.
209 m² · 38.660 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 413 m · bygget 1953 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundeager 20 | 46 m | nov. 2025 | 233 m² | 7.350.000 kr. | 34.552 kr. | 1977 | 8,4 % |
| Lundeager 12 | 134 m | sep. 2025 | 204 m² | 6.700.000 kr. | 35.412 kr. | 1975 | 8,2 % |
| Kronager 25 | 151 m | okt. 2024 | 208 m² | 6.995.000 kr. | 38.415 kr. | 1973 | 4,0 % |
| Rytterager 58 | 486 m | jun. 2026 | 196 m² | 6.995.000 kr. | 35.113 kr. | 1975 | 3,6 % |
| Lundeager 3 | 91 m | sep. 2024 | 182 m² | 6.095.000 kr. | 37.032 kr. | 1973 | 3,0 % |
| Ulspilsager 17 | 333 m | okt. 2025 | 186 m² | 5.800.000 kr. | 32.710 kr. | 1973 | 2,9 % |
| Kronager 28 | 287 m | okt. 2025 | 175 m² | 6.500.000 kr. | 38.067 kr. | 1974 | 2,8 % |
| Ulspilsager 74 | 116 m | jan. 2024 | 208 m² | 6.700.000 kr. | 38.400 kr. | 1973 | 2,8 % |
| Ulspilsager 71 | 300 m | feb. 2026 | 164 m² | 5.925.000 kr. | 35.358 kr. | 1973 | 2,5 % |
| Hollændervænget 20 | 413 m | dec. 2025 | 209 m² | 7.700.000 kr. | 38.660 kr. | 1953 | 2,2 % |
2026-vurderingen ligger 24 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
8.994.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
7.245.536 kr.
Afvigelse: +24,1 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
64.143 kr./år — +10,6 % fra 57.988 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
57.988 kr./år
≈ 4.832 kr./md.
Fra 2027
64.143 kr./år
+6.155 kr.≈ 5.345 kr./md. (+513 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld26.017 kr.
Ejendomsværdiskat31.971 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.653 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 30.100 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Dragør Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 7.836.000 kr. · grundværdi 4.015.000 kr. · grundskyld 8,1 ‰ i Dragør Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 27.447 kr. · ejendomsværdiskat 36.696 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.430 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.653 kr. af den ubegrænsede beregning på 30.100 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
9.000.000 kr.
180 m² · 50.000 kr/m²
10. sep. 2026 · 634 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkeengen 7 | 634 m | 10. sep. 2026 | 180 m² | 9.000.000 kr. | 50.000 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 37.821 kr/m² mod vores 36.663 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.045.000 kr. · 40.845 kr/m²
148 m² · 300 m · 28 dage
Typisk handelspris 6.815.000 kr. · 34.419 kr/m²
198 m² · 339 m · 218 dage
Typisk handelspris 7.520.000 kr. · 33.874 kr/m²
222 m² · 384 m · 165 dage
Typisk handelspris 9.355.000 kr. · 55.029 kr/m²
170 m² · 391 m · 105 dage
Typisk handelspris 8.175.000 kr. · 38.561 kr/m²
212 m² · 414 m · 29 dage
Typisk handelspris 5.080.000 kr. · 37.080 kr/m²
137 m² · 417 m · 42 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Agervænget 7148 m² | 300 m | 6.295.000 kr. | 28 | 6.045.000 kr. | 40.845 |
| Kapervænget 13198 m² | 339 m | 7.250.000 kr. | 218 | 6.815.000 kr. | 34.419 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 37.821 kr. Vores estimat for din bolig: 36.663 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jægervej 27222 m² |
| 384 m |
| 7.995.000 kr. |
| 165 |
| 7.520.000 kr. |
| 33.874 |
| Jægerengen 14170 m² | 391 m | 9.895.000 kr. | 105 | 9.355.000 kr. | 55.029 |
| Bag Engvælen 12212 m² | 414 m | 8.495.000 kr. | 29 | 8.175.000 kr. | 38.561 |
| Kronager 18137 m² | 417 m | 5.300.000 kr. | 42 | 5.080.000 kr. | 37.080 |