Villa/Rækkehus · Høje-Taastrup
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Høje-Taastrup
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.703.183 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,8 mio. kr. og 4,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.604 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 104 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.300.000 kr.
Boligareal
121 m²
Seneste måned
+0,7 %
+27.467 kr.
År til dato
+8,8 %
+299.475 kr.
Sidste 12 måneder
+13,3 %
+434.632 kr.
Siden 5. feb. 2026
+12,2 %
+403.183 kr.
De mest sammenlignelige af de 104 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.825.000 kr.
122 m² · 30.817 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 144 m · bygget 1949 · vægt 12,9 %
4.005.000 kr.
126 m² · 29.816 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 229 m · bygget 1962 · vægt 5,8 %
3.375.000 kr.
100 m² · 28.374 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 162 m · bygget 1953 · vægt 4,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.050.000 kr.
120 m² · 31.252 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 412 m · bygget 1954 · vægt 3,1 %
2.400.000 kr.
110 m² · 21.288 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 159 m · bygget 1957 · vægt 2,9 %
3.800.000 kr.
131 m² · 29.846 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 313 m · bygget 1959 · vægt 2,7 %
2.350.000 kr.
110 m² · 21.768 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 180 m · bygget 1959 · vægt 2,6 %
2.800.000 kr.
124 m² · 26.918 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 336 m · bygget 1962 · vægt 2,2 %
4.950.000 kr.
139 m² · 31.660 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 469 m · bygget 1963 · vægt 2,1 %
4.100.000 kr.
145 m² · 27.744 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 288 m · bygget 1962 · vægt 2,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fløngvej 66 | 144 m | aug. 2026 | 122 m² | 3.825.000 kr. | 30.817 kr. | 1949 | 12,9 % |
| Sydstjernen 12 | 229 m | maj 2026 | 126 m² | 4.005.000 kr. | 29.816 kr. | 1962 | 5,8 % |
| Pilevej 4 | 162 m | mar. 2026 | 100 m² | 3.375.000 kr. | 28.374 kr. | 1953 | 4,5 % |
| Skelvej 4 | 412 m | okt. 2025 | 120 m² | 4.050.000 kr. | 31.252 kr. | 1954 | 3,1 % |
| Rønnevej 7 | 159 m | feb. 2025 | 110 m² | 2.400.000 kr. | 21.288 kr. | 1957 | 2,9 % |
| Krogager 24 | 313 m | sep. 2025 | 131 m² | 3.800.000 kr. | 29.846 kr. | 1959 | 2,7 % |
| Nordvang 16 | 180 m | feb. 2025 | 110 m² | 2.350.000 kr. | 21.768 kr. | 1959 | 2,6 % |
| Fagerbo 63 | 336 m | apr. 2025 | 124 m² | 2.800.000 kr. | 26.918 kr. | 1962 | 2,2 % |
| Hybenvej 3 | 469 m | aug. 2026 | 139 m² | 4.950.000 kr. | 31.660 kr. | 1963 | 2,1 % |
| Nordvang 9 | 288 m | nov. 2025 | 145 m² | 4.100.000 kr. | 27.744 kr. | 1962 | 2,0 % |
2026-vurderingen ligger 8 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.710.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.421.898 kr.
Afvigelse: +8,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
25.830 kr./år — +10,2 % fra 23.445 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.445 kr./år
≈ 1.954 kr./md.
Fra 2027
25.830 kr./år
+2.385 kr.≈ 2.153 kr./md. (+199 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.140 kr.
Ejendomsværdiskat13.305 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 939 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.632 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Høje-Taastrup Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.261.000 kr. · grundværdi 2.012.000 kr. · grundskyld 6,3 ‰ i Høje-Taastrup Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.693 kr. · ejendomsværdiskat 15.137 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 553 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 939 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.632 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.255.000 kr.
120 m² · 35.458 kr/m²
1. sep. 2026 · 299 m
4.615.000 kr.
168 m² · 27.470 kr/m²
1. sep. 2026 · 413 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Stjernedalen 22 | 299 m | 1. sep. 2026 | 120 m² | 4.255.000 kr. | 35.458 |
| Lyngevej 29 | 413 m | 1. sep. 2026 | 168 m² | 4.615.000 kr. | 27.470 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 30.065 kr/m² mod vores 30.605 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.390.000 kr. · 25.824 kr/m²
170 m² · 57 m · 41 dage
Typisk handelspris 5.075.000 kr. · 32.325 kr/m²
157 m² · 327 m · 258 dage
Typisk handelspris 3.420.000 kr. · 27.805 kr/m²
123 m² · 477 m · 5 dage
Typisk handelspris 4.020.000 kr. · 33.782 kr/m²
119 m² · 510 m · 42 dage
Typisk handelspris 3.845.000 kr. · 26.701 kr/m²
144 m² · 515 m · 30 dage
Typisk handelspris 4.680.000 kr. · 35.455 kr/m²
132 m² · 534 m · 58 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pilevej 16170 m² | 57 m | 4.595.000 kr. | 41 | 4.390.000 kr. | 25.824 |
| Hyldager 12157 m² | 327 m | 5.395.000 kr. | 258 | 5.075.000 kr. | 32.325 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 30.065 kr. Vores estimat for din bolig: 30.605 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lyngevej 35123 m² |
| 477 m |
| 3.495.000 kr. |
| 5 |
| 3.420.000 kr. |
| 27.805 |
| Lyngevej 45A119 m² | 510 m | 4.195.000 kr. | 42 | 4.020.000 kr. | 33.782 |
| Fagerbo 33144 m² | 515 m | 3.995.000 kr. | 30 | 3.845.000 kr. | 26.701 |
| Lyngevej 42132 m² | 534 m | 4.900.000 kr. | 58 | 4.680.000 kr. | 35.455 |