Villa/Rækkehus · Ishøj
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ishøj
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.587.510 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,9 mio. kr. og 8,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
47.393 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 79 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.350.000 kr.
Boligareal
139 m²
Seneste måned
+2,6 %
+166.522 kr.
År til dato
+10,0 %
+597.283 kr.
Sidste 12 måneder
+13,1 %
+761.720 kr.
Siden 27. jan. 2026
+3,7 %
+237.510 kr.
De mest sammenlignelige af de 79 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.350.000 kr.
147 m² · 32.269 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 291 m · bygget 1974 · vægt 4,5 %
5.000.000 kr.
139 m² · 42.193 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 404 m · bygget 1996 · vægt 4,5 %
5.050.000 kr.
153 m² · 37.993 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 215 m · bygget 1993 · vægt 4,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.400.000 kr.
152 m² · 38.609 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 326 m · bygget 1985 · vægt 3,7 %
7.500.000 kr.
160 m² · 47.137 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 222 m · bygget 2021 · vægt 3,6 %
5.095.000 kr.
155 m² · 37.477 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 137 m · bygget 1977 · vægt 3,4 %
4.450.000 kr.
141 m² · 37.108 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 186 m · bygget 1970 · vægt 3,2 %
3.650.000 kr.
139 m² · 31.821 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 446 m · bygget 1968 · vægt 3,0 %
5.300.000 kr.
150 m² · 38.901 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 381 m · bygget 2000 · vægt 2,9 %
3.550.000 kr.
131 m² · 29.131 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 290 m · bygget 1956 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tranegilde Strandvej 77 | 291 m | jul. 2026 | 147 m² | 4.350.000 kr. | 32.269 kr. | 1974 | 4,5 % |
| Ådalsvej 8 | 404 m | jan. 2026 | 139 m² | 5.000.000 kr. | 42.193 kr. | 1996 | 4,5 % |
| Søkrogen 3 | 215 m | jun. 2025 | 153 m² | 5.050.000 kr. | 37.993 kr. | 1993 | 4,0 % |
| Lille Strandvej 2 | 326 m | mar. 2026 | 152 m² | 5.400.000 kr. | 38.609 kr. | 1985 | 3,7 % |
| Søvangs Alle 20 | 222 m | jul. 2026 | 160 m² | 7.500.000 kr. | 47.137 kr. | 2021 | 3,6 % |
| Søvangs Alle 23 | 137 m | jul. 2025 | 155 m² | 5.095.000 kr. | 37.477 kr. | 1977 | 3,4 % |
| Søvangs Alle 24 | 186 m | maj 2025 | 141 m² | 4.450.000 kr. | 37.108 kr. | 1970 | 3,2 % |
| Ishøj Strandvej 119 | 446 m | jul. 2026 | 139 m² | 3.650.000 kr. | 31.821 kr. | 1968 | 3,0 % |
| Mosevej 12 | 381 m | nov. 2025 | 150 m² | 5.300.000 kr. | 38.901 kr. | 2000 | 2,9 % |
| Tranegilde Strandvej 69 | 290 m | jun. 2026 | 131 m² | 3.550.000 kr. | 29.131 kr. | 1956 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 5 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
6.319.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.042.867 kr.
Afvigelse: +4,6 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
48.733 kr./år — +9,4 % fra 44.559 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
44.559 kr./år
≈ 3.713 kr./md.
Fra 2027
48.733 kr./år
+4.174 kr.≈ 4.061 kr./md. (+348 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld21.772 kr.
Ejendomsværdiskat22.787 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.879 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 24.830 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ishøj Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.585.000 kr. · grundværdi 4.187.000 kr. · grundskyld 6,5 ‰ i Ishøj Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.951 kr. · ejendomsværdiskat 25.782 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.179 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.879 kr. af den ubegrænsede beregning på 24.830 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.195.000 kr.
191 m² · 27.199 kr/m²
30. sep. 2026 · 417 m
5.795.000 kr.
158 m² · 36.677 kr/m²
3. sep. 2026 · 417 m
4.400.000 kr.
132 m² · 33.333 kr/m²
2. sep. 2026 · 350 m
4.050.000 kr.
100 m² · 40.500 kr/m²
25. aug. 2026 · 325 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vibevej 4 | 417 m | 30. sep. 2026 | 191 m² | 5.195.000 kr. | 27.199 |
| Mosevej 15 | 417 m | 3. sep. 2026 | 158 m² | 5.795.000 kr. | 36.677 |
| Lille Strandvej 3 | 350 m |
| 2. sep. 2026 |
| 132 m² |
| 4.400.000 kr. |
| 33.333 |
| Ishøjvej 1 | 325 m | 25. aug. 2026 | 100 m² | 4.050.000 kr. | 40.500 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.651 kr/m² mod vores 47.392 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 9.330.000 kr. · 44.429 kr/m²
210 m² · 98 m · 10 dage
Typisk handelspris 9.530.000 kr. · 42.545 kr/m²
224 m² · 100 m · 71 dage
Typisk handelspris 7.650.000 kr. · 32.692 kr/m²
234 m² · 326 m · 52 dage
Typisk handelspris 5.735.000 kr. · 27.840 kr/m²
206 m² · 367 m · 44 dage
Typisk handelspris 5.715.000 kr. · 31.750 kr/m²
180 m² · 430 m · 72 dage
Typisk handelspris 9.760.000 kr. · 34.610 kr/m²
282 m² · 489 m · 556 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søvangen 36210 m² | 98 m | 9.545.000 kr. | 10 | 9.330.000 kr. | 44.429 |
| Søvangen 39224 m² | 100 m | 9.995.000 kr. | 71 | 9.530.000 kr. | 42.545 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.651 kr. Vores estimat for din bolig: 47.392 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søvangs Alle 5234 m² |
| 326 m |
| 7.995.000 kr. |
| 52 |
| 7.650.000 kr. |
| 32.692 |
| Tranegilde Strandvej 104206 m² | 367 m | 5.995.000 kr. | 44 | 5.735.000 kr. | 27.840 |
| Pileskovvej 2180 m² | 430 m | 5.995.000 kr. | 72 | 5.715.000 kr. | 31.750 |
| Strandvangen 18282 m² | 489 m | 10.495.000 kr. | 556 | 9.760.000 kr. | 34.610 |