Villa/Rækkehus · Rudersdal
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Rudersdal
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.233.930 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,0 mio. kr. og 7,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
50.682 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 111 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.200.000 kr.
Boligareal
123 m²
Seneste måned
+0,7 %
+44.772 kr.
50.318 → 50.682 kr./m²
År til dato
+8,8 %
+504.915 kr.
46.577 → 50.682 kr./m²
Sidste 12 måneder
+14,1 %
+771.456 kr.
44.410 → 50.682 kr./m²
Siden 22. maj 2026
+0,5 %
+33.930 kr.
50.407 → 50.682 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 111 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.250.000 kr.
96 m² · 54.594 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 64 m · bygget 2005 · vægt 7,1 %
5.295.000 kr.
92 m² · 56.074 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 71 m · bygget 2005 · vægt 6,3 %
4.995.000 kr.
119 m² · 51.028 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 178 m · bygget 2004 · vægt 5,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.495.000 kr.
134 m² · 51.846 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 185 m · bygget 1959 · vægt 3,3 %
5.900.000 kr.
136 m² · 51.142 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 278 m · bygget 2017 · vægt 3,1 %
3.675.000 kr.
92 m² · 45.139 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 72 m · bygget 2005 · vægt 2,6 %
4.850.000 kr.
115 m² · 52.756 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 170 m · bygget 2004 · vægt 2,4 %
5.000.000 kr.
129 m² · 44.687 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 197 m · bygget 1959 · vægt 2,4 %
4.325.000 kr.
90 m² · 52.980 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 141 m · bygget 2004 · vægt 2,3 %
5.650.000 kr.
142 m² · 42.268 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 329 m · bygget 1969 · vægt 2,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalsvej 25 | 64 m | jan. 2026 | 96 m² | 5.250.000 kr. | 54.594 kr. | 2005 | 7,1 % |
| Grøndalsvej 27 | 71 m | mar. 2026 | 92 m² | 5.295.000 kr. | 56.074 kr. | 2005 | 6,3 % |
| Grøndalshave 20 | 178 m | nov. 2024 | 119 m² | 4.995.000 kr. | 51.028 kr. | 2004 | 5,1 % |
| Lindehøjvej 24 | 185 m | apr. 2026 | 134 m² | 6.495.000 kr. | 51.846 kr. | 1959 | 3,3 % |
| Højbovej 7D | 278 m | jun. 2025 | 136 m² | 5.900.000 kr. | 51.142 kr. | 2017 | 3,1 % |
| Grøndalsvej 19 | 72 m | nov. 2024 | 92 m² | 3.675.000 kr. | 45.139 kr. | 2005 | 2,6 % |
| Grøndalshave 12 | 170 m | dec. 2023 | 115 m² | 4.850.000 kr. | 52.756 kr. | 2004 | 2,4 % |
| Lindehøjvej 22 | 197 m | aug. 2025 | 129 m² | 5.000.000 kr. | 44.687 kr. | 1959 | 2,4 % |
| Grøndalshave 7 | 141 m | mar. 2025 | 90 m² | 4.325.000 kr. | 52.980 kr. | 2004 | 2,3 % |
| Løbjerg 8 | 329 m | maj 2026 | 142 m² | 5.650.000 kr. | 42.268 kr. | 1969 | 2,3 % |
2026-vurderingen ligger 3 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
5.576.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.759.730 kr.
Afvigelse: -3,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
48.786 kr./år — +9,4 % fra 44.578 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
44.578 kr./år
≈ 3.715 kr./md.
Fra 2027
48.786 kr./år
+4.208 kr.≈ 4.066 kr./md. (+351 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld24.684 kr.
Ejendomsværdiskat19.894 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.418 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 28.454 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Rudersdal Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.876.000 kr. · grundværdi 3.214.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Rudersdal Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 26.036 kr. · ejendomsværdiskat 22.750 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.352 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.418 kr. af den ubegrænsede beregning på 28.454 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
7.820.000 kr.
147 m² · 53.197 kr/m²
21. sep. 2026 · 446 m
11.150.000 kr.
156 m² · 71.474 kr/m²
6. sep. 2026 · 723 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakkevej 6 | 446 m | 21. sep. 2026 | 147 m² | 7.820.000 kr. | 53.197 |
| Stenløkken 25 | 723 m | 6. sep. 2026 | 156 m² | 11.150.000 kr. | 71.474 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 49.799 kr/m² mod vores 50.682 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.710.000 kr. · 59.308 kr/m²
130 m² · 105 m · 24 dage
Typisk handelspris 5.260.000 kr. · 41.746 kr/m²
126 m² · 283 m · 54 dage
Typisk handelspris 5.755.000 kr. · 42.316 kr/m²
136 m² · 372 m · 36 dage
Typisk handelspris 5.775.000 kr. · 53.472 kr/m²
108 m² · 382 m · 26 dage
Typisk handelspris 9.225.000 kr. · 46.125 kr/m²
200 m² · 527 m · 194 dage
Typisk handelspris 6.985.000 kr. · 69.850 kr/m²
100 m² · 528 m · 96 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Grøndalshuse 26130 m² | 105 m | 7.995.000 kr. | 24 | 7.710.000 kr. | 59.308 |
| Kajerød Have 95126 m² | 283 m | 5.500.000 kr. | 54 | 5.260.000 kr. | 41.746 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 49.799 kr. Vores estimat for din bolig: 50.682 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bakkevej 40A136 m² |
| 372 m |
| 5.995.000 kr. |
| 36 |
| 5.755.000 kr. |
| 42.316 |
| Bakkevænget 20108 m² | 382 m | 5.995.000 kr. | 26 | 5.775.000 kr. | 53.472 |
| Baunevang 9200 m² | 527 m | 9.795.000 kr. | 194 | 9.225.000 kr. | 46.125 |
| Fuglesangsvej 35100 m² | 528 m | 7.375.000 kr. | 96 | 6.985.000 kr. | 69.850 |