Villa/Rækkehus · Gentofte
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gentofte
juli 2026 · beregnet 22. okt.
Estimeret nuværende værdi
9.235.927 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 7,5 mio. kr. og 11,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
85.517 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 121 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
9.375.000 kr.
Boligareal
108 m²
Seneste måned
+1,2 %
+109.080 kr.
84.507 → 85.517 kr./m²
År til dato
+6,6 %
+568.944 kr.
80.249 → 85.517 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,8 %
+1.050.840 kr.
75.787 → 85.517 kr./m²
Siden 26. mar. 2026
-1,5 %
-139.073 kr.
86.806 → 85.517 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 121 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
8.000.000 kr.
112 m² · 76.895 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 208 m · vægt 4,9 %
5.400.000 kr.
98 m² · 54.786 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 351 m · bygget 1942 · vægt 4,5 %
9.600.000 kr.
111 m² · 86.774 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 434 m · bygget 1936 · vægt 4,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
9.455.000 kr.
121 m² · 87.608 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 193 m · bygget 1948 · vægt 3,6 %
8.400.000 kr.
103 m² · 86.809 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 339 m · bygget 1933 · vægt 3,1 %
7.900.000 kr.
112 m² · 73.949 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 371 m · bygget 1925 · vægt 3,0 %
9.000.000 kr.
110 m² · 91.615 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 368 m · bygget 1947 · vægt 2,9 %
5.125.000 kr.
88 m² · 57.825 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 341 m · bygget 1942 · vægt 2,8 %
8.150.000 kr.
135 m² · 70.807 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 106 m · bygget 1936 · vægt 2,6 %
6.625.000 kr.
114 m² · 64.102 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 226 m · bygget 1969 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plantagevej 11 | 208 m | nov. 2025 | 112 m² | 8.000.000 kr. | 76.895 kr. | — | 4,9 % |
| Fuglegårdsvej 1A | 351 m | jun. 2026 | 98 m² | 5.400.000 kr. | 54.786 kr. | 1942 | 4,5 % |
| Sønderbakken 9 | 434 m | aug. 2026 | 111 m² | 9.600.000 kr. | 86.774 kr. | 1936 | 4,1 % |
| Plantagevej 13 | 193 m | sep. 2025 | 121 m² | 9.455.000 kr. | 87.608 kr. | 1948 | 3,6 % |
| Søager 11 | 339 m | nov. 2025 | 103 m² | 8.400.000 kr. | 86.809 kr. | 1933 | 3,1 % |
| Snerlevej 6 | 371 m | apr. 2026 | 112 m² | 7.900.000 kr. | 73.949 kr. | 1925 | 3,0 % |
| Søager 18 | 368 m | aug. 2025 | 110 m² | 9.000.000 kr. | 91.615 kr. | 1947 | 2,9 % |
| Fuglegårdsvej 1C | 341 m | maj 2026 | 88 m² | 5.125.000 kr. | 57.825 kr. | 1942 | 2,8 % |
| Fuglegårdsvænget 37 | 106 m | jun. 2025 | 135 m² | 8.150.000 kr. | 70.807 kr. | 1936 | 2,6 % |
| Snerlevej 18 | 226 m | okt. 2025 | 114 m² | 6.625.000 kr. | 64.102 kr. | 1969 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger 8 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
8.033.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
8.687.644 kr.
Afvigelse: -7,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
56.146 kr./år — +9,7 % fra 51.163 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
51.163 kr./år
≈ 4.264 kr./md.
Fra 2027
56.146 kr./år
+4.983 kr.≈ 4.679 kr./md. (+415 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld22.171 kr.
Ejendomsværdiskat28.992 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.892 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 25.263 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gentofte Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 7.106.000 kr. · grundværdi 5.434.000 kr. · grundskyld 5,1 ‰ i Gentofte Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 23.371 kr. · ejendomsværdiskat 32.775 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.200 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.892 kr. af den ubegrænsede beregning på 25.263 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
8.755.000 kr.
120 m² · 72.958 kr/m²
7. sep. 2026 · 796 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Alrunevej 29 | 796 m | 7. sep. 2026 | 120 m² | 8.755.000 kr. | 72.958 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 60.351 kr/m² mod vores 85.518 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 10.410.000 kr. · 81.328 kr/m²
128 m² · 102 m · 75 dage
Typisk handelspris 8.940.000 kr. · 55.875 kr/m²
160 m² · 224 m · 166 dage
Typisk handelspris 14.975.000 kr. · 64.827 kr/m²
231 m² · 260 m · 19 dage
Typisk handelspris 14.010.000 kr. · 74.920 kr/m²
187 m² · 271 m · 19 dage
Typisk handelspris 7.535.000 kr. · 38.056 kr/m²
198 m² · 332 m · 138 dage
Typisk handelspris 10.360.000 kr. · 53.402 kr/m²
194 m² · 383 m · 139 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellebækvej 15128 m² | 102 m | 10.995.000 kr. | 75 | 10.410.000 kr. | 81.328 |
| Fuglegårdsvænget 75160 m² | 224 m | 9.495.000 kr. | 166 | 8.940.000 kr. | 55.875 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 60.351 kr. Vores estimat for din bolig: 85.518 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Fuglegårdsvej 30231 m² |
| 260 m |
| 15.495.000 kr. |
| 19 |
| 14.975.000 kr. |
| 64.827 |
| Kærvangen 39187 m² | 271 m | 14.495.000 kr. | 19 | 14.010.000 kr. | 74.920 |
| Fuglegårdsvænget 1198 m² | 332 m | 7.995.000 kr. | 138 | 7.535.000 kr. | 38.056 |
| Søager 39194 m² | 383 m | 10.995.000 kr. | 139 | 10.360.000 kr. | 53.402 |