Villa/Rækkehus · Rødovre
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rødovre
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.794.008 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,9 mio. kr. og 5,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
44.389 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 168 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 5.025.000 kr. · 3,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2012
1.775.000 kr.
Boligareal
108 m²
Seneste måned
+1,8 %
+84.024 kr.
År til dato
+9,1 %
+398.088 kr.
Sidste 12 måneder
+15,7 %
+650.592 kr.
Siden 31. maj 2012
+170,1 %
+3.019.008 kr.
De mest sammenlignelige af de 168 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.755.000 kr.
111 m² · 45.254 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 114 m · bygget 1963 · vægt 5,5 %
3.700.000 kr.
106 m² · 38.248 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 121 m · bygget 1968 · vægt 3,6 %
4.100.000 kr.
109 m² · 38.702 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 252 m · bygget 1971 · vægt 3,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.245.000 kr.
101 m² · 48.952 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 68 m · bygget 1963 · vægt 3,0 %
6.300.000 kr.
116 m² · 55.446 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 283 m · bygget 1964 · vægt 3,0 %
4.800.000 kr.
107 m² · 50.701 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 145 m · bygget 1954 · vægt 2,7 %
3.995.000 kr.
97 m² · 41.665 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 307 m · bygget 1963 · vægt 2,1 %
3.995.000 kr.
94 m² · 41.608 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 281 m · bygget 1957 · vægt 1,9 %
4.995.000 kr.
94 m² · 51.264 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 308 m · bygget 1957 · vægt 1,8 %
3.725.000 kr.
101 m² · 47.403 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 23 m · bygget 1963 · vægt 1,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Islevvangen 16 | 114 m | apr. 2026 | 111 m² | 4.755.000 kr. | 45.254 kr. | 1963 | 5,5 % |
| Koldbyvej 49 | 121 m | okt. 2025 | 106 m² | 3.700.000 kr. | 38.248 kr. | 1968 | 3,6 % |
| Åbovænge 8 | 252 m | maj 2026 | 109 m² | 4.100.000 kr. | 38.702 kr. | 1971 | 3,2 % |
| Nørrevangen 18E | 68 m | maj 2025 | 101 m² | 4.245.000 kr. | 48.952 kr. | 1963 | 3,0 % |
| Islevvangen 36 | 283 m | jul. 2026 | 116 m² | 6.300.000 kr. | 55.446 kr. | 1964 | 3,0 % |
| Islevvangen 13 | 145 m | aug. 2025 | 107 m² | 4.800.000 kr. | 50.701 kr. | 1954 | 2,7 % |
| Madumvej 15 | 307 m | apr. 2026 | 97 m² | 3.995.000 kr. | 41.665 kr. | 1963 | 2,1 % |
| Hvidsværmervej 3B | 281 m | jun. 2026 | 94 m² | 3.995.000 kr. | 41.608 kr. | 1957 | 1,9 % |
| Hvidsværmervej 9B | 308 m | jul. 2026 | 94 m² | 4.995.000 kr. | 51.264 kr. | 1957 | 1,8 % |
| Nørrevangen 14G | 23 m | maj 2024 | 101 m² | 3.725.000 kr. | 47.403 kr. | 1963 | 1,8 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
5,2 mio. kr.
4,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 3,9 mio. kr.–5,7 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
4.107.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.419.063 kr.
Afvigelse: -7,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
33.575 kr./år — +14,7 % fra 29.267 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.267 kr./år
≈ 2.439 kr./md.
Fra 2027
33.575 kr./år
+4.308 kr.≈ 2.798 kr./md. (+359 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.868 kr.
Ejendomsværdiskat13.399 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.187 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 20.005 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rødovre Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.284.000 kr. · grundværdi 2.543.000 kr. · grundskyld 7,8 ‰ i Rødovre Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.818 kr. · ejendomsværdiskat 16.757 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 950 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.187 kr. af den ubegrænsede beregning på 20.005 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.930.000 kr.
104 m² · 28.173 kr/m²
25. sep. 2026 · 601 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Torbistvej 21 | 601 m | 25. sep. 2026 | 104 m² | 2.930.000 kr. | 28.173 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 9.065.000 kr. · 48.218 kr/m²
188 m² · 85 m · 65 dage
Typisk handelspris 4.960.000 kr. · 46.792 kr/m²
106 m² · 121 m · 61 dage
Typisk handelspris 6.320.000 kr. · 37.619 kr/m²
168 m² · 146 m · 130 dage
Typisk handelspris 5.015.000 kr. · 53.351 kr/m²
94 m² · 238 m · 102 dage
Typisk handelspris 4.145.000 kr. · 41.450 kr/m²
100 m² · 280 m · 8 dage
Typisk handelspris 4.705.000 kr. · 55.353 kr/m²
85 m² · 292 m · 118 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nørrevangen 1188 m² | 85 m | 9.500.000 kr. | 65 | 9.065.000 kr. | 48.218 |
| Koldbyvej 49106 m² | 121 m | 5.195.000 kr. | 61 | 4.960.000 kr. | 46.792 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 47.505 kr. Vores estimat for din bolig: 44.389 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Islevvangen 9168 m² |
| 146 m |
| 6.695.000 kr. |
| 130 |
| 6.320.000 kr. |
| 37.619 |
| Koldbyvej 2294 m² | 238 m | 5.295.000 kr. | 102 | 5.015.000 kr. | 53.351 |
| Slotsherrensvej 357100 m² | 280 m | 4.250.000 kr. | 8 | 4.145.000 kr. | 41.450 |
| Røngård Alle 28B85 m² | 292 m | 4.995.000 kr. | 118 | 4.705.000 kr. | 55.353 |