Villa/Rækkehus · Allerød
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Allerød
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.853.443 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,1 mio. kr. og 8,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
39.845 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 54 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.325.000 kr.
Boligareal
172 m²
Seneste måned
+0,5 %
+35.432 kr.
År til dato
+9,5 %
+597.012 kr.
Sidste 12 måneder
+12,1 %
+738.740 kr.
Siden 5. maj 2026
+8,4 %
+528.443 kr.
De mest sammenlignelige af de 54 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.100.000 kr.
163 m² · 34.997 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 85 m · bygget 1969 · vægt 8,2 %
6.001.000 kr.
146 m² · 41.289 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 135 m · bygget 1969 · vægt 8,0 %
6.706.000 kr.
179 m² · 41.936 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 83 m · bygget 1972 · vægt 7,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
7.150.000 kr.
166 m² · 45.762 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 219 m · bygget 1971 · vægt 7,4 %
6.995.000 kr.
164 m² · 42.943 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 382 m · bygget 1964 · vægt 4,8 %
4.900.000 kr.
153 m² · 36.066 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 180 m · bygget 1972 · vægt 3,8 %
6.105.100 kr.
155 m² · 40.432 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 381 m · bygget 1966 · vægt 3,8 %
7.800.000 kr.
170 m² · 47.630 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 535 m · bygget 1967 · vægt 3,2 %
4.750.000 kr.
140 m² · 38.706 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 137 m · bygget 1969 · vægt 3,2 %
4.495.000 kr.
149 m² · 33.922 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 269 m · bygget 1967 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Østervang 7 | 85 m | aug. 2025 | 163 m² | 5.100.000 kr. | 34.997 kr. | 1969 | 8,2 % |
| Humlemarken 16 | 135 m | jun. 2026 | 146 m² | 6.001.000 kr. | 41.289 kr. | 1969 | 8,0 % |
| Hørmarken 10 | 83 m | jun. 2025 | 179 m² | 6.706.000 kr. | 41.936 kr. | 1972 | 7,5 % |
| Blomstermarken 3 | 219 m | feb. 2026 | 166 m² | 7.150.000 kr. | 45.762 kr. | 1971 | 7,4 % |
| Lucernevej 12 | 382 m | jun. 2026 | 164 m² | 6.995.000 kr. | 42.943 kr. | 1964 | 4,8 % |
| Ll Blovstrødvej 47 | 180 m | maj 2025 | 153 m² | 4.900.000 kr. | 36.066 kr. | 1972 | 3,8 % |
| Engvej 2 | 381 m | maj 2026 | 155 m² | 6.105.100 kr. | 40.432 kr. | 1966 | 3,8 % |
| Lupinvej 19 | 535 m | apr. 2026 | 170 m² | 7.800.000 kr. | 47.630 kr. | 1967 | 3,2 % |
| Hvedevænget 9 | 137 m | maj 2025 | 140 m² | 4.750.000 kr. | 38.706 kr. | 1969 | 3,2 % |
| Klintevej 12 | 269 m | sep. 2025 | 149 m² | 4.495.000 kr. | 33.922 kr. | 1967 | 3,1 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
5.991.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.315.005 kr.
Afvigelse: -5,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
51.058 kr./år — +9,5 % fra 46.626 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
46.626 kr./år
≈ 3.886 kr./md.
Fra 2027
51.058 kr./år
+4.432 kr.≈ 4.255 kr./md. (+369 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld25.235 kr.
Ejendomsværdiskat21.391 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.447 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 29.062 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Allerød Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.243.000 kr. · grundværdi 3.943.000 kr. · grundskyld 8 ‰ i Allerød Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 26.615 kr. · ejendomsværdiskat 24.443 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.380 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.447 kr. af den ubegrænsede beregning på 29.062 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.700.000 kr.
135 m² · 42.222 kr/m²
10. okt. 2026 · 361 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sjælsøparken 56 | 361 m | 10. okt. 2026 | 135 m² | 5.700.000 kr. | 42.222 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.195.000 kr. · 40.906 kr/m²
127 m² · 216 m · 4 dage
Typisk handelspris 4.935.000 kr. · 51.406 kr/m²
96 m² · 235 m · 101 dage
Typisk handelspris 5.415.000 kr. · 31.667 kr/m²
171 m² · 243 m · 67 dage
Typisk handelspris 4.820.000 kr. · 41.913 kr/m²
115 m² · 325 m · 22 dage
Typisk handelspris 6.950.000 kr. · 35.825 kr/m²
194 m² · 335 m · 41 dage
Typisk handelspris 5.920.000 kr. · 48.926 kr/m²
121 m² · 398 m · 163 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sjælsøparken 19127 m² | 216 m | 5.295.000 kr. | 4 | 5.195.000 kr. | 40.906 |
| Ll Blovstrødvej 1496 m² | 235 m | 5.195.000 kr. | 101 | 4.935.000 kr. | 51.406 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 41.409 kr. Vores estimat for din bolig: 39.846 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Byparken 24171 m² |
| 243 m |
| 5.695.000 kr. |
| 67 |
| 5.415.000 kr. |
| 31.667 |
| Sjælsøparken 46115 m² | 325 m | 4.995.000 kr. | 22 | 4.820.000 kr. | 41.913 |
| Østervang 30194 m² | 335 m | 7.245.000 kr. | 41 | 6.950.000 kr. | 35.825 |
| Lupinvej 6121 m² | 398 m | 6.295.000 kr. | 163 | 5.920.000 kr. | 48.926 |