Villa/Rækkehus · Frederikssund
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederikssund
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.424.999 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 5,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
31.162 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 99 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.400.000 kr.
Boligareal
142 m²
Seneste måned
+1,3 %
+56.942 kr.
År til dato
+8,3 %
+338.812 kr.
Sidste 12 måneder
+10,5 %
+422.166 kr.
Siden 17. jun. 2026
+0,6 %
+24.999 kr.
De mest sammenlignelige af de 99 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.995.000 kr.
139 m² · 28.534 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 257 m · bygget 1962 · vægt 8,4 %
3.775.000 kr.
138 m² · 27.545 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 424 m · bygget 1932 · vægt 5,0 %
3.525.000 kr.
170 m² · 24.401 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 238 m · bygget 1949 · vægt 3,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.350.000 kr.
180 m² · 28.890 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 245 m · bygget 1946 · vægt 3,4 %
3.950.000 kr.
130 m² · 31.619 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 442 m · bygget 1950 · vægt 3,2 %
3.750.000 kr.
138 m² · 29.682 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 414 m · bygget 1923 · vægt 2,9 %
3.750.000 kr.
182 m² · 24.014 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 112 m · bygget 1974 · vægt 2,8 %
2.075.000 kr.
120 m² · 19.490 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 89 m · bygget 1923 · vægt 2,7 %
3.250.000 kr.
146 m² · 26.217 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 335 m · bygget 1926 · vægt 2,5 %
2.300.000 kr.
113 m² · 20.925 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 293 m · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastaniealle 16 | 257 m | jul. 2026 | 139 m² | 3.995.000 kr. | 28.534 kr. | 1962 | 8,4 % |
| Sundbyvej 26 | 424 m | maj 2026 | 138 m² | 3.775.000 kr. | 27.545 kr. | 1932 | 5,0 % |
| Pilealle 6 | 238 m | aug. 2025 | 170 m² | 3.525.000 kr. | 24.401 kr. | 1949 | 3,5 % |
| Pilealle 11 | 245 m | okt. 2025 | 180 m² | 4.350.000 kr. | 28.890 kr. | 1946 | 3,4 % |
| Sundbyvej 5 | 442 m | jan. 2026 | 130 m² | 3.950.000 kr. | 31.619 kr. | 1950 | 3,2 % |
| Sundbyvej 14 | 414 m | okt. 2025 | 138 m² | 3.750.000 kr. | 29.682 kr. | 1923 | 2,9 % |
| Roskildevej 45 | 112 m | jan. 2026 | 182 m² | 3.750.000 kr. | 24.014 kr. | 1974 | 2,8 % |
| Roskildevej 41 | 89 m | dec. 2024 | 120 m² | 2.075.000 kr. | 19.490 kr. | 1923 | 2,7 % |
| Roskildevej 108 | 335 m | feb. 2025 | 146 m² | 3.250.000 kr. | 26.217 kr. | 1926 | 2,5 % |
| Pilealle 17 | 293 m | sep. 2025 | 113 m² | 2.300.000 kr. | 20.925 kr. | — | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.066.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.114.985 kr.
Afvigelse: -1,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
39.158 kr./år — +7,3 % fra 36.480 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
36.480 kr./år
≈ 3.040 kr./md.
Fra 2027
39.158 kr./år
+2.678 kr.≈ 3.263 kr./md. (+223 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld21.437 kr.
Ejendomsværdiskat15.043 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.258 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 23.827 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederikssund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.687.000 kr. · grundværdi 2.233.000 kr. · grundskyld 12 ‰ i Frederikssund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 22.569 kr. · ejendomsværdiskat 16.589 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.132 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.258 kr. af den ubegrænsede beregning på 23.827 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 28.756 kr/m² mod vores 31.162 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.015.000 kr. · 31.737 kr/m²
95 m² · 201 m · 140 dage
Typisk handelspris 5.365.000 kr. · 27.798 kr/m²
193 m² · 488 m · 154 dage
Typisk handelspris 4.505.000 kr. · 24.753 kr/m²
182 m² · 521 m · 161 dage
Typisk handelspris 4.325.000 kr. · 23.764 kr/m²
182 m² · 557 m · 141 dage
Typisk handelspris 4.160.000 kr. · 29.714 kr/m²
140 m² · 585 m · 114 dage
Typisk handelspris 3.560.000 kr. · 30.427 kr/m²
117 m² · 653 m · 91 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Platanvej 1295 m² | 201 m | 3.195.000 kr. | 140 | 3.015.000 kr. | 31.737 |
| Englystvej 26193 m² | 488 m | 5.695.000 kr. | 154 | 5.365.000 kr. | 27.798 |
| Vestervej 14182 m² | 521 m | 4.798.000 kr. | 161 | 4.505.000 kr. | 24.753 |
| Vinkelvej 11182 m² | 557 m | 4.595.000 kr. | 141 | 4.325.000 kr. | 23.764 |
| Vasevænget 21B140 m² | 585 m | 4.395.000 kr. | 114 | 4.160.000 kr. | 29.714 |
| Kæmpesvej 9117 m² | 653 m | 3.750.000 kr. | 91 | 3.560.000 kr. | 30.427 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 28.756 kr. Vores estimat for din bolig: 31.162 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.865.000 kr.
119 m² · 32.479 kr/m²
6. okt. 2026 · 635 m
5.050.000 kr.
138 m² · 36.594 kr/m²
14. sep. 2026 · 588 m
6.495.000 kr.
156 m² · 41.635 kr/m²
31. aug. 2026 · 707 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Akacievej 8 | 635 m | 6. okt. 2026 | 119 m² | 3.865.000 kr. | 32.479 |
| Tårnvej 5 | 588 m | 14. sep. 2026 | 138 m² | 5.050.000 kr. | 36.594 |
| Ribisvej 6 | 707 m | 31. aug. 2026 | 156 m² | 6.495.000 kr. | 41.635 |