Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
august 2026
Estimeret nuværende værdi
4.159.504 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,6 mio. kr. og 4,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
51.352 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 121 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.495.000 kr.
Boligareal
81 m²
Seneste måned
+0,8 %
+31.104 kr.
År til dato
+16,4 %
+586.602 kr.
Sidste 12 måneder
+22,9 %
+775.656 kr.
Siden 10. feb. 2026
+19,0 %
+664.504 kr.
De mest sammenlignelige af de 121 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.500.000 kr.
81 m² · 51.128 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 0 m · bygget 1950 · vægt 14,8 %
3.100.000 kr.
71 m² · 46.304 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 187 m · bygget 1949 · vægt 4,2 %
3.100.000 kr.
70 m² · 46.756 kr. kr/m² i dag
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
mar. 2026 · 94 m · bygget 1949 · vægt 3,9 %
3.800.000 kr.
82 m² · 52.612 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 254 m · bygget 1969 · vægt 3,1 %
4.500.000 kr.
94 m² · 47.872 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 223 m · bygget 1969 · vægt 2,9 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Kitchen appears updated with wood counters while bathroom retains old tiles, carpet flooring and original parquet suggest a dated but well-kept 1969 flat.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.750.000 kr.
71 m² · 47.394 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 72 m · bygget 1949 · vægt 2,8 %
2.950.000 kr.
71 m² · 49.350 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 146 m · bygget 1949 · vægt 2,6 %
3.695.000 kr.
83 m² · 52.062 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 310 m · bygget 1969 · vægt 2,2 %
3.075.000 kr.
70 m² · 53.994 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 156 m · bygget 1949 · vægt 1,8 %
3.250.000 kr.
83 m² · 45.591 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 288 m · bygget 1969 · vægt 1,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Daugaardsvej 3, st. thSamme bygning | 0 m | okt. 2025 | 81 m² | 3.500.000 kr. | 51.128 kr. | 1950 | 14,8 % |
| Kulsviervej 81B, 1. th | 187 m | mar. 2026 | 71 m² | 3.100.000 kr. | 46.304 kr. | 1949 | 4,2 % |
| Lystoftevej 18A, st. th | 94 m | mar. 2026 | 70 m² | 3.100.000 kr. | 46.756 kr. | 1949 | 3,9 % |
| Bredebovej 29, 1. th | 254 m | jan. 2026 | 82 m² | 3.800.000 kr. | 52.612 kr. | 1969 | 3,1 % |
Bredebovej 23, 1. thStand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Lystoftevej 20A, st. tv | 72 m | jul. 2025 | 71 m² | 2.750.000 kr. | 47.394 kr. | 1949 | 2,8 % |
| Lystoftevej 12B, st. th | 146 m | okt. 2025 | 71 m² | 2.950.000 kr. | 49.350 kr. | 1949 | 2,6 % |
| Bredebovej 37, 1. th | 310 m | nov. 2025 | 83 m² | 3.695.000 kr. | 52.062 kr. | 1969 | 2,2 % |
| Lystoftevej 10B, st. tv | 156 m | maj 2025 | 70 m² | 3.075.000 kr. | 53.994 kr. | 1949 | 1,8 % |
| Mølleåparken 11, st. tv | 288 m | dec. 2025 | 83 m² | 3.250.000 kr. | 45.591 kr. | 1969 | 1,8 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.715.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.627.407 kr.
Afvigelse: +2,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
29.313 kr./år — +9,4 % fra 26.788 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
26.788 kr./år
≈ 2.232 kr./md.
Fra 2027
29.313 kr./år
+2.525 kr.≈ 2.443 kr./md. (+210 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.818 kr.
Ejendomsværdiskat12.970 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Lyngby-Taarbæk Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.808.000 kr. · grundværdi 2.241.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.179.000 kr. · grundværdi 2.578.000 kr. · grundskyld 6,7 ‰ i Lyngby-Taarbæk Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 14.156 kr. · ejendomsværdiskat 15.157 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 47.149 kr/m² mod vores 51.352 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.810.000 kr. · 49.298 kr/m²
57 m² · 72 m · 23 dage
Typisk handelspris 3.485.000 kr. · 44.679 kr/m²
78 m² · 223 m · 1 dage
Kitchen appears updated with wood counters while bathroom retains old tiles, carpet flooring and original parquet suggest a dated but well-kept 1969 flat.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 223 m |
| aug. 2026 |
| 94 m² |
| 4.500.000 kr. |
| 47.872 kr. |
| 1969 |
| 2,9 % |
Typisk handelspris 4.800.000 kr. · 58.537 kr/m²
82 m² · 255 m · 58 dage
Typisk handelspris 2.340.000 kr. · 45.000 kr/m²
52 m² · 263 m · 190 dage
Typisk handelspris 3.595.000 kr. · 43.841 kr/m²
82 m² · 290 m · 49 dage
Typisk handelspris 3.565.000 kr. · 58.443 kr/m²
61 m² · 322 m · 0 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lystoftevej 20A, st. th57 m² | 72 m | 2.895.000 kr. | 23 | 2.810.000 kr. | 49.298 |
| Bredebovej 23, st. tv78 m² | 223 m | 3.495.000 kr. | 1 | 3.485.000 kr. | 44.679 |
| Bredebovej 29, 4. th82 m² | 255 m | 4.995.000 kr. | 58 | 4.800.000 kr. | 58.537 |
| Mølleåparken 6, 1. b52 m² | 263 m | 2.475.000 kr. | 190 | 2.340.000 kr. | 45.000 |
| Mølleåparken 13, 2. th82 m² | 290 m | 3.750.000 kr. | 49 | 3.595.000 kr. | 43.841 |
| Mølleåparken 57, 2. k61 m² | 322 m | 3.550.000 kr. | 0 | 3.565.000 kr. | 58.443 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 47.149 kr. Vores estimat for din bolig: 51.352 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.895.000 kr.
92 m² · 42.337 kr/m²
19. okt. 2026 · 235 m
2.400.000 kr.
61 m² · 39.344 kr/m²
4. okt. 2026 · 345 m
3.470.000 kr.
61 m² · 56.885 kr/m²
17. sep. 2026 · 345 m
3.100.000 kr.
69 m² · 44.928 kr/m²
1. sep. 2026 · 241 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bredebovej 25, st. tv | 235 m | 19. okt. 2026 | 92 m² | 3.895.000 kr. | 42.337 |
| Mølleåparken 31, 2. b | 345 m | 4. okt. 2026 | 61 m² | 2.400.000 kr. | 39.344 |
| Mølleåparken 31, 1. a | 345 m |
| 17. sep. 2026 |
| 61 m² |
| 3.470.000 kr. |
| 56.885 |
| Bredebovej 27, st. th | 241 m | 1. sep. 2026 | 69 m² | 3.100.000 kr. | 44.928 |