Villa/Rækkehus · Tårnby
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Tårnby
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.356.919 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,0 mio. kr. og 6,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
37.725 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 126 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 5.255.000 kr. · 4,4 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2019
3.880.000 kr.
Boligareal
142 m²
Seneste måned
-0,3 %
-15.478 kr.
37.834 → 37.725 kr./m²
År til dato
+4,5 %
+230.466 kr.
36.102 → 37.725 kr./m²
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+427.704 kr.
34.713 → 37.725 kr./m²
Siden 30. okt. 2019
+38,1 %
+1.476.919 kr.
27.324 → 37.725 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 126 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.395.000 kr.
137 m² · 38.782 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 139 m · bygget 1974 · vægt 5,3 %
4.975.000 kr.
139 m² · 38.345 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 56 m · bygget 1971 · vægt 4,0 %
5.400.000 kr.
151 m² · 36.711 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 182 m · bygget 1969 · vægt 4,0 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Modern white kitchen, updated tiled bathrooms and new flooring indicate a recent interior renovation, while the exterior brick/roof and garden lawn remain more dated and worn.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
2 røde · 4 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
5.150.000 kr.
142 m² · 37.781 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 247 m · bygget 1973 · vægt 3,1 %
4.525.000 kr.
142 m² · 33.176 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 270 m · bygget 1973 · vægt 3,0 %
5.295.000 kr.
146 m² · 40.250 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 93 m · bygget 1973 · vægt 2,7 %
4.700.000 kr.
167 m² · 31.391 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 101 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
4.800.000 kr.
137 m² · 37.477 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 155 m · bygget 1972 · vægt 2,5 %
4.100.000 kr.
151 m² · 30.690 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 58 m · bygget 1975 · vægt 2,5 %
4.510.000 kr.
139 m² · 32.981 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 318 m · bygget 1979 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haarlem Alle 20 | 139 m | jul. 2026 | 137 m² | 5.395.000 kr. | 38.782 kr. | 1974 | 5,3 % |
| Limburg Alle 27 | 56 m | sep. 2025 | 139 m² | 4.975.000 kr. | 38.345 kr. | 1971 | 4,0 % |
Hillegom Alle 36Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Zaandam Alle 7 | 247 m | jan. 2026 | 142 m² | 5.150.000 kr. | 37.781 kr. | 1973 | 3,1 % |
| Weendam Alle 4 | 270 m | jan. 2026 | 142 m² | 4.525.000 kr. | 33.176 kr. | 1973 | 3,0 % |
| Helmond Alle 39 | 93 m | mar. 2025 | 146 m² | 5.295.000 kr. | 40.250 kr. | 1973 | 2,7 % |
| Limburg Alle 24 | 101 m | jan. 2026 | 167 m² | 4.700.000 kr. | 31.391 kr. | 1972 | 2,6 % |
| Tilburg Alle 20 | 155 m | jul. 2025 | 137 m² | 4.800.000 kr. | 37.477 kr. | 1972 | 2,5 % |
| Limburg Alle 31 | 58 m | mar. 2025 | 151 m² | 4.100.000 kr. | 30.690 kr. | 1975 | 2,5 % |
| Alkmaar Alle 9 | 318 m | mar. 2026 | 139 m² | 4.510.000 kr. | 32.981 kr. | 1979 | 2,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
5,5 mio. kr.
5,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 4,0 mio. kr.–6,7 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.932.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.139.209 kr.
Afvigelse: -4,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
32.749 kr./år — +19,7 % fra 27.353 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
27.353 kr./år
≈ 2.279 kr./md.
Fra 2027
32.749 kr./år
+5.396 kr.≈ 2.729 kr./md. (+450 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.731 kr.
Ejendomsværdiskat15.622 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 6.209 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 18.835 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Tårnby Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 3.374.000 kr. · grundværdi 2.120.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.829.000 kr. · grundværdi 2.444.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Tårnby Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.626 kr. · ejendomsværdiskat 20.123 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 895 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 6.209 kr. af den ubegrænsede beregning på 18.835 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Modern white kitchen, updated tiled bathrooms and new flooring indicate a recent interior renovation, while the exterior brick/roof and garden lawn remain more dated and worn.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
2 røde · 4 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 182 m |
| aug. 2026 |
| 151 m² |
| 5.400.000 kr. |
| 36.711 kr. |
| 1969 |
| 4,0 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.145.000 kr.
177 m² · 29.068 kr/m²
18. sep. 2026 · 487 m
4.995.000 kr.
115 m² · 43.435 kr/m²
16. sep. 2026 · 307 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Haag Alle 19 | 487 m | 18. sep. 2026 | 177 m² | 5.145.000 kr. | 29.068 |
| Zaandam Alle 13 | 307 m | 16. sep. 2026 | 115 m² | 4.995.000 kr. | 43.435 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.132 kr/m² mod vores 37.725 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.405.000 kr. · 38.885 kr/m²
139 m² · 56 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.315.000 kr. · 34.071 kr/m²
156 m² · 96 m · 17 dage
Typisk handelspris 5.505.000 kr. · 32.193 kr/m²
171 m² · 213 m · 79 dage
Typisk handelspris 7.390.000 kr. · 26.021 kr/m²
284 m² · 281 m · 118 dage
Typisk handelspris 4.925.000 kr. · 41.737 kr/m²
118 m² · 350 m · 19 dage
Typisk handelspris 4.685.000 kr. · 28.394 kr/m²
165 m² · 384 m · 317 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Limburg Alle 27139 m² | 56 m | 5.495.000 kr. | 3 | 5.405.000 kr. | 38.885 |
| Limburg Alle 28156 m² | 96 m | 5.495.000 kr. | 17 | 5.315.000 kr. | 34.071 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.132 kr. Vores estimat for din bolig: 37.725 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Limburg Alle 11171 m² |
| 213 m |
| 5.795.000 kr. |
| 79 |
| 5.505.000 kr. |
| 32.193 |
| Zaandam Alle 9284 m² | 281 m | 7.795.000 kr. | 118 | 7.390.000 kr. | 26.021 |
| Hillegom Alle 2118 m² | 350 m | 5.095.000 kr. | 19 | 4.925.000 kr. | 41.737 |
| Alkmaar Alle 29165 m² | 384 m | 4.995.000 kr. | 317 | 4.685.000 kr. | 28.394 |