Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.536.069 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 3,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
25.361 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 33 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.600.000 kr.
Boligareal
100 m²
Seneste måned
+0,8 %
+21.200 kr.
År til dato
+6,0 %
+143.400 kr.
Sidste 12 måneder
+9,6 %
+222.500 kr.
Siden 19. jul. 2026
-2,5 %
-63.931 kr.
De mest sammenlignelige af de 33 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.175.000 kr.
92 m² · 24.296 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 51 m · bygget 1965 · vægt 21,9 %
2.525.000 kr.
106 m² · 22.951 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 171 m · bygget 1968 · vægt 10,4 %
3.050.000 kr.
118 m² · 24.613 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 121 m · bygget 1970 · vægt 9,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.795.000 kr.
90 m² · 22.558 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 86 m · bygget 1964 · vægt 7,3 %
1.888.000 kr.
125 m² · 16.448 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 221 m · bygget 1971 · vægt 5,1 %
2.700.000 kr.
135 m² · 21.329 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 57 m · bygget 1993 · vægt 4,4 %
2.400.000 kr.
113 m² · 25.639 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 116 m · bygget 1964 · vægt 3,9 %
2.150.000 kr.
124 m² · 17.523 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 171 m · bygget 1979 · vægt 3,7 %
2.045.000 kr.
114 m² · 21.696 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 39 m · bygget 1965 · vægt 3,2 %
2.045.000 kr.
114 m² · 21.959 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 121 m · bygget 1964 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucernevej 5 | 51 m | jul. 2026 | 92 m² | 2.175.000 kr. | 24.296 kr. | 1965 | 21,9 % |
| Stubmarken 14 | 171 m | dec. 2025 | 106 m² | 2.525.000 kr. | 22.951 kr. | 1968 | 10,4 % |
| Stubmarken 8 | 121 m | mar. 2026 | 118 m² | 3.050.000 kr. | 24.613 kr. | 1970 | 9,0 % |
| Rødkløvervej 2 | 86 m | mar. 2025 | 90 m² | 1.795.000 kr. | 22.558 kr. | 1964 | 7,3 % |
| Lucernevej 43 | 221 m | apr. 2026 | 125 m² | 1.888.000 kr. | 16.448 kr. | 1971 | 5,1 % |
| Lucernevej 21 | 57 m | jul. 2026 | 135 m² | 2.700.000 kr. | 21.329 kr. | 1993 | 4,4 % |
| Rødkløvervej 3 | 116 m | jun. 2024 | 113 m² | 2.400.000 kr. | 25.639 kr. | 1964 | 3,9 % |
| Havrevej 6 | 171 m | okt. 2025 | 124 m² | 2.150.000 kr. | 17.523 kr. | 1979 | 3,7 % |
| Lucernevej 3 | 39 m | nov. 2023 | 114 m² | 2.045.000 kr. | 21.696 kr. | 1965 | 3,2 % |
| Rødkløvervej 1 | 121 m | mar. 2024 | 114 m² | 2.045.000 kr. | 21.959 kr. | 1964 | 3,0 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 26 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.779.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.418.802 kr.
Afvigelse: -26,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
18.790 kr./år — +7,5 % fra 17.473 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.473 kr./år
≈ 1.456 kr./md.
Fra 2027
18.790 kr./år
+1.317 kr.≈ 1.566 kr./md. (+110 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.949 kr.
Ejendomsværdiskat6.524 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 749 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.281 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.599.000 kr. · grundværdi 1.233.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.532 kr. · ejendomsværdiskat 7.258 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 583 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 749 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.281 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.320.000 kr.
103 m² · 22.524 kr/m²
17. sep. 2026 · 304 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gydevej 4 | 304 m | 17. sep. 2026 | 103 m² | 2.320.000 kr. | 22.524 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 21.455 kr/m² mod vores 25.361 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.900.000 kr. · 24.786 kr/m²
117 m² · 49 m · 16 dage
Typisk handelspris 4.005.000 kr. · 20.025 kr/m²
200 m² · 90 m · 60 dage
Typisk handelspris 2.910.000 kr. · 16.919 kr/m²
172 m² · 198 m · 11 dage
Typisk handelspris 3.040.000 kr. · 23.566 kr/m²
129 m² · 236 m · 83 dage
Typisk handelspris 3.570.000 kr. · 22.885 kr/m²
156 m² · 239 m · 20 dage
Typisk handelspris 3.165.000 kr. · 14.585 kr/m²
217 m² · 323 m · 36 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lucernevej 1117 m² | 49 m | 2.995.000 kr. | 16 | 2.900.000 kr. | 24.786 |
| Lucernevej 29200 m² | 90 m | 4.195.000 kr. | 60 | 4.005.000 kr. | 20.025 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 21.455 kr. Vores estimat for din bolig: 25.361 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Stubmarken 20172 m² |
| 198 m |
| 2.995.000 kr. |
| 11 |
| 2.910.000 kr. |
| 16.919 |
| Gydevej 30B129 m² | 236 m | 3.195.000 kr. | 83 | 3.040.000 kr. | 23.566 |
| Gydeparken 7156 m² | 239 m | 3.695.000 kr. | 20 | 3.570.000 kr. | 22.885 |
| Kornbakken 39217 m² | 323 m | 3.295.000 kr. | 36 | 3.165.000 kr. | 14.585 |