Villa/Rækkehus · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Gribskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.163.077 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,2 mio. kr. og 4,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
25.716 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 20 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.895.000 kr.
Boligareal
123 m²
Seneste måned
+0,9 %
+27.060 kr.
År til dato
+6,1 %
+182.409 kr.
Sidste 12 måneder
+9,7 %
+280.932 kr.
Siden 19. mar. 2025
+9,3 %
+268.077 kr.
De mest sammenlignelige af de 20 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.195.000 kr.
144 m² · 22.355 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 72 m · bygget 1966 · vægt 13,1 %
1.975.000 kr.
108 m² · 18.426 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 279 m · bygget 1981 · vægt 10,8 %
2.300.000 kr.
154 m² · 15.030 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 74 m · bygget 1966 · vægt 10,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.395.000 kr.
126 m² · 21.630 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 82 m · bygget 1966 · vægt 10,0 %
1.995.000 kr.
108 m² · 18.966 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 278 m · bygget 1981 · vægt 9,7 %
1.775.000 kr.
108 m² · 18.346 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 289 m · bygget 1981 · vægt 6,6 %
2.045.000 kr.
136 m² · 17.754 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 67 m · bygget 1966 · vægt 6,0 %
3.150.000 kr.
179 m² · 19.341 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 63 m · bygget 1978 · vægt 4,2 %
2.345.000 kr.
108 m² · 25.696 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 250 m · bygget 1981 · vægt 3,5 %
3.595.000 kr.
164 m² · 22.109 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 194 m · bygget 1947 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rosendalsvej 3 | 72 m | maj 2026 | 144 m² | 3.195.000 kr. | 22.355 kr. | 1966 | 13,1 % |
| Snebærvej 42 | 279 m | maj 2026 | 108 m² | 1.975.000 kr. | 18.426 kr. | 1981 | 10,8 % |
| Æblehavevej 1 | 74 m | jun. 2026 | 154 m² | 2.300.000 kr. | 15.030 kr. | 1966 | 10,7 % |
| Rosendalsvej 1 | 82 m | mar. 2025 | 126 m² | 2.395.000 kr. | 21.630 kr. | 1966 | 10,0 % |
| Snebærvej 64 | 278 m | mar. 2026 | 108 m² | 1.995.000 kr. | 18.966 kr. | 1981 | 9,7 % |
| Snebærvej 44 | 289 m | sep. 2025 | 108 m² | 1.775.000 kr. | 18.346 kr. | 1981 | 6,6 % |
| Rosendalsvej 5 | 67 m | nov. 2024 | 136 m² | 2.045.000 kr. | 17.754 kr. | 1966 | 6,0 % |
| Skovhusvej 32 | 63 m | jun. 2025 | 179 m² | 3.150.000 kr. | 19.341 kr. | 1978 | 4,2 % |
| Snebærvej 34 | 250 m | jul. 2024 | 108 m² | 2.345.000 kr. | 25.696 kr. | 1981 | 3,5 % |
| Skovhusvej 29 | 194 m | jun. 2026 | 164 m² | 3.595.000 kr. | 22.109 kr. | 1947 | 3,4 % |
2026-vurderingen ligger 4 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.119.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.013.269 kr.
Afvigelse: +3,5 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
25.502 kr./år — +8,2 % fra 23.570 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.570 kr./år
≈ 1.964 kr./md.
Fra 2027
25.502 kr./år
+1.932 kr.≈ 2.125 kr./md. (+161 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.130 kr.
Ejendomsværdiskat11.440 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 828 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.604 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.804.000 kr. · grundværdi 1.366.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 12.776 kr. · ejendomsværdiskat 12.726 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 646 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 828 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.604 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.050.000 kr.
108 m² · 18.981 kr/m²
10. sep. 2026 · 235 m
1.850.000 kr.
108 m² · 17.130 kr/m²
27. aug. 2026 · 230 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Snebærvej 40 | 235 m | 10. sep. 2026 | 108 m² | 2.050.000 kr. | 18.981 |
| Snebærvej 38 | 230 m | 27. aug. 2026 | 108 m² | 1.850.000 kr. | 17.130 |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 21.236 kr/m² mod vores 25.716 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.330.000 kr. · 26.855 kr/m²
124 m² · 39 m · 80 dage
Typisk handelspris 2.815.000 kr. · 24.060 kr/m²
117 m² · 241 m · 134 dage
Typisk handelspris 1.850.000 kr. · 11.563 kr/m²
160 m² · 400 m · 332 dage
Typisk handelspris 3.375.000 kr. · 20.210 kr/m²
167 m² · 488 m · 22 dage
Typisk handelspris 3.795.000 kr. · 22.193 kr/m²
171 m² · 505 m · 99 dage
Typisk handelspris 2.535.000 kr. · 20.280 kr/m²
125 m² · 515 m · 6 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nyvej 20124 m² | 39 m | 3.495.000 kr. | 80 | 3.330.000 kr. | 26.855 |
| Gartnervænget 9117 m² | 241 m | 2.995.000 kr. | 134 | 2.815.000 kr. | 24.060 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 21.236 kr. Vores estimat for din bolig: 25.716 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| 400 m |
| 1.995.000 kr. |
| 332 |
| 1.850.000 kr. |
| 11.563 |
| Bakkeager 21167 m² | 488 m | 3.495.000 kr. | 22 | 3.375.000 kr. | 20.210 |
| Breddam 21171 m² | 505 m | 3.995.000 kr. | 99 | 3.795.000 kr. | 22.193 |
| Poppelager 13125 m² | 515 m | 2.595.000 kr. | 6 | 2.535.000 kr. | 20.280 |