Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
august 2026
Estimeret nuværende værdi
3.307.087 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,8 mio. kr. og 3,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
50.107 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 284 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.810.000 kr. · 4,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2012
1.355.000 kr.
Boligareal
66 m²
Seneste måned
+0,8 %
+26.400 kr.
År til dato
+16,5 %
+468.732 kr.
Sidste 12 måneder
+23,0 %
+618.948 kr.
Siden 6. jun. 2012
+144,1 %
+1.952.087 kr.
De mest sammenlignelige af de 284 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 28 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.250.000 kr.
68 m² · 48.168 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 89 m · bygget 1962 · vægt 2,9 %
3.400.000 kr.
67 m² · 53.622 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 78 m · bygget 1946 · vægt 2,9 %
2.695.000 kr.
68 m² · 46.256 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 89 m · bygget 1962 · vægt 2,7 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.100.000 kr.
53 m² · 58.801 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 28 m · bygget 1946 · vægt 2,7 %
3.445.000 kr.
64 m² · 62.059 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 65 m · bygget 1946 · vægt 2,4 %
3.000.000 kr.
66 m² · 59.004 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 12 m · bygget 1952 · vægt 2,2 %
4.450.000 kr.
76 m² · 58.940 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 102 m · bygget 1946 · vægt 1,9 %
2.850.000 kr.
64 m² · 52.830 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 102 m · bygget 1946 · vægt 1,9 %
4.200.000 kr.
80 m² · 54.862 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 76 m · bygget 1952 · vægt 1,7 %
2.945.000 kr.
51 m² · 59.022 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 84 m · bygget 1946 · vægt 1,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lehwaldsvej 3, 2. f | 89 m | jul. 2026 | 68 m² | 3.250.000 kr. | 48.168 kr. | 1962 | 2,9 % |
| Engelsborgvej 26, 2. th | 78 m | mar. 2026 | 67 m² | 3.400.000 kr. | 53.622 kr. | 1946 | 2,9 % |
| Lehwaldsvej 3, 1. b | 89 m | dec. 2025 | 68 m² | 2.695.000 kr. | 46.256 kr. | 1962 | 2,7 % |
| Engelsborgvej 20B, 1. tv | 28 m | jul. 2026 | 53 m² | 3.100.000 kr. | 58.801 kr. | 1946 | 2,7 % |
| Engelsborgvej 24, st. tv | 65 m | dec. 2025 | 64 m² | 3.445.000 kr. | 62.059 kr. | 1946 | 2,4 % |
| Engelsborgvej 10, st. tv | 12 m | feb. 2025 | 66 m² | 3.000.000 kr. | 59.004 kr. | 1952 | 2,2 % |
| Engelsborgvej 28A, st. tv | 102 m | jun. 2026 | 76 m² | 4.450.000 kr. | 58.940 kr. | 1946 | 1,9 % |
| Engelsborgvej 28A, st. th | 102 m | okt. 2025 | 64 m² | 2.850.000 kr. | 52.830 kr. | 1946 | 1,9 % |
| Ulrikkenborg Plads 10D, 2. th | 76 m | apr. 2026 | 80 m² | 4.200.000 kr. | 54.862 kr. | 1952 | 1,7 % |
| Engelsborgvej 28F, 1. tv | 84 m | maj 2026 | 51 m² | 2.945.000 kr. | 59.022 kr. | 1946 | 1,7 % |
Udbudspris
4,0 mio. kr.
uden for intervallet
3,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,8 mio. kr.–3,8 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 17 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.385.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.881.578 kr.
Afvigelse: +17,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
23.810 kr./år — +16,2 % fra 20.498 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
20.498 kr./år
≈ 1.708 kr./md.
Fra 2027
23.810 kr./år
+3.312 kr.≈ 1.984 kr./md. (+276 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.396 kr.
Ejendomsværdiskat11.102 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.699 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.698 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Lyngby-Taarbæk Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.403.000 kr. · grundværdi 1.524.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.721.000 kr. · grundværdi 1.753.000 kr. · grundskyld 6,7 ‰ i Lyngby-Taarbæk Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.999 kr. · ejendomsværdiskat 13.811 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 603 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.699 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.698 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.200.000 kr.
56 m² · 57.143 kr/m²
23. sep. 2026 · 658 m
Ulrikkenborg Alle 39, st. mftv
2.700.000 kr.
45 m² · 60.000 kr/m²
16. sep. 2026 · 419 m
2.064.000 kr.
48 m² · 43.000 kr/m²
11. sep. 2026 · 402 m
4.575.000 kr.
73 m² · 62.671 kr/m²
11. sep. 2026 · 543 m
4.500.000 kr.
71 m² · 63.380 kr/m²
8. sep. 2026 · 568 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nørgaardsvej 22F, 1. tv | 658 m | 23. sep. 2026 | 56 m² | 3.200.000 kr. | 57.143 |
| Ulrikkenborg Alle 39, st. mftv | 419 m | 16. sep. 2026 | 45 m² | 2.700.000 kr. | 60.000 |
| Christian X's Alle 71, st. 3 |
| 402 m |
| 11. sep. 2026 |
| 48 m² |
| 2.064.000 kr. |
| 43.000 |
| Christian X's Alle 60, 1. tv | 543 m | 11. sep. 2026 | 73 m² | 4.575.000 kr. | 62.671 |
| Hollandsvej 27, st. tv | 568 m | 8. sep. 2026 | 71 m² | 4.500.000 kr. | 63.380 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 53.458 kr/m² mod vores 50.107 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.755.000 kr. · 56.894 kr/m²
66 m² · 0 m · 43 dage
Typisk handelspris 2.605.000 kr. · 49.151 kr/m²
53 m² · 28 m · 213 dage
Typisk handelspris 3.010.000 kr. · 64.043 kr/m²
47 m² · 33 m · 23 dage
Typisk handelspris 2.670.000 kr. · 52.353 kr/m²
51 m² · 75 m · 50 dage
Typisk handelspris 5.620.000 kr. · 54.563 kr/m²
103 m² · 85 m · 4 dage
Typisk handelspris 5.690.000 kr. · 45.520 kr/m²
125 m² · 89 m · 35 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelsborgvej 12, 2. th66 m² | 0 m | 3.895.000 kr. | 43 | 3.755.000 kr. | 56.894 |
| Engelsborgvej 20A, st. tv53 m² | 28 m | 2.745.000 kr. | 213 | 2.605.000 kr. | 49.151 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 53.458 kr. Vores estimat for din bolig: 50.107 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Engelsborgvej 20C, 2. tv47 m² |
| 33 m |
| 3.099.000 kr. |
| 23 |
| 3.010.000 kr. |
| 64.043 |
| Engelsborgvej 20H, st. tv51 m² | 75 m | 2.795.000 kr. | 50 | 2.670.000 kr. | 52.353 |
| Engelsborgvej 27, 1. th103 m² | 85 m | 5.695.000 kr. | 4 | 5.620.000 kr. | 54.563 |
| Lehwaldsvej 3, 8. g125 m² | 89 m | 5.895.000 kr. | 35 | 5.690.000 kr. | 45.520 |