Fritidsbolig · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Gribskov
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.026.646 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 4,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
47.291 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 81 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.800.000 kr.
Boligareal
64 m²
Seneste måned
-0,7 %
-21.696 kr.
År til dato
+10,1 %
+278.336 kr.
Sidste 12 måneder
+9,6 %
+265.408 kr.
Siden 14. jan. 2026
+8,1 %
+226.646 kr.
De mest sammenlignelige af de 81 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 23 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.900.000 kr.
67 m² · 48.661 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 61 m · bygget 1977 · vægt 9,2 %
2.900.000 kr.
60 m² · 54.354 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 265 m · bygget 1975 · vægt 6,3 %
3.490.000 kr.
69 m² · 53.232 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 340 m · bygget 1968 · vægt 6,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.500.000 kr.
64 m² · 50.238 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 183 m · bygget 1971 · vægt 5,8 %
1.800.000 kr.
66 m² · 34.880 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 243 m · bygget 1968 · vægt 5,2 %
3.350.000 kr.
82 m² · 45.404 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 324 m · bygget 1954 · vægt 3,6 %
Fra salgsannoncen
Recently painted exterior and tidy, bright kitchen/living photos suggest a well-kept but unrenovated older summerhouse, with no visible defects noted.
datagrundlag 3/5
Tilstandsrapport
1 rød · 1 gul · 3 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.695.000 kr.
67 m² · 49.919 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 61 m · bygget 1977 · vægt 3,2 %
2.215.000 kr.
79 m² · 38.471 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 275 m · bygget 1969 · vægt 3,1 %
2.545.000 kr.
69 m² · 30.721 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 566 m · bygget 1969 · vægt 2,9 %
2.555.000 kr.
78 m² · 45.088 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 256 m · bygget 1971 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alumevangen 25 | 61 m | nov. 2025 | 67 m² | 2.900.000 kr. | 48.661 kr. | 1977 | 9,2 % |
| Alumevangen 43 | 265 m | maj 2026 | 60 m² | 2.900.000 kr. | 54.354 kr. | 1975 | 6,3 % |
| Digevangen 20 | 340 m | jun. 2026 | 69 m² | 3.490.000 kr. | 53.232 kr. | 1968 | 6,1 % |
| Torbiste-Åsen 4 | 183 m | apr. 2025 | 64 m² | 2.500.000 kr. | 50.238 kr. | 1971 | 5,8 % |
| Torefeldt-Åsen 2 | 243 m | jun. 2025 | 66 m² | 1.800.000 kr. | 34.880 kr. | 1968 | 5,2 % |
Smidstrup Strandvej 35Stand 6/10
Fra salgsannoncen Recently painted exterior and tidy, bright kitchen/living photos suggest a well-kept but unrenovated older summerhouse, with no visible defects noted. | |||||||
| Alumevangen 25 | 61 m | apr. 2024 | 67 m² | 2.695.000 kr. | 49.919 kr. | 1977 | 3,2 % |
| Alumevangen 5 | 275 m | dec. 2025 | 79 m² | 2.215.000 kr. | 38.471 kr. | 1969 | 3,1 % |
| Tinkerupvej 7 | 566 m | jul. 2026 | 69 m² | 2.545.000 kr. | 30.721 kr. | 1969 | 2,9 % |
| Skov-Vangen 19 | 256 m | okt. 2025 | 78 m² | 2.555.000 kr. | 45.088 kr. | 1971 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 15 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.356.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.767.717 kr.
Afvigelse: -14,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
23.501 kr./år — +8,9 % fra 21.582 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.582 kr./år
≈ 1.799 kr./md.
Fra 2027
23.501 kr./år
+1.919 kr.≈ 1.958 kr./md. (+160 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.169 kr.
Ejendomsværdiskat8.413 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.278 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 15.167 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.062.000 kr. · grundværdi 1.483.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.889 kr. · ejendomsværdiskat 9.612 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 720 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.278 kr. af den ubegrænsede beregning på 15.167 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
datagrundlag 3/5
Tilstandsrapport
1 rød · 1 gul · 3 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 324 m |
| aug. 2026 |
| 82 m² |
| 3.350.000 kr. |
| 45.404 kr. |
| 1954 |
| 3,6 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.125.000 kr.
50 m² · 42.500 kr/m²
20. okt. 2026 · 693 m
4.100.000 kr.
85 m² · 48.235 kr/m²
27. sep. 2026 · 142 m
2.200.000 kr.
51 m² · 43.137 kr/m²
10. sep. 2026 · 370 m
3.975.000 kr.
81 m² · 49.074 kr/m²
29. aug. 2026 · 456 m
1.860.000 kr.
42 m² · 44.286 kr/m²
25. aug. 2026 · 568 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Flad-Ager 11 | 693 m | 20. okt. 2026 | 50 m² | 2.125.000 kr. | 42.500 |
| Ranunkelvej 13 | 142 m | 27. sep. 2026 | 85 m² | 4.100.000 kr. | 48.235 |
| Erantisvej 5 | 370 m |
| 10. sep. 2026 |
| 51 m² |
| 2.200.000 kr. |
| 43.137 |
| Tinkerup Strandvej 79 | 456 m | 29. aug. 2026 | 81 m² | 3.975.000 kr. | 49.074 |
| Revlingestien 42 | 568 m | 25. aug. 2026 | 42 m² | 1.860.000 kr. | 44.286 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 41.663 kr/m² mod vores 47.291 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.070.000 kr. · 41.486 kr/m²
74 m² · 160 m · 44 dage
Typisk handelspris 3.005.000 kr. · 42.324 kr/m²
71 m² · 216 m · 86 dage
Typisk handelspris 3.545.000 kr. · 28.360 kr/m²
125 m² · 220 m · 247 dage
Typisk handelspris 3.640.000 kr. · 41.839 kr/m²
87 m² · 234 m · 57 dage
Typisk handelspris 4.065.000 kr. · 29.457 kr/m²
138 m² · 307 m · 140 dage
Typisk handelspris 2.730.000 kr. · 43.333 kr/m²
63 m² · 328 m · 57 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Acaciavej 774 m² | 160 m | 3.195.000 kr. | 44 | 3.070.000 kr. | 41.486 |
| Smidstrup Strandvej 971 m² | 216 m | 3.150.000 kr. | 86 | 3.005.000 kr. | 42.324 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 41.663 kr. Vores estimat for din bolig: 47.291 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Smidstrup Strandvej 17125 m² |
| 220 m |
| 3.795.000 kr. |
| 247 |
| 3.545.000 kr. |
| 28.360 |
| Acaciavej 887 m² | 234 m | 3.795.000 kr. | 57 | 3.640.000 kr. | 41.839 |
| Åvangen 26138 m² | 307 m | 4.295.000 kr. | 140 | 4.065.000 kr. | 29.457 |
| Torefeldt-Åsen 763 m² | 328 m | 2.845.000 kr. | 57 | 2.730.000 kr. | 43.333 |