Villa/Rækkehus · Halsnæs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Halsnæs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.953.072 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.728 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 37 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.280.000 kr. · 4,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
99 m²
Seneste måned
+0,6 %
+21.780 kr.
År til dato
+5,8 %
+202.059 kr.
Sidste 12 måneder
+10,6 %
+351.846 kr.
De mest sammenlignelige af de 37 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.295.000 kr.
100 m² · 14.392 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 22 m · bygget 1754 · vægt 35,0 %
1.600.000 kr.
73 m² · 19.728 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 260 m · bygget 1778 · vægt 16,6 %
2.195.000 kr.
113 m² · 21.746 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 102 m · bygget 1928 · vægt 10,3 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.910.000 kr.
93 m² · 23.347 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 360 m · bygget 1900 · vægt 6,8 %
2.495.000 kr.
107 m² · 29.352 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 251 m · bygget 1760 · vægt 5,4 %
1.505.000 kr.
90 m² · 19.043 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 179 m · bygget 1943 · vægt 3,6 %
2.475.000 kr.
106 m² · 27.411 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 532 m · bygget 1912 · vægt 2,9 %
1.695.000 kr.
102 m² · 19.805 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 101 m · bygget 1975 · vægt 2,6 %
1.675.000 kr.
97 m² · 18.974 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 641 m · bygget 1936 · vægt 1,8 %
2.495.000 kr.
141 m² · 20.042 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 685 m · bygget 1905 · vægt 1,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandgade 22 | 22 m | aug. 2025 | 100 m² | 1.295.000 kr. | 14.392 kr. | 1754 | 35,0 % |
| Valseværksgade 1 | 260 m | jul. 2026 | 73 m² | 1.600.000 kr. | 19.728 kr. | 1778 | 16,6 % |
| Tømmerpladsvej 24 | 102 m | nov. 2025 | 113 m² | 2.195.000 kr. | 21.746 kr. | 1928 | 10,3 % |
| Fjordgade 8 | 360 m | feb. 2025 | 93 m² | 1.910.000 kr. | 23.347 kr. | 1900 | 6,8 % |
| Allegade 7 | 251 m | feb. 2024 | 107 m² | 2.495.000 kr. | 29.352 kr. | 1760 | 5,4 % |
| Hermannsgade 10 | 179 m | jan. 2025 | 90 m² | 1.505.000 kr. | 19.043 kr. | 1943 | 3,6 % |
| Heilmannsvej 6 | 532 m | feb. 2025 | 106 m² | 2.475.000 kr. | 27.411 kr. | 1912 | 2,9 % |
| Tømmerpladsvej 22 | 101 m | dec. 2024 | 102 m² | 1.695.000 kr. | 19.805 kr. | 1975 | 2,6 % |
| Solvænget 4 | 641 m | aug. 2025 | 97 m² | 1.675.000 kr. | 18.974 kr. | 1936 | 1,8 % |
| Strandvejen 28 | 685 m | jul. 2026 | 141 m² | 2.495.000 kr. | 20.042 kr. | 1905 | 1,7 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
2,4 mio. kr.
uden for intervallet
2,0 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–2,3 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
2.095.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.862.609 kr.
Afvigelse: +12,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
20.262 kr./år — +7,3 % fra 18.891 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
18.891 kr./år
≈ 1.574 kr./md.
Fra 2027
20.262 kr./år
+1.371 kr.≈ 1.689 kr./md. (+114 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.127 kr.
Ejendomsværdiskat7.764 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 634 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.348 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Halsnæs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.903.000 kr. · grundværdi 1.276.000 kr. · grundskyld 10,9 ‰ i Halsnæs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.714 kr. · ejendomsværdiskat 8.548 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 587 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 634 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.348 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.885.000 kr.
105 m² · 27.476 kr/m²
21. sep. 2026 · 254 m
2.500.000 kr.
87 m² · 28.736 kr/m²
10. sep. 2026 · 494 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allegade 17 | 254 m | 21. sep. 2026 | 105 m² | 2.885.000 kr. | 27.476 |
| Knudsvej 4 | 494 m | 10. sep. 2026 | 87 m² | 2.500.000 kr. | 28.736 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.745.000 kr. · 19.505 kr/m²
192 m² · 144 m · 221 dage
Typisk handelspris 3.030.000 kr. · 25.897 kr/m²
117 m² · 526 m · 90 dage
Typisk handelspris 3.020.000 kr. · 20.405 kr/m²
148 m² · 555 m · 108 dage
Typisk handelspris 2.540.000 kr. · 15.210 kr/m²
167 m² · 816 m · 136 dage
Typisk handelspris 2.720.000 kr. · 17.548 kr/m²
155 m² · 833 m · 207 dage
Typisk handelspris 2.685.000 kr. · 32.744 kr/m²
82 m² · 889 m · 16 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandgade 7A192 m² | 144 m | 3.995.000 kr. | 221 | 3.745.000 kr. | 19.505 |
| Tscherningsgade 8117 m² | 526 m | 3.195.000 kr. | 90 | 3.030.000 kr. | 25.897 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 19.955 kr. Vores estimat for din bolig: 19.728 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Fredens Alle 14148 m² |
| 555 m |
| 3.195.000 kr. |
| 108 |
| 3.020.000 kr. |
| 20.405 |
| Millesvej 2167 m² | 816 m | 2.695.000 kr. | 136 | 2.540.000 kr. | 15.210 |
| Tårnvej 7155 m² | 833 m | 2.895.000 kr. | 207 | 2.720.000 kr. | 17.548 |
| Åsebro 9B82 m² | 889 m | 2.775.000 kr. | 16 | 2.685.000 kr. | 32.744 |