Villa/Rækkehus · Herlev
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herlev
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
7.649.771 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,7 mio. kr. og 9,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
58.396 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 114 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
7.400.000 kr.
Boligareal
131 m²
Seneste måned
+1,1 %
+79.648 kr.
57.788 → 58.396 kr./m²
År til dato
+9,8 %
+682.903 kr.
53.183 → 58.396 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,0 %
+937.174 kr.
51.242 → 58.396 kr./m²
Siden 18. mar. 2026
+3,4 %
+249.771 kr.
56.489 → 58.396 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 114 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
6.800.000 kr.
148 m² · 47.912 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 158 m · bygget 1969 · vægt 6,0 %
5.700.000 kr.
127 m² · 45.192 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 269 m · bygget 1969 · vægt 5,8 %
7.800.000 kr.
130 m² · 59.882 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 365 m · bygget 1968 · vægt 4,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.940.000 kr.
138 m² · 47.759 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 155 m · bygget 1964 · vægt 4,8 %
5.400.000 kr.
136 m² · 40.819 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 277 m · bygget 1951 · vægt 3,4 %
6.950.000 kr.
123 m² · 56.396 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 349 m · bygget 1984 · vægt 2,8 %
6.500.000 kr.
150 m² · 49.506 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 240 m · bygget 1968 · vægt 2,7 %
7.850.000 kr.
143 m² · 57.824 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 460 m · bygget 1971 · vægt 2,3 %
6.506.000 kr.
146 m² · 55.884 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 123 m · bygget 1965 · vægt 2,2 %
5.200.000 kr.
140 m² · 47.126 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 171 m · bygget 1973 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hanevangen 22 | 158 m | jun. 2026 | 148 m² | 6.800.000 kr. | 47.912 kr. | 1969 | 6,0 % |
| Egekrogen 16 | 269 m | maj 2026 | 127 m² | 5.700.000 kr. | 45.192 kr. | 1969 | 5,8 % |
| Bakkehegnet 4 | 365 m | jul. 2026 | 130 m² | 7.800.000 kr. | 59.882 kr. | 1968 | 4,9 % |
| Sortemosevej 39 | 155 m | nov. 2025 | 138 m² | 5.940.000 kr. | 47.759 kr. | 1964 | 4,8 % |
| Jagtporten 1 | 277 m | maj 2026 | 136 m² | 5.400.000 kr. | 40.819 kr. | 1951 | 3,4 % |
| Skovbovænget 116 | 349 m | maj 2026 | 123 m² | 6.950.000 kr. | 56.396 kr. | 1984 | 2,8 % |
| Kringholmen 17 | 240 m | okt. 2025 | 150 m² | 6.500.000 kr. | 49.506 kr. | 1968 | 2,7 % |
| Åfaldet 72 | 460 m | apr. 2026 | 143 m² | 7.850.000 kr. | 57.824 kr. | 1971 | 2,3 % |
| Sortemosevej 43 | 123 m | nov. 2024 | 146 m² | 6.506.000 kr. | 55.884 kr. | 1965 | 2,2 % |
| Sortemosevej 37 | 171 m | sep. 2024 | 140 m² | 5.200.000 kr. | 47.126 kr. | 1973 | 2,2 % |
2026-vurderingen ligger 20 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
5.630.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
7.011.142 kr.
Afvigelse: -19,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
42.326 kr./år — +11,8 % fra 37.872 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
37.872 kr./år
≈ 3.156 kr./md.
Fra 2027
42.326 kr./år
+4.454 kr.≈ 3.527 kr./md. (+371 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.325 kr.
Ejendomsværdiskat19.547 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.352 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 21.708 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herlev Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.791.000 kr. · grundværdi 4.242.000 kr. · grundskyld 5,4 ‰ i Herlev Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.356 kr. · ejendomsværdiskat 22.970 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.031 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.352 kr. af den ubegrænsede beregning på 21.708 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
9.325.000 kr.
159 m² · 58.648 kr/m²
11. sep. 2026 · 727 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elmekrogen 2 | 727 m | 11. sep. 2026 | 159 m² | 9.325.000 kr. | 58.648 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 49.275 kr/m² mod vores 58.395 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.365.000 kr. · 41.610 kr/m²
177 m² · 293 m · 129 dage
Typisk handelspris 6.465.000 kr. · 52.561 kr/m²
123 m² · 516 m · 70 dage
Typisk handelspris 5.360.000 kr. · 38.286 kr/m²
140 m² · 647 m · 182 dage
Typisk handelspris 13.910.000 kr. · 68.861 kr/m²
202 m² · 924 m · 38 dage
Typisk handelspris 13.205.000 kr. · 47.330 kr/m²
279 m² · 965 m · 51 dage
Typisk handelspris 10.705.000 kr. · 51.220 kr/m²
209 m² · 1,3 km · 9 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kikudbakken 10177 m² | 293 m | 7.800.000 kr. | 129 | 7.365.000 kr. | 41.610 |
| Åfaldet 25123 m² | 516 m | 6.795.000 kr. | 70 | 6.465.000 kr. | 52.561 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 49.275 kr. Vores estimat for din bolig: 58.395 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nøddeskellet 5140 m² |
| 647 m |
| 5.695.000 kr. |
| 182 |
| 5.360.000 kr. |
| 38.286 |
| Skinderskovvej 94202 m² | 924 m | 14.495.000 kr. | 38 | 13.910.000 kr. | 68.861 |
| Skinderskovvej 90279 m² | 965 m | 13.800.000 kr. | 51 | 13.205.000 kr. | 47.330 |
| Skinderskovvej 67209 m² | 1,3 km | 10.995.000 kr. | 9 | 10.705.000 kr. | 51.220 |