Ejerlejlighed · Gladsaxe
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Gladsaxe
august 2026
Estimeret nuværende værdi
2.179.412 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 2,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
43.588 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 177 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.740.000 kr.
Boligareal
50 m²
Seneste måned
+0,6 %
+13.100 kr.
År til dato
+12,5 %
+242.650 kr.
Sidste 12 måneder
+19,6 %
+356.450 kr.
Siden 3. nov. 2025
+25,3 %
+439.412 kr.
De mest sammenlignelige af de 177 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.595.000 kr.
51 m² · 40.950 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 0 m · bygget 1960 · vægt 4,6 %
1.600.000 kr.
51 m² · 32.302 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 109 m · bygget 1961 · vægt 4,5 %
2.250.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
50 m² · 45.048 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 116 m · bygget 1960 · vægt 4,5 %
1.495.000 kr.
50 m² · 39.312 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 0 m · bygget 1960 · vægt 4,2 %
2.295.000 kr.
50 m² · 49.182 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 67 m · bygget 1960 · vægt 3,8 %
2.170.000 kr.
50 m² · 44.287 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 150 m · bygget 1960 · vægt 3,3 %
1.360.000 kr.
51 m² · 38.216 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 0 m · bygget 1960 · vægt 3,0 %
2.195.000 kr.
54 m² · 41.544 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 67 m · bygget 1960 · vægt 2,4 %
1.695.000 kr.
51 m² · 43.612 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 109 m · bygget 1961 · vægt 2,1 %
1.460.000 kr.
50 m² · 29.773 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 265 m · bygget 1966 · vægt 1,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bagsværd Hovedgade 77, st. bSamme bygning | 0 m | feb. 2025 | 51 m² | 1.595.000 kr. | 40.950 kr. | 1960 | 4,6 % |
| Bagsværd Hovedgade 58, 1. d | 109 m | mar. 2026 | 51 m² | 1.600.000 kr. | 32.302 kr. | 1961 | 4,5 % |
| Bagsværd Hovedgade 81B, 2. mf | 116 m | aug. 2026 | 50 m² | 2.250.000 kr. | 45.048 kr. | 1960 | 4,5 % |
| Bagsværd Hovedgade 77, 2. cSamme bygning | 0 m | nov. 2024 | 50 m² | 1.495.000 kr. | 39.312 kr. | 1960 | 4,2 % |
| Bagsværd Hovedgade 79, 2. e | 67 m | feb. 2026 | 50 m² | 2.295.000 kr. | 49.182 kr. | 1960 | 3,8 % |
| Bagsværd Hovedgade 83A, 2. mf | 150 m | apr. 2026 | 50 m² | 2.170.000 kr. | 44.287 kr. | 1960 | 3,3 % |
| Bagsværd Hovedgade 77, 1. gSamme bygning | 0 m | jan. 2024 | 51 m² | 1.360.000 kr. | 38.216 kr. | 1960 | 3,0 % |
| Bagsværd Hovedgade 79, 3. a | 67 m | maj 2026 | 54 m² | 2.195.000 kr. | 41.544 kr. | 1960 | 2,4 % |
| Bagsværd Hovedgade 58, 1. c | 109 m | feb. 2025 | 51 m² | 1.695.000 kr. | 43.612 kr. | 1961 | 2,1 % |
| Bagsværd Hovedgade 99, 2. h | 265 m | apr. 2026 | 50 m² | 1.460.000 kr. | 29.773 kr. | 1966 | 1,9 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 14 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.681.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.962.976 kr.
Afvigelse: -14,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
12.273 kr./år — +12,1 % fra 10.948 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.948 kr./år
≈ 912 kr./md.
Fra 2027
12.273 kr./år
+1.325 kr.≈ 1.023 kr./md. (+110 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.126 kr.
Ejendomsværdiskat5.822 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 669 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.084 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Gladsaxe Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.475.000 kr. · grundværdi 1.113.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.427.000 kr. · grundværdi 1.086.000 kr. · grundskyld 5,9 ‰ i Gladsaxe Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.415 kr. · ejendomsværdiskat 6.858 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 289 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 669 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.084 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.137.000 kr.
43 m² · 49.698 kr/m²
17. sep. 2026 · 406 m
3.100.000 kr.
79 m² · 39.241 kr/m²
9. sep. 2026 · 0 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aldershvilevej 103H, 1. 4 | 406 m | 17. sep. 2026 | 43 m² | 2.137.000 kr. | 49.698 |
| Bagsværd Hovedgade 77, 1. a | 0 m | 9. sep. 2026 | 79 m² | 3.100.000 kr. | 39.241 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 46.190 kr/m² mod vores 43.588 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.950.000 kr. · 38.235 kr/m²
51 m² · 0 m · 12 dage
Typisk handelspris 2.435.000 kr. · 47.745 kr/m²
51 m² · 109 m · 15 dage
Typisk handelspris 2.065.000 kr. · 52.949 kr/m²
39 m² · 109 m · 33 dage
Typisk handelspris 3.660.000 kr. · 44.634 kr/m²
82 m² · 119 m · 175 dage
Typisk handelspris 7.750.000 kr. · 52.721 kr/m²
147 m² · 172 m · 26 dage
Typisk handelspris 1.585.000 kr. · 33.021 kr/m²
48 m² · 266 m · 2 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bagsværd Hovedgade 77, st. b51 m² | 0 m | 1.995.000 kr. | 12 | 1.950.000 kr. | 38.235 |
| Bagsværd Hovedgade 58, st. d51 m² | 109 m | 2.495.000 kr. | 15 | 2.435.000 kr. | 47.745 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 46.190 kr. Vores estimat for din bolig: 43.588 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bagsværd Hovedgade 58, 2. a39 m² |
| 109 m |
| 2.145.000 kr. |
| 33 |
| 2.065.000 kr. |
| 52.949 |
| Bagsværd Hovedgade 81A, 1. tv82 m² | 119 m | 3.850.000 kr. | 175 | 3.660.000 kr. | 44.634 |
| Bagsværd Hovedgade 98, 2. h147 m² | 172 m | 7.995.000 kr. | 26 | 7.750.000 kr. | 52.721 |
| Bagsværd Hovedgade 99, 9. k48 m² | 266 m | 1.595.000 kr. | 2 | 1.585.000 kr. | 33.021 |