Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
15.538.538 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 11,7 mio. kr. og 19,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
73.294 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 80 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
12.850.000 kr.
Boligareal
212 m²
Seneste måned
+1,2 %
+189.952 kr.
72.398 → 73.294 kr./m²
År til dato
+11,7 %
+1.623.920 kr.
65.634 → 73.294 kr./m²
Sidste 12 måneder
+13,9 %
+1.900.792 kr.
64.328 → 73.294 kr./m²
Siden 24. sep. 2025
+20,9 %
+2.688.538 kr.
60.613 → 73.294 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 80 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
14.200.000 kr.
205 m² · 76.604 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 321 m · bygget 1934 · vægt 6,9 %
18.700.000 kr.
210 m² · 100.184 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 471 m · bygget 1915 · vægt 6,4 %
12.350.000 kr.
215 m² · 65.343 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 248 m · bygget 1944 · vægt 5,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
14.100.000 kr.
205 m² · 77.966 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 321 m · bygget 1934 · vægt 4,8 %
12.550.000 kr.
159 m² · 83.660 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 54 m · bygget 1955 · vægt 4,1 %
9.400.000 kr.
209 m² · 51.028 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 247 m · bygget 1959 · vægt 3,5 %
13.650.000 kr.
262 m² · 59.994 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 319 m · bygget 1910 · vægt 3,3 %
12.170.000 kr.
209 m² · 73.498 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 252 m · bygget 1899 · vægt 3,1 %
11.200.000 kr.
202 m² · 66.318 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 204 m · bygget 1959 · vægt 3,0 %
15.100.000 kr.
187 m² · 96.513 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 434 m · bygget 1915 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brovænget 43 | 321 m | jan. 2026 | 205 m² | 14.200.000 kr. | 76.604 kr. | 1934 | 6,9 % |
| Ryvej 24 | 471 m | nov. 2025 | 210 m² | 18.700.000 kr. | 100.184 kr. | 1915 | 6,4 % |
| Malmmosevej 13A | 248 m | jul. 2025 | 215 m² | 12.350.000 kr. | 65.343 kr. | 1944 | 5,3 % |
| Brovænget 43 | 321 m | jun. 2025 | 205 m² | 14.100.000 kr. | 77.966 kr. | 1934 | 4,8 % |
| Malmmosevej 37 | 54 m | mar. 2026 | 159 m² | 12.550.000 kr. | 83.660 kr. | 1955 | 4,1 % |
| Kildevældsvej 9A | 247 m | jun. 2025 | 209 m² | 9.400.000 kr. | 51.028 kr. | 1959 | 3,5 % |
| Vejlesøvej 37A | 319 m | jul. 2025 | 262 m² | 13.650.000 kr. | 59.994 kr. | 1910 | 3,3 % |
| Kollemosevej 35A | 252 m | apr. 2024 | 209 m² | 12.170.000 kr. | 73.498 kr. | 1899 | 3,1 % |
| Kildevældsvej 7 | 204 m | mar. 2025 | 202 m² | 11.200.000 kr. | 66.318 kr. | 1959 | 3,0 % |
| Vejlesøvej 72A | 434 m | mar. 2025 | 187 m² | 15.100.000 kr. | 96.513 kr. | 1915 | 2,9 % |
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
14.795.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
14.013.231 kr.
Afvigelse: +5,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
138.884 kr./år — +20,4 % fra 115.316 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
115.316 kr./år
≈ 9.610 kr./md.
Fra 2027
138.884 kr./år
+23.568 kr.≈ 11.574 kr./md. (+1.964 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld50.573 kr.
Ejendomsværdiskat64.743 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 4.949 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 58.291 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 12.938.000 kr. · grundværdi 6.585.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 53.342 kr. · ejendomsværdiskat 85.542 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 2.769 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 4.949 kr. af den ubegrænsede beregning på 58.291 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 76.240 kr/m² mod vores 73.295 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 13.410.000 kr. · 76.629 kr/m²
175 m² · 72 m · 44 dage
Typisk handelspris 13.350.000 kr. · 75.852 kr/m²
176 m² · 97 m · 50 dage
Typisk handelspris 37.590.000 kr. · 84.094 kr/m²
447 m² · 214 m · 434 dage
Typisk handelspris 13.025.000 kr. · 67.487 kr/m²
193 m² · 260 m · 23 dage
Typisk handelspris 18.650.000 kr. · 107.184 kr/m²
174 m² · 328 m · 53 dage
Typisk handelspris 10.030.000 kr. · 60.788 kr/m²
165 m² · 335 m · 57 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Malmmosevej 39175 m² | 72 m | 13.995.000 kr. | 44 | 13.410.000 kr. | 76.629 |
| Vejlebakken 1176 m² | 97 m | 13.950.000 kr. | 50 | 13.350.000 kr. | 75.852 |
| Kollemosevej 6447 m² | 214 m | 40.500.000 kr. | 434 | 37.590.000 kr. | 84.094 |
| Malmmosevej 13B193 m² | 260 m | 13.500.000 kr. | 23 | 13.025.000 kr. | 67.487 |
| Geelsvej 19174 m² | 328 m | 19.500.000 kr. | 53 | 18.650.000 kr. | 107.184 |
| Parcelvej 58B165 m² | 335 m | 10.495.000 kr. | 57 | 10.030.000 kr. | 60.788 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 76.240 kr. Vores estimat for din bolig: 73.295 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.