Villa/Rækkehus · Furesø
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Furesø
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
8.565.503 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 6,4 mio. kr. og 10,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
52.229 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 87 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
8.525.000 kr.
Boligareal
164 m²
Seneste måned
+0,4 %
+31.160 kr.
År til dato
+8,9 %
+701.100 kr.
Sidste 12 måneder
+11,3 %
+868.216 kr.
Siden 5. mar. 2026
+0,5 %
+40.503 kr.
De mest sammenlignelige af de 87 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
7.100.000 kr.
174 m² · 42.461 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 137 m · bygget 1968 · vægt 7,4 %
6.875.000 kr.
154 m² · 49.553 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 249 m · bygget 1959 · vægt 4,4 %
6.625.000 kr.
143 m² · 45.680 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 252 m · bygget 1965 · vægt 4,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.890.000 kr.
145 m² · 39.707 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 265 m · bygget 1973 · vægt 4,0 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1970s kitchen, bathroom fixtures and terrazzo flooring throughout with no visible updates suggest a largely unrenovated, dated but structurally sound home.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
5 røde · 3 gule · 11 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
238.000 kr. – 591.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 183.000 kr. – 390.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 60.000 kr. |
| Indvendigt | 13.000 kr. – 49.000 kr. |
| Tagbelægning | 10.000 kr. – 45.000 kr. |
| Facade | 8.000 kr. – 28.000 kr. |
| Installationer | 6.000 kr. – 19.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
5.900.000 kr.
153 m² · 38.073 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 360 m · bygget 1971 · vægt 3,7 %
7.350.000 kr.
167 m² · 50.132 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 302 m · bygget 1960 · vægt 3,3 %
6.150.000 kr.
157 m² · 40.697 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 408 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
6.100.000 kr.
148 m² · 42.265 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 367 m · bygget 1969 · vægt 2,6 %
6.050.000 kr.
121 m² · 48.455 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 209 m · bygget 1962 · vægt 2,6 %
6.650.000 kr.
187 m² · 42.526 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 175 m · bygget 1966 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lille Værløsevej 110 | 137 m | apr. 2026 | 174 m² | 7.100.000 kr. | 42.461 kr. | 1968 | 7,4 % |
| Lille Værløsevej 73 | 249 m | okt. 2025 | 154 m² | 6.875.000 kr. | 49.553 kr. | 1959 | 4,4 % |
| Højlundsvej 16 | 252 m | maj 2026 | 143 m² | 6.625.000 kr. | 45.680 kr. | 1965 | 4,3 % |
Tornekrogen 63Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Tornekrogen 24 | 360 m | jul. 2026 | 153 m² | 5.900.000 kr. | 38.073 kr. | 1971 | 3,7 % |
| Lille Værløsevej 65 | 302 m | maj 2025 | 167 m² | 7.350.000 kr. | 50.132 kr. | 1960 | 3,3 % |
| Tornekrogen 20 | 408 m | feb. 2026 | 157 m² | 6.150.000 kr. | 40.697 kr. | 1972 | 2,6 % |
| Gartnerkrogen 23 | 367 m | mar. 2026 | 148 m² | 6.100.000 kr. | 42.265 kr. | 1969 | 2,6 % |
| Askevej 4 | 209 m | apr. 2026 | 121 m² | 6.050.000 kr. | 48.455 kr. | 1962 | 2,6 % |
| Højlunds Vænge 2 | 175 m | mar. 2025 | 187 m² | 6.650.000 kr. | 42.526 kr. | 1966 | 2,5 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
6.965.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
7.946.331 kr.
Afvigelse: -12,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
53.965 kr./år — +9,3 % fra 49.390 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
49.390 kr./år
≈ 4.116 kr./md.
Fra 2027
53.965 kr./år
+4.575 kr.≈ 4.497 kr./md. (+381 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld24.237 kr.
Ejendomsværdiskat25.153 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.054 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 27.602 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Furesø Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 6.165.000 kr. · grundværdi 4.328.000 kr. · grundskyld 7 ‰ i Furesø Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 25.548 kr. · ejendomsværdiskat 28.417 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.311 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.054 kr. af den ubegrænsede beregning på 27.602 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1970s kitchen, bathroom fixtures and terrazzo flooring throughout with no visible updates suggest a largely unrenovated, dated but structurally sound home.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
5 røde · 3 gule · 11 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
238.000 kr. – 591.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 183.000 kr. – 390.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 60.000 kr. |
| Indvendigt | 13.000 kr. – 49.000 kr. |
| Tagbelægning | 10.000 kr. – 45.000 kr. |
| Facade | 8.000 kr. – 28.000 kr. |
| Installationer | 6.000 kr. – 19.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 265 m |
| aug. 2026 |
| 145 m² |
| 5.890.000 kr. |
| 39.707 kr. |
| 1973 |
| 4,0 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
8.425.000 kr.
147 m² · 57.313 kr/m²
30. sep. 2026 · 538 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsevej 33 | 538 m | 30. sep. 2026 | 147 m² | 8.425.000 kr. | 57.313 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.550.000 kr. · 36.389 kr/m²
180 m² · 92 m · 25 dage
Typisk handelspris 4.345.000 kr. · 45.260 kr/m²
96 m² · 269 m · 21 dage
Typisk handelspris 9.230.000 kr. · 40.130 kr/m²
230 m² · 348 m · 11 dage
Typisk handelspris 4.790.000 kr. · 44.352 kr/m²
108 m² · 350 m · 28 dage
Typisk handelspris 6.040.000 kr. · 37.987 kr/m²
159 m² · 525 m · 75 dage
Typisk handelspris 11.845.000 kr. · 61.057 kr/m²
194 m² · 529 m · 91 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Højlundsvej 3180 m² | 92 m | 6.795.000 kr. | 25 | 6.550.000 kr. | 36.389 |
| Thyhyttevej 1296 m² | 269 m | 4.500.000 kr. | 21 | 4.345.000 kr. | 45.260 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 42.241 kr. Vores estimat for din bolig: 52.229 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Tingmosen 23230 m² |
| 348 m |
| 9.495.000 kr. |
| 11 |
| 9.230.000 kr. |
| 40.130 |
| Højbovænge 42108 m² | 350 m | 4.995.000 kr. | 28 | 4.790.000 kr. | 44.352 |
| Skolekrogen 46159 m² | 525 m | 6.350.000 kr. | 75 | 6.040.000 kr. | 37.987 |
| Åsevej 8194 m² | 529 m | 12.495.000 kr. | 91 | 11.845.000 kr. | 61.057 |