Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
august 2026
Estimeret nuværende værdi
5.917.529 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,1 mio. kr. og 6,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
51.457 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 133 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
5.550.000 kr.
Boligareal
115 m²
Seneste måned
+0,8 %
+44.275 kr.
År til dato
+16,4 %
+834.440 kr.
Sidste 12 måneder
+22,9 %
+1.103.655 kr.
Siden 28. maj 2026
+6,6 %
+367.529 kr.
De mest sammenlignelige af de 133 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 36 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.800.000 kr.
115 m² · 42.003 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 0 m · bygget 1965 · vægt 31,0 %
4.650.000 kr.
115 m² · 52.768 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 0 m · bygget 1965 · vægt 9,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.800.000 kr.
115 m² · 51.288 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 0 m · bygget 1965 · vægt 7,7 %
4.650.000 kr.
116 m² · 52.986 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 0 m · bygget 1965 · vægt 5,4 %
7.500.000 kr.
126 m² · 65.754 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 177 m · bygget 1977 · vægt 2,5 %
5.625.000 kr.
93 m² · 62.084 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 13 m · bygget 1965 · vægt 2,1 %
7.700.000 kr.
109 m² · 72.527 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 257 m · bygget 2002 · vægt 1,9 %
4.995.000 kr.
96 m² · 68.009 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 81 m · bygget 1965 · vægt 1,9 %
6.780.000 kr.
123 m² · 55.467 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 177 m · bygget 1977 · vægt 1,8 %
5.100.000 kr.
93 m² · 72.109 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 13 m · bygget 1965 · vægt 1,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boulevarden 14, st. 65Samme bygning | 0 m | jun. 2026 | 115 m² | 4.800.000 kr. | 42.003 kr. | 1965 | 31,0 % |
| Boulevarden 14, st. 68Samme bygning | 0 m | okt. 2024 | 115 m² | 4.650.000 kr. | 52.768 kr. | 1965 | 9,9 % |
| Boulevarden 14, 2. 78Samme bygning | 0 m | maj 2025 | 115 m² | 4.800.000 kr. | 51.288 kr. | 1965 | 7,7 % |
| Boulevarden 14, 2. 72Samme bygning | 0 m | nov. 2024 | 116 m² | 4.650.000 kr. | 52.986 kr. | 1965 | 5,4 % |
| Lyngby Hovedgade 11B, 1. tv | 177 m | feb. 2026 | 126 m² | 7.500.000 kr. | 65.754 kr. | 1977 | 2,5 % |
| Boulevarden 12, 3. 58 | 13 m | apr. 2026 | 93 m² | 5.625.000 kr. | 62.084 kr. | 1965 | 2,1 % |
| Rønne Alle 12, st. c | 257 m | apr. 2026 | 109 m² | 7.700.000 kr. | 72.527 kr. | 2002 | 1,9 % |
| Boulevarden 2, st. 1 | 81 m | okt. 2024 | 96 m² | 4.995.000 kr. | 68.009 kr. | 1965 | 1,9 % |
| Lyngby Hovedgade 11B, 3. tv | 177 m | jun. 2026 | 123 m² | 6.780.000 kr. | 55.467 kr. | 1977 | 1,8 % |
| Boulevarden 12, 1. 54 | 13 m | nov. 2024 | 93 m² | 5.100.000 kr. | 72.109 kr. | 1965 | 1,5 % |
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
5.286.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.160.540 kr.
Afvigelse: +2,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
37.449 kr./år — +14,6 % fra 32.665 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
32.665 kr./år
≈ 2.722 kr./md.
Fra 2027
37.449 kr./år
+4.784 kr.≈ 3.121 kr./md. (+399 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.917 kr.
Ejendomsværdiskat17.748 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 4.427 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 20.309 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Lyngby-Taarbæk Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 3.842.000 kr. · grundværdi 2.419.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.350.000 kr. · grundværdi 2.783.000 kr. · grundskyld 6,7 ‰ i Lyngby-Taarbæk Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.882 kr. · ejendomsværdiskat 21.567 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 965 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 4.427 kr. af den ubegrænsede beregning på 20.309 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
10.500.000 kr.
125 m² · 84.000 kr/m²
4. sep. 2026 · 447 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mortonsvej 17, 2. | 447 m | 4. sep. 2026 | 125 m² | 10.500.000 kr. | 84.000 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 58.334 kr/m² mod vores 51.457 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.910.000 kr. · 55.070 kr/m²
71 m² · 0 m · 0 dage
Typisk handelspris 7.345.000 kr. · 78.978 kr/m²
93 m² · 14 m · 9 dage
Typisk handelspris 4.435.000 kr. · 61.597 kr/m²
72 m² · 27 m · 1 dage
Typisk handelspris 6.575.000 kr. · 66.414 kr/m²
99 m² · 161 m · 16 dage
Typisk handelspris 3.805.000 kr. · 43.736 kr/m²
87 m² · 215 m · 65 dage
Typisk handelspris 4.370.000 kr. · 48.556 kr/m²
90 m² · 273 m · 20 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevarden 14, 2. 7171 m² | 0 m | 3.895.000 kr. | 0 | 3.910.000 kr. | 55.070 |
| Boulevarden 12, 3. 5893 m² | 14 m | 7.495.000 kr. | 9 | 7.345.000 kr. | 78.978 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 58.334 kr. Vores estimat for din bolig: 51.457 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Boulevarden 10, 2. 4572 m² |
| 27 m |
| 4.450.000 kr. |
| 1 |
| 4.435.000 kr. |
| 61.597 |
| Lyngby Hovedgade 15C, 1.99 m² | 161 m | 6.750.000 kr. | 16 | 6.575.000 kr. | 66.414 |
| Baune Alle 2, st. k87 m² | 215 m | 3.995.000 kr. | 65 | 3.805.000 kr. | 43.736 |
| Vinkelvej 12A, 2. tv90 m² | 273 m | 4.495.000 kr. | 20 | 4.370.000 kr. | 48.556 |