Villa/Rækkehus · Gladsaxe
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gladsaxe
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.626.689 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,0 mio. kr. og 8,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
56.158 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 68 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.350.000 kr.
Boligareal
118 m²
Seneste måned
+1,1 %
+72.452 kr.
År til dato
+9,8 %
+591.180 kr.
Sidste 12 måneder
+12,2 %
+721.216 kr.
Siden 28. apr. 2026
+4,4 %
+276.689 kr.
De mest sammenlignelige af de 68 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
6.900.000 kr.
150 m² · 53.628 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 21 m · bygget 1951 · vægt 7,3 %
4.900.000 kr.
93 m² · 60.003 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 65 m · bygget 1949 · vægt 5,5 %
7.300.000 kr.
149 m² · 55.362 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 42 m · bygget 1939 · vægt 4,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.500.000 kr.
82 m² · 71.567 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 139 m · bygget 1954 · vægt 4,7 %
7.850.000 kr.
133 m² · 57.811 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 230 m · bygget 1922 · vægt 3,8 %
5.700.000 kr.
114 m² · 49.059 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 540 m · bygget 1947 · vægt 3,7 %
5.600.000 kr.
120 m² · 42.315 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 521 m · bygget 1934 · vægt 3,5 %
7.300.000 kr.
136 m² · 49.345 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 354 m · bygget 1972 · vægt 3,5 %
4.800.000 kr.
110 m² · 48.216 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 91 m · bygget 1956 · vægt 3,2 %
6.495.000 kr.
135 m² · 57.316 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 224 m · bygget 1959 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Møllevænget 47 | 21 m | sep. 2025 | 150 m² | 6.900.000 kr. | 53.628 kr. | 1951 | 7,3 % |
| Christoffers Alle 38 | 65 m | jun. 2025 | 93 m² | 4.900.000 kr. | 60.003 kr. | 1949 | 5,5 % |
| Møllevænget 33 | 42 m | jul. 2025 | 149 m² | 7.300.000 kr. | 55.362 kr. | 1939 | 4,9 % |
| Christoffers Alle 54 | 139 m | jun. 2026 | 82 m² | 6.500.000 kr. | 71.567 kr. | 1954 | 4,7 % |
| Gammelmosevej 153 | 230 m | jan. 2026 | 133 m² | 7.850.000 kr. | 57.811 kr. | 1922 | 3,8 % |
| Kong Hans Alle 90 | 540 m | feb. 2026 | 114 m² | 5.700.000 kr. | 49.059 kr. | 1947 | 3,7 % |
| Christoffers Alle 95 | 521 m | apr. 2026 | 120 m² | 5.600.000 kr. | 42.315 kr. | 1934 | 3,5 % |
| Mølleåsen 6 | 354 m | jun. 2026 | 136 m² | 7.300.000 kr. | 49.345 kr. | 1972 | 3,5 % |
| Møllevænget 23 | 91 m | dec. 2023 | 110 m² | 4.800.000 kr. | 48.216 kr. | 1956 | 3,2 % |
| Christoffers Alle 37 | 224 m | feb. 2025 | 135 m² | 6.495.000 kr. | 57.316 kr. | 1959 | 3,2 % |
2026-vurderingen ligger 12 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
6.792.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.079.046 kr.
Afvigelse: +11,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
49.879 kr./år — +12,5 % fra 44.318 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
44.318 kr./år
≈ 3.693 kr./md.
Fra 2027
49.879 kr./år
+5.561 kr.≈ 4.157 kr./md. (+463 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld20.976 kr.
Ejendomsværdiskat23.342 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.933 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 25.101 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gladsaxe Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.721.000 kr. · grundværdi 4.444.000 kr. · grundskyld 5,9 ‰ i Gladsaxe Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.168 kr. · ejendomsværdiskat 27.711 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.192 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.933 kr. af den ubegrænsede beregning på 25.101 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 56.415 kr/m² mod vores 56.158 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.275.000 kr. · 52.717 kr/m²
138 m² · 153 m · 266 dage
Typisk handelspris 4.265.000 kr. · 43.520 kr/m²
98 m² · 267 m · 14 dage
Typisk handelspris 7.555.000 kr. · 60.440 kr/m²
125 m² · 309 m · 105 dage
Typisk handelspris 5.350.000 kr. · 60.112 kr/m²
89 m² · 387 m · 9 dage
Typisk handelspris 8.650.000 kr. · 75.217 kr/m²
115 m² · 431 m · 31 dage
Typisk handelspris 6.325.000 kr. · 51.423 kr/m²
123 m² · 437 m · 122 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Møllevænget 5138 m² | 153 m | 7.750.000 kr. | 266 | 7.275.000 kr. | 52.717 |
| Christoffers Alle 2798 m² | 267 m | 4.400.000 kr. | 14 | 4.265.000 kr. | 43.520 |
| Hedevænget 7125 m² | 309 m | 7.995.000 kr. | 105 | 7.555.000 kr. | 60.440 |
| Buddingevej 130A89 m² | 387 m | 5.495.000 kr. | 9 | 5.350.000 kr. | 60.112 |
| Stengårds Alle 111115 m² | 431 m | 8.995.000 kr. | 31 | 8.650.000 kr. | 75.217 |
| Buddingevej 109123 m² | 437 m | 6.695.000 kr. | 122 | 6.325.000 kr. | 51.423 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 56.415 kr. Vores estimat for din bolig: 56.158 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.