Villa/Rækkehus · Herlev
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herlev
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.056.811 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,1 mio. kr. og 6,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.781 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 129 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.695.000 kr.
Boligareal
124 m²
Seneste måned
+1,2 %
+61.132 kr.
År til dato
+9,7 %
+446.648 kr.
Sidste 12 måneder
+13,8 %
+615.040 kr.
Siden 27. mar. 2026
+7,7 %
+361.811 kr.
De mest sammenlignelige af de 129 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.625.000 kr.
124 m² · 37.298 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 30 m · bygget 1968 · vægt 10,0 %
5.395.000 kr.
107 m² · 49.591 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 30 m · bygget 1968 · vægt 4,7 %
4.800.000 kr.
107 m² · 42.817 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 126 m · bygget 1968 · vægt 4,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.100.000 kr.
124 m² · 42.532 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 270 m · bygget 1969 · vægt 3,7 %
4.800.000 kr.
105 m² · 44.853 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 104 m · bygget 1960 · vægt 2,8 %
4.550.000 kr.
124 m² · 44.404 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 101 m · bygget 1968 · vægt 2,8 %
4.800.000 kr.
124 m² · 39.417 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 384 m · bygget 1969 · vægt 2,7 %
4.850.000 kr.
125 m² · 42.651 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 299 m · bygget 1969 · vægt 2,6 %
6.800.000 kr.
135 m² · 51.742 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 304 m · bygget 1956 · vægt 2,2 %
Fra salgsannoncen
Bright updated interiors, modern wood flooring, large terrace and garden, basement used as gym with older tile floor suggesting unrenovated utility areas.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.900.000 kr.
125 m² · 39.684 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 467 m · bygget 1969 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rørløkken 85 | 30 m | jul. 2026 | 124 m² | 4.625.000 kr. | 37.298 kr. | 1968 | 10,0 % |
| Rørløkken 93 | 30 m | apr. 2026 | 107 m² | 5.395.000 kr. | 49.591 kr. | 1968 | 4,7 % |
| Rørløkken 49 | 126 m | aug. 2026 | 107 m² | 4.800.000 kr. | 42.817 kr. | 1968 | 4,2 % |
| Vingetoften 180 | 270 m | apr. 2026 | 124 m² | 5.100.000 kr. | 42.532 kr. | 1969 | 3,7 % |
| Kærnestykket 19 | 104 m | apr. 2026 | 105 m² | 4.800.000 kr. | 44.853 kr. | 1960 | 2,8 % |
| Rørløkken 21 | 101 m | dec. 2024 | 124 m² | 4.550.000 kr. | 44.404 kr. | 1968 | 2,8 % |
| Vingetoften 130 | 384 m | maj 2026 | 124 m² | 4.800.000 kr. | 39.417 kr. | 1969 | 2,7 % |
| Vingetoften 198 | 299 m | dec. 2025 | 125 m² | 4.850.000 kr. | 42.651 kr. | 1969 | 2,6 % |
Kamdalen 29Stand 7/10
Fra salgsannoncen Bright updated interiors, modern wood flooring, large terrace and garden, basement used as gym with older tile floor suggesting unrenovated utility areas. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 304 m | ||||||
| Vingetoften 108 | 467 m | jun. 2026 | 125 m² | 4.900.000 kr. | 39.684 kr. | 1969 | 2,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.606.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.639.378 kr.
Afvigelse: -0,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
33.685 kr./år — +11,9 % fra 30.090 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
30.090 kr./år
≈ 2.508 kr./md.
Fra 2027
33.685 kr./år
+3.595 kr.≈ 2.807 kr./md. (+300 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.100 kr.
Ejendomsværdiskat15.990 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.812 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.705 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herlev Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.919.000 kr. · grundværdi 3.264.000 kr. · grundskyld 5,4 ‰ i Herlev Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 14.893 kr. · ejendomsværdiskat 18.792 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 793 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.812 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.705 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
| aug. 2026 |
| 135 m² |
| 6.800.000 kr. |
| 51.742 kr. |
| 1956 |
| 2,2 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.200.000 kr.
132 m² · 39.394 kr/m²
8. sep. 2026 · 292 m
5.000.000 kr.
107 m² · 46.729 kr/m²
28. aug. 2026 · 478 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grønsvinget 34 | 292 m | 8. sep. 2026 | 132 m² | 5.200.000 kr. | 39.394 |
| Vingetoften 116 | 478 m | 28. aug. 2026 | 107 m² | 5.000.000 kr. | 46.729 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 42.392 kr/m² mod vores 40.781 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.460.000 kr. · 32.300 kr/m²
200 m² · 242 m · 49 dage
Typisk handelspris 6.620.000 kr. · 42.710 kr/m²
155 m² · 475 m · 125 dage
Typisk handelspris 5.680.000 kr. · 42.074 kr/m²
135 m² · 540 m · 132 dage
Typisk handelspris 7.140.000 kr. · 37.579 kr/m²
190 m² · 552 m · 50 dage
Typisk handelspris 5.485.000 kr. · 57.737 kr/m²
95 m² · 556 m · 107 dage
Typisk handelspris 6.240.000 kr. · 47.634 kr/m²
131 m² · 648 m · 34 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krumstien 16200 m² | 242 m | 6.750.000 kr. | 49 | 6.460.000 kr. | 32.300 |
| Hedelyngen 24155 m² | 475 m | 6.995.000 kr. | 125 | 6.620.000 kr. | 42.710 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 42.392 kr. Vores estimat for din bolig: 40.781 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tofteledet 13A135 m² |
| 540 m |
| 5.995.000 kr. |
| 132 |
| 5.680.000 kr. |
| 42.074 |
| Vingekrogen 13190 m² | 552 m | 7.495.000 kr. | 50 | 7.140.000 kr. | 37.579 |
| Hededammen 795 m² | 556 m | 5.795.000 kr. | 107 | 5.485.000 kr. | 57.737 |
| Lidsøvej 38131 m² | 648 m | 6.495.000 kr. | 34 | 6.240.000 kr. | 47.634 |