Villa/Rækkehus · Gentofte
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gentofte
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.712.151 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,4 mio. kr. og 8,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
69.919 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 38 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Tilstandsrapport
Rigtig god
3 røde · 7 gule · 5 grå anmærkninger
El-installationsrapport
1 risiko for stød
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set september 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Senest handlet · 2024
4.595.000 kr.
Boligareal
96 m²
Seneste måned
+1,2 %
+79.392 kr.
År til dato
+6,6 %
+413.568 kr.
Sidste 12 måneder
+12,8 %
+763.776 kr.
Siden 6. maj 2024
+46,1 %
+2.117.151 kr.
De mest sammenlignelige af de 38 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
8.800.000 kr.
117 m² · 76.656 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 170 m · bygget 1955 · vægt 15,6 %
Fra salgsannoncen
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Typisk handelspris: 6.440.000 kr. · 4,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Opmærksomhedspunkter
Mix of updated kitchen and living areas with original 1950s-era bathroom fixtures, dated small toilet room, and a basement-level room with worn tile flooring.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.800.000 kr.
100 m² · 60.923 kr. kr/m² i dag
okt. 2023 · 30 m · bygget 1944 · vægt 9,4 %
4.250.000 kr.
96 m² · 56.544 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 133 m · bygget 1944 · vægt 9,1 %
6.500.000 kr.
106 m² · 70.797 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 341 m · bygget 1951 · vægt 6,4 %
10.450.000 kr.
109 m² · 97.293 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 516 m · bygget 1932 · vægt 5,9 %
3.500.000 kr.
89 m² · 49.094 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 358 m · bygget 1944 · vægt 4,4 %
6.800.000 kr.
148 m² · 54.785 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 44 m · bygget 1933 · vægt 4,1 %
5.915.000 kr.
91 m² · 81.661 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 232 m · bygget 1933 · vægt 3,7 %
6.345.000 kr.
83 m² · 84.048 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 503 m · bygget 1937 · vægt 3,6 %
10.000.000 kr.
140 m² · 78.385 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 348 m · bygget 1954 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ved Bommen 23Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Mix of updated kitchen and living areas with original 1950s-era bathroom fixtures, dated small toilet room, and a basement-level room with worn tile flooring. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 170 m | aug. 2026 | 117 m² | 8.800.000 kr. | 76.656 kr. | 1955 | 15,6 % |
| Bomporten 38 | 30 m | okt. 2023 | 100 m² | 4.800.000 kr. | 60.923 kr. | 1944 | 9,4 % |
| Bomporten 8 | 133 m | jan. 2024 | 96 m² | 4.250.000 kr. | 56.544 kr. | 1944 | 9,1 % |
| Søbredden 52A | 341 m | jun. 2025 | 106 m² | 6.500.000 kr. | 70.797 kr. | 1951 | 6,4 % |
| Vesterbyvej 22 | 516 m | jul. 2026 | 109 m² | 10.450.000 kr. | 97.293 kr. | 1932 | 5,9 % |
| Lyngbyvej 444 | 358 m | jul. 2024 | 89 m² | 3.500.000 kr. | 49.094 kr. | 1944 | 4,4 % |
| Ved Bommen 8A | 44 m | jun. 2025 | 148 m² | 6.800.000 kr. | 54.785 kr. | 1933 | 4,1 % |
| Byledet 20 | 232 m | dec. 2023 | 91 m² | 5.915.000 kr. | 81.661 kr. | 1933 | 3,7 % |
| Vesterbyvej 21 | 503 m | aug. 2025 | 83 m² | 6.345.000 kr. | 84.048 kr. | 1937 | 3,6 % |
| Nørrebakken 21 | 348 m | mar. 2026 | 140 m² | 10.000.000 kr. | 78.385 kr. | 1954 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 13 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
5.465.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.313.690 kr.
Afvigelse: -13,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
37.720 kr./år — +9,8 % fra 34.354 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
34.354 kr./år
≈ 2.863 kr./md.
Fra 2027
37.720 kr./år
+3.366 kr.≈ 3.143 kr./md. (+281 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.631 kr.
Ejendomsværdiskat19.723 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.248 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.671 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Gentofte Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 5.129.000 kr. · grundværdi 3.774.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.834.000 kr. · grundværdi 3.586.000 kr. · grundskyld 5,1 ‰ i Gentofte Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.423 kr. · ejendomsværdiskat 22.297 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 792 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.248 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.671 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
6,7 mio. kr.
6,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 5,4 mio. kr.–8,0 mio. kr.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 59.006 kr/m² mod vores 69.918 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.755.000 kr. · 52.798 kr/m²
109 m² · 134 m · 36 dage
Typisk handelspris 8.505.000 kr. · 62.537 kr/m²
136 m² · 166 m · 19 dage
Typisk handelspris 8.645.000 kr. · 60.455 kr/m²
143 m² · 191 m · 27 dage
Typisk handelspris 9.900.000 kr. · 57.558 kr/m²
172 m² · 266 m · 148 dage
Typisk handelspris 17.080.000 kr. · 63.026 kr/m²
271 m² · 321 m · 107 dage
Typisk handelspris 12.020.000 kr. · 49.669 kr/m²
242 m² · 402 m · 139 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyngbyvej 416B109 m² | 134 m | 5.995.000 kr. | 36 | 5.755.000 kr. | 52.798 |
| Søbredden 15136 m² | 166 m | 8.800.000 kr. | 19 | 8.505.000 kr. | 62.537 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 59.006 kr. Vores estimat for din bolig: 69.918 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søbredden 9B143 m² |
| 191 m |
| 8.995.000 kr. |
| 27 |
| 8.645.000 kr. |
| 60.455 |
| Byledet 4172 m² | 266 m | 10.495.000 kr. | 148 | 9.900.000 kr. | 57.558 |
| Byledet 3271 m² | 321 m | 17.995.000 kr. | 107 | 17.080.000 kr. | 63.026 |
| Ræveskovsvej 3B242 m² | 402 m | 12.750.000 kr. | 139 | 12.020.000 kr. | 49.669 |