Villa/Rækkehus · Albertslund
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Albertslund
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.867.587 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,7 mio. kr. og 6,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
47.721 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 92 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.950.000 kr.
Boligareal
102 m²
Seneste måned
+1,2 %
+56.304 kr.
År til dato
+7,2 %
+326.502 kr.
Sidste 12 måneder
+11,9 %
+518.670 kr.
Siden 18. aug. 2026
-1,7 %
-82.413 kr.
De mest sammenlignelige af de 92 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.707.000 kr.
122 m² · 43.498 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 48 m · bygget 1965 · vægt 6,3 %
3.745.000 kr.
104 m² · 40.882 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 134 m · bygget 1966 · vægt 5,9 %
3.900.000 kr.
113 m² · 35.896 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 291 m · bygget 1967 · vægt 5,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.300.000 kr.
115 m² · 39.917 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 266 m · bygget 1966 · vægt 4,5 %
3.425.000 kr.
110 m² · 38.694 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 42 m · bygget 1966 · vægt 4,0 %
4.800.000 kr.
112 m² · 45.004 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 363 m · bygget 1965 · vægt 3,6 %
3.700.000 kr.
118 m² · 37.368 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 250 m · bygget 1967 · vægt 2,6 %
4.750.000 kr.
110 m² · 44.451 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 525 m · bygget 1966 · vægt 2,6 %
4.648.000 kr.
137 m² · 40.380 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 173 m · bygget 1967 · vægt 2,6 %
5.500.000 kr.
140 m² · 45.769 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 185 m · bygget 1970 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kongsager 70 | 48 m | mar. 2026 | 122 m² | 4.707.000 kr. | 43.498 kr. | 1965 | 6,3 % |
| Kongsager 45 | 134 m | jun. 2025 | 104 m² | 3.745.000 kr. | 40.882 kr. | 1966 | 5,9 % |
| Lodager 1 | 291 m | jul. 2026 | 113 m² | 3.900.000 kr. | 35.896 kr. | 1967 | 5,2 % |
| Mørkager 9 | 266 m | maj 2026 | 115 m² | 4.300.000 kr. | 39.917 kr. | 1966 | 4,5 % |
| Kongsager 99 | 42 m | okt. 2024 | 110 m² | 3.425.000 kr. | 38.694 kr. | 1966 | 4,0 % |
| Randager 107 | 363 m | maj 2026 | 112 m² | 4.800.000 kr. | 45.004 kr. | 1965 | 3,6 % |
| Hvidager 17 | 250 m | aug. 2025 | 118 m² | 3.700.000 kr. | 37.368 kr. | 1967 | 2,6 % |
| Randager 118 | 525 m | jul. 2026 | 110 m² | 4.750.000 kr. | 44.451 kr. | 1966 | 2,6 % |
| Kongsager 34 | 173 m | jan. 2026 | 137 m² | 4.648.000 kr. | 40.380 kr. | 1967 | 2,6 % |
| Kongsager 35 | 185 m | apr. 2026 | 140 m² | 5.500.000 kr. | 45.769 kr. | 1970 | 2,5 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
4.233.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.560.661 kr.
Afvigelse: -7,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
36.497 kr./år — +10,7 % fra 32.973 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
32.973 kr./år
≈ 2.748 kr./md.
Fra 2027
36.497 kr./år
+3.524 kr.≈ 3.041 kr./md. (+294 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.207 kr.
Ejendomsværdiskat14.766 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.235 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 21.461 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Albertslund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.619.000 kr. · grundværdi 2.501.000 kr. · grundskyld 9,1 ‰ i Albertslund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.226 kr. · ejendomsværdiskat 17.271 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.019 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.235 kr. af den ubegrænsede beregning på 21.461 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.150.000 kr.
144 m² · 35.764 kr/m²
9. sep. 2026 · 383 m
5.250.000 kr.
131 m² · 40.076 kr/m²
25. aug. 2026 · 298 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lodager 20 | 383 m | 9. sep. 2026 | 144 m² | 5.150.000 kr. | 35.764 |
| Porsager 72 | 298 m | 25. aug. 2026 | 131 m² | 5.250.000 kr. | 40.076 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.680.000 kr. · 34.634 kr/m²
164 m² · 144 m · 105 dage
Typisk handelspris 5.795.000 kr. · 41.393 kr/m²
140 m² · 318 m · 9 dage
Typisk handelspris 4.745.000 kr. · 34.137 kr/m²
139 m² · 343 m · 77 dage
Typisk handelspris 4.825.000 kr. · 43.080 kr/m²
112 m² · 348 m · 23 dage
Typisk handelspris 4.595.000 kr. · 31.259 kr/m²
147 m² · 369 m · 79 dage
Typisk handelspris 4.480.000 kr. · 32.701 kr/m²
137 m² · 554 m · 93 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kongsager 38164 m² | 144 m | 5.995.000 kr. | 105 | 5.680.000 kr. | 34.634 |
| Skærager 16140 m² | 318 m | 5.950.000 kr. | 9 | 5.795.000 kr. | 41.393 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 34.385 kr. Vores estimat for din bolig: 47.721 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skærager 3139 m² |
| 343 m |
| 4.995.000 kr. |
| 77 |
| 4.745.000 kr. |
| 34.137 |
| Mørkager 33112 m² | 348 m | 4.999.000 kr. | 23 | 4.825.000 kr. | 43.080 |
| Lodager 39147 m² | 369 m | 4.850.000 kr. | 79 | 4.595.000 kr. | 31.259 |
| Robinievej 3137 m² | 554 m | 4.695.000 kr. | 93 | 4.480.000 kr. | 32.701 |