Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
11.662.407 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 8,7 mio. kr. og 14,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
69.008 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 39 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
12.000.000 kr.
Boligareal
169 m²
Seneste måned
+1,2 %
+142.636 kr.
68.164 → 69.008 kr./m²
År til dato
+11,7 %
+1.219.673 kr.
61.791 → 69.008 kr./m²
Sidste 12 måneder
+13,9 %
+1.427.374 kr.
60.562 → 69.008 kr./m²
Siden 1. jul. 2026
-2,8 %
-337.593 kr.
71.006 → 69.008 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 39 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
7.550.000 kr.
158 m² · 61.474 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 174 m · bygget 1954 · vægt 14,1 %
9.100.000 kr.
168 m² · 70.605 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 157 m · bygget 1945 · vægt 12,1 %
10.650.000 kr.
155 m² · 77.476 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 379 m · bygget 1965 · vægt 9,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
9.500.000 kr.
126 m² · 73.127 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 326 m · bygget 1962 · vægt 5,5 %
9.250.000 kr.
165 m² · 62.485 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 552 m · bygget 1955 · vægt 4,8 %
10.495.000 kr.
165 m² · 81.743 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 392 m · bygget 1924 · vægt 4,6 %
10.700.000 kr.
210 m² · 60.458 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 293 m · bygget 1976 · vægt 4,3 %
12.250.000 kr.
168 m² · 75.761 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 756 m · bygget 1969 · vægt 3,8 %
5.950.000 kr.
168 m² · 53.278 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 377 m · bygget 1964 · vægt 3,7 %
11.350.000 kr.
230 m² · 60.416 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 33 m · bygget 2000 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rudegårds Alle 2 | 174 m | dec. 2025 | 158 m² | 7.550.000 kr. | 61.474 kr. | 1954 | 14,1 % |
| Rudegårds Alle 7C | 157 m | aug. 2025 | 168 m² | 9.100.000 kr. | 70.605 kr. | 1945 | 12,1 % |
| Skovlodden 26 | 379 m | feb. 2026 | 155 m² | 10.650.000 kr. | 77.476 kr. | 1965 | 9,4 % |
| Rønnebærvej 121 | 326 m | maj 2026 | 126 m² | 9.500.000 kr. | 73.127 kr. | 1962 | 5,5 % |
| Rudemarken 47 | 552 m | dec. 2025 | 165 m² | 9.250.000 kr. | 62.485 kr. | 1955 | 4,8 % |
| Ved Rudesø 2 | 392 m | mar. 2026 | 165 m² | 10.495.000 kr. | 81.743 kr. | 1924 | 4,6 % |
| Rudeskrænten 9 | 293 m | sep. 2025 | 210 m² | 10.700.000 kr. | 60.458 kr. | 1976 | 4,3 % |
| Rønnebærvej 56 | 756 m | maj 2026 | 168 m² | 12.250.000 kr. | 75.761 kr. | 1969 | 3,8 % |
| Kongevejen 467B | 377 m | mar. 2024 | 168 m² | 5.950.000 kr. | 53.278 kr. | 1964 | 3,7 % |
| Rudegårds Alle 21 | 33 m | jun. 2025 | 230 m² | 11.350.000 kr. | 60.416 kr. | 2000 | 3,1 % |
2026-vurderingen ligger 19 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
8.482.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
10.516.934 kr.
Afvigelse: -19,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
77.321 kr./år — +9,3 % fra 70.758 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
70.758 kr./år
≈ 5.897 kr./md.
Fra 2027
77.321 kr./år
+6.563 kr.≈ 6.443 kr./md. (+547 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld40.497 kr.
Ejendomsværdiskat30.261 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.965 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 46.679 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 7.417.000 kr. · grundværdi 5.273.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 42.714 kr. · ejendomsværdiskat 34.607 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 2.217 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.965 kr. af den ubegrænsede beregning på 46.679 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 60.352 kr/m² mod vores 69.008 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 10.755.000 kr. · 82.099 kr/m²
131 m² · 221 m · 120 dage
Typisk handelspris 7.650.000 kr. · 70.183 kr/m²
109 m² · 230 m · 50 dage
Typisk handelspris 6.560.000 kr. · 44.932 kr/m²
146 m² · 467 m · 203 dage
Typisk handelspris 15.060.000 kr. · 62.750 kr/m²
240 m² · 539 m · 38 dage
Typisk handelspris 6.375.000 kr. · 57.955 kr/m²
110 m² · 619 m · 58 dage
Typisk handelspris 7.255.000 kr. · 50.382 kr/m²
144 m² · 677 m · 18 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rønnebærvej 122131 m² | 221 m | 11.385.000 kr. | 120 | 10.755.000 kr. | 82.099 |
| Rudegårds Alle 24A109 m² | 230 m | 7.995.000 kr. | 50 | 7.650.000 kr. | 70.183 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 60.352 kr. Vores estimat for din bolig: 69.008 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Landsevej 2146 m² |
| 467 m |
| 6.995.000 kr. |
| 203 |
| 6.560.000 kr. |
| 44.932 |
| Rønnebærvej 76240 m² | 539 m | 15.745.000 kr. | 38 | 15.060.000 kr. | 62.750 |
| Rude Vang 10110 m² | 619 m | 6.695.000 kr. | 58 | 6.375.000 kr. | 57.955 |
| Rude Vang 9A144 m² | 677 m | 7.500.000 kr. | 18 | 7.255.000 kr. | 50.382 |