Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Lyngby-Taarbæk
august 2026
Estimeret nuværende værdi
4.132.273 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,6 mio. kr. og 4,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
51.654 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 97 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.595.000 kr.
Boligareal
80 m²
Seneste måned
+0,8 %
+32.080 kr.
51.253 → 51.654 kr./m²
År til dato
+16,3 %
+580.560 kr.
44.397 → 51.654 kr./m²
Sidste 12 måneder
+22,6 %
+760.480 kr.
42.148 → 51.654 kr./m²
Siden 6. jan. 2026
+14,9 %
+537.273 kr.
44.938 → 51.654 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 97 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.235.000 kr.
88 m² · 48.562 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 102 m · bygget 1990 · vægt 9,7 %
3.560.000 kr.
81 m² · 52.136 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 61 m · bygget 1986 · vægt 9,5 %
3.995.000 kr.
80 m² · 58.080 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 130 m · bygget 1986 · vægt 8,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.975.000 kr.
78 m² · 44.177 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 105 m · bygget 1986 · vægt 6,9 %
3.695.000 kr.
91 m² · 47.324 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 80 m · bygget 1990 · vægt 6,1 %
4.495.000 kr.
92 m² · 52.971 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 33 m · bygget 1989 · vægt 4,2 %
4.600.000 kr.
105 m² · 43.881 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 108 m · bygget 1989 · vægt 3,6 %
Fra salgsannoncen
Empty flat with plain white kitchen units, tiled bathroom with dated fittings, wood floors in good but not new condition, and a functional but slightly boxy layout with separated bedrooms and a balcony.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.250.000 kr.
90 m² · 63.877 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 50 m · bygget 1990 · vægt 3,6 %
3.995.000 kr.
65 m² · 61.763 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 105 m · bygget 1986 · vægt 3,6 %
5.195.000 kr.
113 m² · 47.359 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 75 m · bygget 1989 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astilbehaven 162, 2. th | 102 m | jul. 2026 | 88 m² | 4.235.000 kr. | 48.562 kr. | 1990 | 9,7 % |
| Lavendelhaven 53 | 61 m | okt. 2025 | 81 m² | 3.560.000 kr. | 52.136 kr. | 1986 | 9,5 % |
| Lavendelhaven 18 | 130 m | dec. 2025 | 80 m² | 3.995.000 kr. | 58.080 kr. | 1986 | 8,8 % |
| Lavendelhaven 22, 1. th | 105 m | dec. 2025 | 78 m² | 2.975.000 kr. | 44.177 kr. | 1986 | 6,9 % |
| Astilbehaven 152, 2. | 80 m | dec. 2025 | 91 m² | 3.695.000 kr. | 47.324 kr. | 1990 | 6,1 % |
| Lavendelhaven 86, st. tv | 33 m | mar. 2026 | 92 m² | 4.495.000 kr. | 52.971 kr. | 1989 | 4,2 % |
Lavendelhaven 76, 1.Stand 6/10
Fra salgsannoncen Empty flat with plain white kitchen units, tiled bathroom with dated fittings, wood floors in good but not new condition, and a functional but slightly boxy layout with separated bedrooms and a balcony. | |||||||
| Astilbehaven 134 | 50 m | jan. 2025 | 90 m² | 4.250.000 kr. | 63.877 kr. | 1990 | 3,6 % |
| Lavendelhaven 22, st. th | 105 m | jul. 2026 | 65 m² | 3.995.000 kr. | 61.763 kr. | 1986 | 3,6 % |
| Lavendelhaven 64 | 75 m | maj 2026 | 113 m² | 5.195.000 kr. | 47.359 kr. | 1989 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.259.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.592.074 kr.
Afvigelse: -9,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
26.267 kr./år — +8,9 % fra 24.115 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.115 kr./år
≈ 2.010 kr./md.
Fra 2027
26.267 kr./år
+2.152 kr.≈ 2.189 kr./md. (+179 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.307 kr.
Ejendomsværdiskat11.808 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 993 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.963 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Lyngby-Taarbæk Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.923.000 kr. · grundværdi 2.300.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.894.000 kr. · grundværdi 2.296.000 kr. · grundskyld 6,7 ‰ i Lyngby-Taarbæk Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.970 kr. · ejendomsværdiskat 13.297 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 663 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 993 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.963 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 108 m |
| aug. 2026 |
| 105 m² |
| 4.600.000 kr. |
| 43.881 kr. |
| 1989 |
| 3,6 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.525.000 kr.
80 m² · 56.563 kr/m²
30. sep. 2026 · 67 m
2.500.000 kr.
74 m² · 33.784 kr/m²
30. sep. 2026 · 732 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavendelhaven 52 | 67 m | 30. sep. 2026 | 80 m² | 4.525.000 kr. | 56.563 |
| Askevænget 27, st. tv | 732 m | 30. sep. 2026 | 74 m² | 2.500.000 kr. | 33.784 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 50.300 kr/m² mod vores 51.653 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.700.000 kr. · 47.000 kr/m²
100 m² · 53 m · 9 dage
Typisk handelspris 4.550.000 kr. · 54.819 kr/m²
83 m² · 530 m · 50 dage
Typisk handelspris 6.005.000 kr. · 57.740 kr/m²
104 m² · 575 m · 5 dage
Typisk handelspris 5.360.000 kr. · 53.600 kr/m²
100 m² · 582 m · 15 dage
Typisk handelspris 5.870.000 kr. · 43.162 kr/m²
136 m² · 594 m · 51 dage
Typisk handelspris 4.810.000 kr. · 46.699 kr/m²
103 m² · 600 m · 52 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lavendelhaven 85, 2. tv100 m² | 53 m | 4.795.000 kr. | 9 | 4.700.000 kr. | 47.000 |
| Wienervej 7, 1.83 m² | 530 m | 4.750.000 kr. | 50 | 4.550.000 kr. | 54.819 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 50.300 kr. Vores estimat for din bolig: 51.653 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hummeltoftevej 8, 5. tv104 m² |
| 575 m |
| 6.095.000 kr. |
| 5 |
| 6.005.000 kr. |
| 57.740 |
| Hummeltoftevej 10, 3. th100 m² | 582 m | 5.495.000 kr. | 15 | 5.360.000 kr. | 53.600 |
| Hummeltoftevej 62A, 1. th136 m² | 594 m | 6.095.000 kr. | 51 | 5.870.000 kr. | 43.162 |
| Hummeltoftevej 14, 1. th103 m² | 600 m | 4.995.000 kr. | 52 | 4.810.000 kr. | 46.699 |