Villa/Rækkehus · Albertslund
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Albertslund
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.915.907 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,7 mio. kr. og 6,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
39.967 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 44 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.495.000 kr.
Boligareal
123 m²
Seneste måned
+0,8 %
+40.713 kr.
År til dato
+9,0 %
+406.146 kr.
Sidste 12 måneder
+15,0 %
+642.921 kr.
Siden 7. apr. 2026
+9,4 %
+420.907 kr.
De mest sammenlignelige af de 44 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.450.000 kr.
124 m² · 44.244 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 142 m · bygget 1967 · vægt 13,5 %
5.525.500 kr.
128 m² · 53.324 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 43 m · bygget 1966 · vægt 7,1 %
4.595.000 kr.
156 m² · 32.961 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 84 m · bygget 1967 · vægt 6,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.400.000 kr.
114 m² · 32.259 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 148 m · bygget 1966 · vægt 6,2 %
3.650.000 kr.
122 m² · 36.792 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 96 m · bygget 1966 · vægt 5,8 %
4.250.000 kr.
127 m² · 34.141 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 417 m · bygget 1967 · vægt 4,8 %
4.800.000 kr.
121 m² · 42.187 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 368 m · bygget 1968 · vægt 4,8 %
4.850.000 kr.
126 m² · 39.426 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 416 m · bygget 1969 · vægt 4,5 %
3.900.000 kr.
132 m² · 36.795 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 180 m · bygget 1967 · vægt 4,0 %
5.495.000 kr.
169 m² · 37.637 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 158 m · bygget 1967 · vægt 3,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Platanhaven 70 | 142 m | jul. 2026 | 124 m² | 5.450.000 kr. | 44.244 kr. | 1967 | 13,5 % |
| Platanhaven 134 | 43 m | mar. 2025 | 128 m² | 5.525.500 kr. | 53.324 kr. | 1966 | 7,1 % |
| Platanhaven 76 | 84 m | jun. 2026 | 156 m² | 4.595.000 kr. | 32.961 kr. | 1967 | 6,3 % |
| Platanhaven 107 | 148 m | sep. 2025 | 114 m² | 3.400.000 kr. | 32.259 kr. | 1966 | 6,2 % |
| Platanhaven 111 | 96 m | dec. 2024 | 122 m² | 3.650.000 kr. | 36.792 kr. | 1966 | 5,8 % |
| Kvædehaven 113 | 417 m | jun. 2026 | 127 m² | 4.250.000 kr. | 34.141 kr. | 1967 | 4,8 % |
| Kvædehaven 6 | 368 m | mar. 2026 | 121 m² | 4.800.000 kr. | 42.187 kr. | 1968 | 4,8 % |
| Kvædehaven 3 | 416 m | maj 2026 | 126 m² | 4.850.000 kr. | 39.426 kr. | 1969 | 4,5 % |
| Platanhaven 49 | 180 m | mar. 2025 | 132 m² | 3.900.000 kr. | 36.795 kr. | 1967 | 4,0 % |
| Platanhaven 55 | 158 m | jun. 2026 | 169 m² | 5.495.000 kr. | 37.637 kr. | 1967 | 3,6 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 24 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.458.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.520.966 kr.
Afvigelse: -23,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
36.495 kr./år — +9,7 % fra 33.264 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
33.264 kr./år
≈ 2.772 kr./md.
Fra 2027
36.495 kr./år
+3.231 kr.≈ 3.041 kr./md. (+269 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld21.199 kr.
Ejendomsværdiskat12.065 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.606 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 24.992 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Albertslund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.957.000 kr. · grundværdi 2.912.000 kr. · grundskyld 9,1 ‰ i Albertslund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.386 kr. · ejendomsværdiskat 14.109 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.187 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.606 kr. af den ubegrænsede beregning på 24.992 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.995.000 kr.
134 m² · 37.276 kr/m²
3. sep. 2026 · 334 m
4.300.000 kr.
136 m² · 31.618 kr/m²
3. sep. 2026 · 681 m
5.000.000 kr.
148 m² · 33.784 kr/m²
23. aug. 2026 · 469 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kvædehaven 49 | 334 m | 3. sep. 2026 | 134 m² | 4.995.000 kr. | 37.276 |
| Hasselhaven 65 | 681 m | 3. sep. 2026 | 136 m² | 4.300.000 kr. | 31.618 |
| Kvædehaven 71 | 469 m | 23. aug. 2026 | 148 m² | 5.000.000 kr. | 33.784 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 36.147 kr/m² mod vores 39.967 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.165.000 kr. · 34.205 kr/m²
151 m² · 69 m · 21 dage
Typisk handelspris 3.415.000 kr. · 35.573 kr/m²
96 m² · 384 m · 29 dage
Typisk handelspris 3.585.000 kr. · 37.344 kr/m²
96 m² · 599 m · 13 dage
Typisk handelspris 4.215.000 kr. · 35.125 kr/m²
120 m² · 661 m · 40 dage
Typisk handelspris 4.480.000 kr. · 36.721 kr/m²
122 m² · 721 m · 8 dage
Typisk handelspris 6.625.000 kr. · 40.895 kr/m²
162 m² · 777 m · 8 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Platanhaven 80151 m² | 69 m | 5.350.000 kr. | 21 | 5.165.000 kr. | 34.205 |
| Elmehusene 1896 m² | 384 m | 3.550.000 kr. | 29 | 3.415.000 kr. | 35.573 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 36.147 kr. Vores estimat for din bolig: 39.967 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Elmehusene 30896 m² |
| 599 m |
| 3.695.000 kr. |
| 13 |
| 3.585.000 kr. |
| 37.344 |
| Poppelhusene 13120 m² | 661 m | 4.395.000 kr. | 40 | 4.215.000 kr. | 35.125 |
| Poppelhusene 20122 m² | 721 m | 4.595.000 kr. | 8 | 4.480.000 kr. | 36.721 |
| Malervangen 28162 m² | 777 m | 6.795.000 kr. | 8 | 6.625.000 kr. | 40.895 |