Villa/Rækkehus · Halsnæs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Halsnæs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.741.091 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,1 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
23.230 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 83 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2023
2.400.000 kr.
Boligareal
118 m²
Seneste måned
+0,7 %
+20.060 kr.
23.060 → 23.230 kr./m²
År til dato
+6,1 %
+158.238 kr.
21.889 → 23.230 kr./m²
Sidste 12 måneder
+10,9 %
+269.748 kr.
20.944 → 23.230 kr./m²
Siden 1. nov. 2023
+14,2 %
+341.091 kr.
20.339 → 23.230 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 83 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,29 ha grund. De 390 m² ud over en byggegrund er lagt til med +13.188 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
2.450.000 kr.
121 m² · 20.301 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 269 m · bygget 1968 · vægt 10,4 %
2.325.000 kr.
124 m² · 21.705 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 127 m · bygget 1963 · vægt 6,4 %
2.170.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
103 m² · 23.350 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 95 m · bygget 1966 · vægt 5,1 %
2.150.000 kr.
98 m² · 22.280 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 274 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
2.295.000 kr.
127 m² · 18.974 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 525 m · bygget 1962 · vægt 4,1 %
Fra salgsannoncen
Agent describes the villa as 'flot istandsat' with an open kitchen-living area, but no photos or further detail are given to verify condition elsewhere.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.500.000 kr.
132 m² · 19.239 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 406 m · bygget 1974 · vægt 3,7 %
2.695.000 kr.
143 m² · 21.344 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 175 m · bygget 1971 · vægt 3,3 %
3.100.000 kr.
189 m² · 17.559 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 91 m · bygget 1965 · vægt 2,9 %
2.200.000 kr.
125 m² · 17.707 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 615 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
1.700.000 kr.
126 m² · 15.141 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 340 m · bygget 1974 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kærmyssevej 11 | 269 m | aug. 2026 | 121 m² | 2.450.000 kr. | 20.301 kr. | 1968 | 10,4 % |
| Ranunkelvej 10 | 127 m | feb. 2025 | 124 m² | 2.325.000 kr. | 21.705 kr. | 1963 | 6,4 % |
| Kæruldvej 18 | 95 m | apr. 2025 | 103 m² | 2.170.000 kr. | 23.350 kr. | 1966 | 5,1 % |
| Kærmyssevej 7 | 274 m | feb. 2026 | 98 m² | 2.150.000 kr. | 22.280 kr. | 1962 | 4,5 % |
Nordfeldvej 11Stand 7/10
Fra salgsannoncen Agent describes the villa as 'flot istandsat' with an open kitchen-living area, but no photos or further detail are given to verify condition elsewhere. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 525 m | aug. 2026 | 127 m² | 2.295.000 kr. | 18.974 kr. | 1962 | |
| Askevej 32 | 406 m | jun. 2026 | 132 m² | 2.500.000 kr. | 19.239 kr. | 1974 | 3,7 % |
| Kabbelejevej 12 | 175 m | jul. 2025 | 143 m² | 2.695.000 kr. | 21.344 kr. | 1971 | 3,3 % |
| Kæruldvej 12 | 91 m | maj 2026 | 189 m² | 3.100.000 kr. | 17.559 kr. | 1965 | 2,9 % |
| K F Ulrichsvej 4 | 615 m | aug. 2026 | 125 m² | 2.200.000 kr. | 17.707 kr. | 1972 | 2,6 % |
| Plantagevej 9 | 340 m | maj 2025 | 126 m² | 1.700.000 kr. | 15.141 kr. | 1974 | 2,6 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Ejendomsværdi 2020
1.700.000 kr.
Grundværdi 2020
794.000 kr.
Den offentlige vurdering af boligen er fra det gamle vurderingssystem. Den nye offentlige vurdering (2020 eller senere) er endnu ikke endeligt fastsat, og boligskatten efter 2024-reglerne beregnes af den — så vi viser ikke et skatteestimat, der ville være misvisende.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 22.130 kr/m² mod vores 23.230 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.880.000 kr. · 20.140 kr/m²
143 m² · 309 m · 32 dage
Typisk handelspris 2.605.000 kr. · 24.120 kr/m²
108 m² · 347 m · 19 dage
| 4,1 % |
Typisk handelspris 2.825.000 kr. · 18.226 kr/m²
155 m² · 460 m · 181 dage
Typisk handelspris 5.245.000 kr. · 28.978 kr/m²
181 m² · 560 m · 62 dage
Typisk handelspris 3.320.000 kr. · 20.000 kr/m²
166 m² · 629 m · 105 dage
Typisk handelspris 4.100.000 kr. · 29.078 kr/m²
141 m² · 649 m · 46 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kæruldvej 36143 m² | 309 m | 2.995.000 kr. | 32 | 2.880.000 kr. | 20.140 |
| Lindevej 10108 m² | 347 m | 2.695.000 kr. | 19 | 2.605.000 kr. | 24.120 |
| Skåninggårdsvej 40155 m² | 460 m | 2.995.000 kr. | 181 | 2.825.000 kr. | 18.226 |
| Klokkevænget 46181 m² | 560 m | 5.495.000 kr. | 62 | 5.245.000 kr. | 28.978 |
| Thorsvej 32166 m² | 629 m | 3.495.000 kr. | 105 | 3.320.000 kr. | 20.000 |
| Kirkevænget 2141 m² | 649 m | 4.295.000 kr. | 46 | 4.100.000 kr. | 29.078 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 22.130 kr. Vores estimat for din bolig: 23.230 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.643.500 kr.
102 m² · 16.113 kr/m²
11. sep. 2026 · 575 m
4.195.000 kr.
137 m² · 30.620 kr/m²
2. sep. 2026 · 316 m
2.295.000 kr.
108 m² · 21.250 kr/m²
31. aug. 2026 · 546 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skåninggårdsvej 12 | 575 m | 11. sep. 2026 | 102 m² | 1.643.500 kr. | 16.113 |
| Tårnvænget 30 | 316 m | 2. sep. 2026 | 137 m² | 4.195.000 kr. | 30.620 |
| K F Ulrichsvej 24 | 546 m | 31. aug. 2026 | 108 m² | 2.295.000 kr. | 21.250 |