Villa/Rækkehus · Høje-Taastrup
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Høje-Taastrup
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.644.467 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,5 mio. kr. og 5,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.963 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 39 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
4.600.000 kr.
Boligareal
150 m²
Seneste måned
+0,9 %
+39.600 kr.
År til dato
+8,8 %
+376.200 kr.
Sidste 12 måneder
+13,3 %
+545.550 kr.
Siden 1. jul. 2026
+1,0 %
+44.467 kr.
De mest sammenlignelige af de 39 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.135.000 kr.
164 m² · 26.114 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 159 m · bygget 1975 · vægt 9,8 %
4.300.000 kr.
130 m² · 35.048 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 94 m · bygget 1972 · vægt 9,4 %
3.800.000 kr.
142 m² · 30.009 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 110 m · bygget 1972 · vægt 9,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.960.000 kr.
155 m² · 27.749 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 210 m · bygget 1973 · vægt 8,5 %
3.800.000 kr.
148 m² · 29.581 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 187 m · bygget 1974 · vægt 7,2 %
4.800.000 kr.
160 m² · 35.051 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 133 m · bygget 1973 · vægt 6,7 %
3.800.000 kr.
166 m² · 25.651 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 210 m · bygget 1972 · vægt 5,5 %
4.500.000 kr.
148 m² · 30.995 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 518 m · bygget 1975 · vægt 4,3 %
4.200.000 kr.
148 m² · 34.564 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 260 m · bygget 1974 · vægt 4,1 %
4.250.000 kr.
135 m² · 31.481 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 523 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rafteager 4 | 159 m | apr. 2026 | 164 m² | 4.135.000 kr. | 26.114 kr. | 1975 | 9,8 % |
| Rosenager 1 | 94 m | feb. 2026 | 130 m² | 4.300.000 kr. | 35.048 kr. | 1972 | 9,4 % |
| Digeager 7 | 110 m | aug. 2025 | 142 m² | 3.800.000 kr. | 30.009 kr. | 1972 | 9,1 % |
| Lilleager 1 | 210 m | nov. 2025 | 155 m² | 3.960.000 kr. | 27.749 kr. | 1973 | 8,5 % |
| Lilleager 11 | 187 m | jun. 2025 | 148 m² | 3.800.000 kr. | 29.581 kr. | 1974 | 7,2 % |
| Lilleager 12 | 133 m | maj 2025 | 160 m² | 4.800.000 kr. | 35.051 kr. | 1973 | 6,7 % |
| Moseager 14 | 210 m | sep. 2025 | 166 m² | 3.800.000 kr. | 25.651 kr. | 1972 | 5,5 % |
| Mølleager 2 | 518 m | maj 2026 | 148 m² | 4.500.000 kr. | 30.995 kr. | 1975 | 4,3 % |
| Gårdager 10 | 260 m | dec. 2024 | 148 m² | 4.200.000 kr. | 34.564 kr. | 1974 | 4,1 % |
| Mølleager 86 | 523 m | jul. 2026 | 135 m² | 4.250.000 kr. | 31.481 kr. | 1974 | 3,5 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 7 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.971.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.291.310 kr.
Afvigelse: -7,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
28.345 kr./år — +10,1 % fra 25.755 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.755 kr./år
≈ 2.146 kr./md.
Fra 2027
28.345 kr./år
+2.590 kr.≈ 2.362 kr./md. (+216 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.516 kr.
Ejendomsværdiskat14.239 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.067 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.210 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Høje-Taastrup Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.490.000 kr. · grundværdi 2.285.000 kr. · grundskyld 6,3 ‰ i Høje-Taastrup Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.143 kr. · ejendomsværdiskat 16.202 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 627 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.067 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.210 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 32.885 kr/m² mod vores 30.963 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.340.000 kr. · 37.872 kr/m²
141 m² · 152 m · 72 dage
Typisk handelspris 5.125.000 kr. · 32.233 kr/m²
159 m² · 396 m · 107 dage
Typisk handelspris 6.590.000 kr. · 30.091 kr/m²
219 m² · 582 m · 212 dage
Typisk handelspris 3.555.000 kr. · 33.538 kr/m²
106 m² · 729 m · 79 dage
Typisk handelspris 3.375.000 kr. · 28.846 kr/m²
117 m² · 881 m · 20 dage
Typisk handelspris 5.815.000 kr. · 49.701 kr/m²
117 m² · 1,2 km · 154 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lilleager 15141 m² | 152 m | 5.600.000 kr. | 72 | 5.340.000 kr. | 37.872 |
| Sletteager 66159 m² | 396 m | 5.400.000 kr. | 107 | 5.125.000 kr. | 32.233 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 32.885 kr. Vores estimat for din bolig: 30.963 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Mølleager 44219 m² |
| 582 m |
| 6.995.000 kr. |
| 212 |
| 6.590.000 kr. |
| 30.091 |
| Hørager 2106 m² | 729 m | 3.750.000 kr. | 79 | 3.555.000 kr. | 33.538 |
| Hovedgaden 343117 m² | 881 m | 3.495.000 kr. | 20 | 3.375.000 kr. | 28.846 |
| Hovedgaden 462117 m² | 1,2 km | 6.150.000 kr. | 154 | 5.815.000 kr. | 49.701 |