Ejerlejlighed · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Rudersdal
august 2026
Estimeret nuværende værdi
4.931.062 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,0 mio. kr. og 5,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
44.028 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 8 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 6.450.000 kr. · 5,1 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2023
3.400.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
-0,7 %
-33.152 kr.
44.324 → 44.028 kr./m²
År til dato
+12,5 %
+549.024 kr.
39.126 → 44.028 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,4 %
+619.024 kr.
38.501 → 44.028 kr./m²
Siden 4. aug. 2023
+45,0 %
+1.531.062 kr.
30.357 → 44.028 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.550.000 kr.
126 m² · 40.556 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 0 m · bygget 1902 · vægt 68,5 %
4.523.000 kr.
101 m² · 56.183 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 0 m · bygget 1902 · vægt 27,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
8.000.000 kr.
140 m² · 57.143 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 615 m · bygget 1953 · vægt 1,8 %
Fra salgsannoncen
Renovated white shaker kitchen and herringbone floors indicate recent updates, while brick exterior and simple bathroom appear original but functional.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.550.000 kr.
100 m² · 46.828 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 597 m · bygget 1907 · vægt 0,7 %
5.500.000 kr.
119 m² · 54.835 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 658 m · bygget 1978 · vægt 0,7 %
4.705.000 kr.
109 m² · 53.864 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 710 m · bygget 1992 · vægt 0,3 %
3.600.000 kr.
83 m² · 55.848 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 690 m · bygget 2001 · vægt 0,1 %
3.225.000 kr.
79 m² · 51.529 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 723 m · bygget 2002 · vægt 0,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trørødvej 28B, 1. 9Samme bygning | 0 m | dec. 2025 | 126 m² | 4.550.000 kr. | 40.556 kr. | 1902 | 68,5 % |
| Trørødvej 28B, st. 6Samme bygning | 0 m | jan. 2025 | 101 m² | 4.523.000 kr. | 56.183 kr. | 1902 | 27,9 % |
Marievej 8B, 2. tvStand 7/10
Fra salgsannoncen Renovated white shaker kitchen and herringbone floors indicate recent updates, while brick exterior and simple bathroom appear original but functional. | |||||||
| Marievej 14, st. | 597 m | nov. 2023 | 100 m² | 3.550.000 kr. | 46.828 kr. | 1907 | 0,7 % |
| Vedbæk Stationsvej 17, 2. th | 658 m | maj 2025 | 119 m² | 5.500.000 kr. | 54.835 kr. | 1978 | 0,7 % |
| Vedbæk Stationsvej 5, 1. tv | 710 m | jan. 2025 | 109 m² | 4.705.000 kr. | 53.864 kr. | 1992 | 0,3 % |
| Baneskellet 7B | 690 m | jun. 2024 | 83 m² | 3.600.000 kr. | 55.848 kr. | 2001 | 0,1 % |
| Baneskellet 2B, 1. | 723 m | sep. 2024 | 79 m² | 3.225.000 kr. | 51.529 kr. | 2002 | 0,0 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
6,8 mio. kr.
uden for intervallet
4,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 4,0 mio. kr.–5,9 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 13 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
5.012.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.438.121 kr.
Afvigelse: +12,9 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
40.137 kr./år — +13,3 % fra 35.428 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
35.428 kr./år
≈ 2.952 kr./md.
Fra 2027
40.137 kr./år
+4.709 kr.≈ 3.345 kr./md. (+392 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld18.455 kr.
Ejendomsværdiskat16.973 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 6.278 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 25.966 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 3.503.000 kr. · grundværdi 1.991.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.160.000 kr. · grundværdi 2.403.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 19.688 kr. · ejendomsværdiskat 20.449 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.233 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 6.278 kr. af den ubegrænsede beregning på 25.966 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 615 m |
| aug. 2026 |
| 140 m² |
| 8.000.000 kr. |
| 57.143 kr. |
| 1953 |
| 1,8 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
4 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 53.632 kr/m² mod vores 44.027 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.020.000 kr. · 50.250 kr/m²
80 m² · 734 m · 59 dage
Typisk handelspris 9.170.000 kr. · 65.500 kr/m²
140 m² · 1,6 km · 38 dage
Typisk handelspris 12.070.000 kr. · 40.233 kr/m²
300 m² · 1,9 km · 37 dage
Typisk handelspris 15.565.000 kr. · 57.015 kr/m²
273 m² · 2,0 km · 988 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Baneskellet 2A, 1.80 m² | 734 m | 4.195.000 kr. | 59 | 4.020.000 kr. | 50.250 |
| Henrikshøj 8, 1. 2140 m² | 1,6 km | 9.495.000 kr. | 38 | 9.170.000 kr. | 65.500 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 53.632 kr. Vores estimat for din bolig: 44.027 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Sandbjergvej 77300 m² |
| 1,9 km |
| 12.495.000 kr. |
| 37 |
| 12.070.000 kr. |
| 40.233 |
| Kong Georgsvej 5A, 3.273 m² | 2,0 km | 16.695.000 kr. | 988 | 15.565.000 kr. | 57.015 |