Fritidsbolig · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Gribskov
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.546.132 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 3,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
39.172 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 49 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.700.000 kr.
Boligareal
65 m²
Seneste måned
+0,8 %
+19.500 kr.
År til dato
+16,5 %
+361.140 kr.
Sidste 12 måneder
+20,5 %
+433.810 kr.
Siden 22. maj 2026
+49,8 %
+846.132 kr.
De mest sammenlignelige af de 49 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.675.000 kr.
71 m² · 29.259 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 24 m · bygget 1950 · vægt 23,4 %
2.550.000 kr.
55 m² · 58.203 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 121 m · bygget 1952 · vægt 10,8 %
3.200.000 kr.
68 m² · 55.455 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 315 m · bygget 1927 · vægt 6,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.900.000 kr.
76 m² · 32.198 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 466 m · bygget 1969 · vægt 4,7 %
2.650.000 kr.
80 m² · 45.223 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 494 m · bygget 1965 · vægt 3,4 %
2.000.000 kr.
73 m² · 35.387 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 706 m · bygget 1957 · vægt 3,1 %
2.400.000 kr.
79 m² · 43.880 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 278 m · bygget 1981 · vægt 2,9 %
2.800.000 kr.
63 m² · 64.161 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 508 m · bygget 1963 · vægt 2,6 %
2.190.000 kr.
67 m² · 47.443 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 629 m · bygget 1979 · vægt 2,6 %
2.500.000 kr.
56 m² · 57.099 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 507 m · bygget 1962 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Udsholt Strandvej 155 | 24 m | sep. 2025 | 71 m² | 1.675.000 kr. | 29.259 kr. | 1950 | 23,4 % |
| Strandvænget 7 | 121 m | jun. 2025 | 55 m² | 2.550.000 kr. | 58.203 kr. | 1952 | 10,8 % |
| Rørhavevej 1B | 315 m | nov. 2025 | 68 m² | 3.200.000 kr. | 55.455 kr. | 1927 | 6,6 % |
| Døse-Ager 8 | 466 m | jun. 2026 | 76 m² | 1.900.000 kr. | 32.198 kr. | 1969 | 4,7 % |
| Hvedevænget 20 | 494 m | apr. 2026 | 80 m² | 2.650.000 kr. | 45.223 kr. | 1965 | 3,4 % |
| Skovbovej 23 | 706 m | maj 2026 | 73 m² | 2.000.000 kr. | 35.387 kr. | 1957 | 3,1 % |
| Havrevænget 4 | 278 m | jun. 2025 | 79 m² | 2.400.000 kr. | 43.880 kr. | 1981 | 2,9 % |
| Rugvænget 17 | 508 m | okt. 2024 | 63 m² | 2.800.000 kr. | 64.161 kr. | 1963 | 2,6 % |
| Blitsevangen 8 | 629 m | dec. 2025 | 67 m² | 2.190.000 kr. | 47.443 kr. | 1979 | 2,6 % |
| Skovbovej 11 | 507 m | jun. 2025 | 56 m² | 2.500.000 kr. | 57.099 kr. | 1962 | 2,6 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.742.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.202.142 kr.
Afvigelse: +24,5 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
26.855 kr./år — +9,0 % fra 24.648 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.648 kr./år
≈ 2.054 kr./md.
Fra 2027
26.855 kr./år
+2.207 kr.≈ 2.238 kr./md. (+184 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.856 kr.
Ejendomsværdiskat9.792 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.435 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 17.103 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.554.000 kr. · grundværdi 1.766.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.400.000 kr. · grundværdi 1.673.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.668 kr. · ejendomsværdiskat 11.187 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 812 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.435 kr. af den ubegrænsede beregning på 17.103 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.550.000 kr.
66 m² · 53.788 kr/m²
1. okt. 2026 · 552 m
3.900.000 kr.
75 m² · 52.000 kr/m²
14. sep. 2026 · 627 m
5.000.000 kr.
107 m² · 46.729 kr/m²
25. aug. 2026 · 316 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Limgravs-Åsen 7 | 552 m | 1. okt. 2026 | 66 m² | 3.550.000 kr. | 53.788 |
| Bredekjæret 6 | 627 m | 14. sep. 2026 | 75 m² | 3.900.000 kr. | 52.000 |
| Rørhavevej 4 | 316 m | 25. aug. 2026 | 107 m² | 5.000.000 kr. | 46.729 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.495.000 kr. · 59.237 kr/m²
59 m² · 136 m · 122 dage
Typisk handelspris 4.760.000 kr. · 49.583 kr/m²
96 m² · 209 m · 70 dage
Typisk handelspris 4.300.000 kr. · 53.086 kr/m²
81 m² · 362 m · 26 dage
Typisk handelspris 14.160.000 kr. · 79.106 kr/m²
179 m² · 418 m · 133 dage
Typisk handelspris 4.730.000 kr. · 55.000 kr/m²
86 m² · 455 m · 46 dage
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 42.922 kr/m²
77 m² · 529 m · 59 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Egeholt 159 m² | 136 m | 3.695.000 kr. | 122 | 3.495.000 kr. | 59.237 |
| Strandvænget 1596 m² | 209 m | 4.975.000 kr. | 70 | 4.760.000 kr. | 49.583 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 54.043 kr. Vores estimat for din bolig: 39.171 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Udsholt Strandvej 12281 m² |
| 362 m |
| 4.450.000 kr. |
| 26 |
| 4.300.000 kr. |
| 53.086 |
| Rørhavevej 14179 m² | 418 m | 14.900.000 kr. | 133 | 14.160.000 kr. | 79.106 |
| Strandmarken 886 m² | 455 m | 4.950.000 kr. | 46 | 4.730.000 kr. | 55.000 |
| Hvedevænget 1377 m² | 529 m | 3.450.000 kr. | 59 | 3.305.000 kr. | 42.922 |