Fritidsbolig · Gribskov
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Gribskov
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.275.053 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,1 mio. kr. og 4,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.325 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 27 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.532.500 kr.
Boligareal
108 m²
Seneste måned
+3,2 %
+100.656 kr.
År til dato
+1,6 %
+53.136 kr.
Sidste 12 måneder
+0,6 %
+19.764 kr.
Siden 27. maj 2026
-7,3 %
-257.447 kr.
De mest sammenlignelige af de 27 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.050.000 kr.
83 m² · 21.933 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 197 m · bygget 1967 · vægt 15,1 %
2.450.000 kr.
86 m² · 28.753 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 157 m · bygget 1981 · vægt 9,9 %
2.595.000 kr.
81 m² · 28.904 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 433 m · bygget 1975 · vægt 9,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Modern renovated kitchen, flooring, and wood-burning stove installation with exposed original beams suggest recent quality updates, though exterior render/roof appear original 1975 condition and bathroom is not shown.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.000.000 kr.
105 m² · 28.271 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 328 m · bygget 2006 · vægt 8,5 %
2.900.000 kr.
70 m² · 38.050 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 88 m · bygget 1972 · vægt 6,9 %
3.250.000 kr.
96 m² · 33.312 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 572 m · bygget 1960 · vægt 5,9 %
3.350.000 kr.
90 m² · 35.176 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 517 m · bygget 2007 · vægt 4,7 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Well-kept timber cabin with updated white kitchen, tiled bath with spa tub, and mossy roof as the main visible flaw; some interior shots are staged 'indretningsforslag' renderings not actual condition.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 0 gule · 0 grå anmærkning
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
7.000 kr. – 28.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Indvendigt | 7.000 kr. – 28.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
2.695.000 kr.
82 m² · 28.336 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 704 m · bygget 1959 · vægt 3,5 %
3.750.000 kr.
90 m² · 39.003 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 590 m · bygget 1937 · vægt 3,2 %
1.650.000 kr.
67 m² · 19.986 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 378 m · bygget 1970 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hejrevænget 1 | 197 m | okt. 2025 | 83 m² | 2.050.000 kr. | 21.933 kr. | 1967 | 15,1 % |
| Sneppevænget 20 | 157 m | apr. 2025 | 86 m² | 2.450.000 kr. | 28.753 kr. | 1981 | 9,9 % |
Blåbærvænget 7Stand 8/10
Fra salgsannoncen Modern renovated kitchen, flooring, and wood-burning stove installation with exposed original beams suggest recent quality updates, though exterior render/roof appear original 1975 condition and bathroom is not shown. datagrundlag 4/5 | |||||||
| Lærkevænget 14 | 328 m | aug. 2025 | 105 m² | 3.000.000 kr. | 28.271 kr. | 2006 | 8,5 % |
| Sneppevænget 14 | 88 m | apr. 2025 | 70 m² | 2.900.000 kr. | 38.050 kr. | 1972 | 6,9 % |
| Rørskærvej 14 | 572 m | jul. 2025 | 96 m² | 3.250.000 kr. | 33.312 kr. | 1960 | 5,9 % |
Ryvænget 14AStand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Lyngstien 8 | 704 m | jun. 2026 | 82 m² | 2.695.000 kr. | 28.336 kr. | 1959 | 3,5 % |
| Birkevænget 24 | 590 m | dec. 2025 | 90 m² | 3.750.000 kr. | 39.003 kr. | 1937 | 3,2 % |
| Hejrevænget 32 | 378 m | sep. 2025 | 67 m² | 1.650.000 kr. | 19.986 kr. | 1970 | 3,1 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 6 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.429.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.227.678 kr.
Afvigelse: +6,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
28.592 kr./år — +9,6 % fra 26.088 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
26.088 kr./år
≈ 2.174 kr./md.
Fra 2027
28.592 kr./år
+2.504 kr.≈ 2.383 kr./md. (+209 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld13.844 kr.
Ejendomsværdiskat12.244 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.346 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 15.948 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Gribskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.001.000 kr. · grundværdi 1.559.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Gribskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 14.602 kr. · ejendomsværdiskat 13.990 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 758 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.346 kr. af den ubegrænsede beregning på 15.948 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 433 m |
| aug. 2026 |
| 81 m² |
| 2.595.000 kr. |
| 28.904 kr. |
| 1975 |
| 9,1 % |
Well-kept timber cabin with updated white kitchen, tiled bath with spa tub, and mossy roof as the main visible flaw; some interior shots are staged 'indretningsforslag' renderings not actual condition.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
1 rød · 0 gule · 0 grå anmærkning
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
7.000 kr. – 28.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Indvendigt | 7.000 kr. – 28.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 517 m |
| aug. 2026 |
| 90 m² |
| 3.350.000 kr. |
| 35.176 kr. |
| 2007 |
| 4,7 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.700.000 kr.
67 m² · 40.299 kr/m²
28. sep. 2026 · 247 m
3.400.000 kr.
83 m² · 40.964 kr/m²
8. sep. 2026 · 584 m
2.517.000 kr.
102 m² · 24.676 kr/m²
27. aug. 2026 · 363 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hejrevænget 2 | 247 m | 28. sep. 2026 | 67 m² | 2.700.000 kr. | 40.299 |
| Arresø Alle 9 | 584 m | 8. sep. 2026 | 83 m² | 3.400.000 kr. | 40.964 |
| Rygårds Alle 32 | 363 m | 27. aug. 2026 | 102 m² | 2.517.000 kr. | 24.676 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 37.124 kr/m² mod vores 30.325 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.860.000 kr. · 31.778 kr/m²
90 m² · 179 m · 83 dage
Typisk handelspris 2.795.000 kr. · 44.365 kr/m²
63 m² · 289 m · 27 dage
Typisk handelspris 2.345.000 kr. · 36.077 kr/m²
65 m² · 301 m · 268 dage
Typisk handelspris 3.130.000 kr. · 38.171 kr/m²
82 m² · 319 m · 96 dage
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 54.375 kr/m²
48 m² · 421 m · 20 dage
Typisk handelspris 1.845.000 kr. · 21.964 kr/m²
84 m² · 424 m · 163 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Store Ryvej 3290 m² | 179 m | 2.995.000 kr. | 83 | 2.860.000 kr. | 31.778 |
| Dyrevænget 1363 m² | 289 m | 2.895.000 kr. | 27 | 2.795.000 kr. | 44.365 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 37.124 kr. Vores estimat for din bolig: 30.325 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Dyrevænget 1265 m² |
| 301 m |
| 2.495.000 kr. |
| 268 |
| 2.345.000 kr. |
| 36.077 |
| Lærkevænget 1182 m² | 319 m | 3.295.000 kr. | 96 | 3.130.000 kr. | 38.171 |
| Hejrevænget 3448 m² | 421 m | 2.695.000 kr. | 20 | 2.610.000 kr. | 54.375 |
| Store Ryvej 1284 m² | 424 m | 1.995.000 kr. | 163 | 1.845.000 kr. | 21.964 |