Villa/Rækkehus · Helsingør
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Helsingør
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.377.680 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 5,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
29.780 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 65 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
3.600.000 kr.
Boligareal
147 m²
Seneste måned
+0,6 %
+27.636 kr.
År til dato
+7,2 %
+295.470 kr.
Sidste 12 måneder
+11,1 %
+438.207 kr.
Siden 12. nov. 2025
+21,6 %
+777.680 kr.
De mest sammenlignelige af de 65 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.250.000 kr.
149 m² · 31.698 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 100 m · bygget 1949 · vægt 9,9 %
4.095.000 kr.
145 m² · 28.164 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 326 m · bygget 1954 · vægt 9,6 %
3.350.000 kr.
130 m² · 25.430 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 395 m · bygget 1966 · vægt 5,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.300.000 kr.
125 m² · 33.297 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 339 m · bygget 1978 · vægt 5,4 %
Fra salgsannoncen
Agent states the villa is 'gennemrenoveret' (fully renovated) but no visual or detailed evidence of kitchen, bathroom, layout or exterior is provided.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.250.000 kr.
130 m² · 32.112 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 430 m · bygget 1973 · vægt 4,8 %
4.800.000 kr.
155 m² · 31.300 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 389 m · bygget 1928 · vægt 3,6 %
Fra salgsannoncen
Well-kept 1928 house with updated flooring/living areas but older tiled kitchen floor and modest bathroom, large mature garden and tidy exterior visible in aerial photos.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
2 røde · 1 gul · 5 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
76.000 kr. – 389.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 40.000 kr. – 202.000 kr. |
| Udhuse | 20.000 kr. – 90.000 kr. |
| Fugt i kælder | 10.000 kr. – 60.000 kr. |
| Vinduer og døre | 3.000 kr. – 25.000 kr. |
| Indvendigt | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
4.150.000 kr.
176 m² · 29.076 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 110 m · bygget 1977 · vægt 3,5 %
2.695.000 kr.
107 m² · 26.241 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 158 m · bygget 1968 · vægt 3,5 %
6.200.000 kr.
161 m² · 39.330 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 545 m · bygget 1956 · vægt 3,4 %
4.900.000 kr.
149 m² · 34.092 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 684 m · bygget 1970 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sauntevænget 1 | 100 m | aug. 2025 | 149 m² | 4.250.000 kr. | 31.698 kr. | 1949 | 9,9 % |
| Johannes Ewalds Vej 19B | 326 m | jul. 2026 | 145 m² | 4.095.000 kr. | 28.164 kr. | 1954 | 9,6 % |
| Spicavej 1 | 395 m | maj 2026 | 130 m² | 3.350.000 kr. | 25.430 kr. | 1966 | 5,8 % |
Sauntevænget 33Stand 8/10
Fra salgsannoncen Agent states the villa is 'gennemrenoveret' (fully renovated) but no visual or detailed evidence of kitchen, bathroom, layout or exterior is provided. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 339 m | aug. 2026 | 125 m² | 4.300.000 kr. | 33.297 kr. | 1978 | 5,4 % |
| Holmegårdsvej 8A | 430 m | jun. 2026 | 130 m² | 4.250.000 kr. | 32.112 kr. | 1973 | 4,8 % |
Sauntevej 25Stand 6/10
Fra salgsannoncen Well-kept 1928 house with updated flooring/living areas but older tiled kitchen floor and modest bathroom, large mature garden and tidy exterior visible in aerial photos. | |||||||
| Sauntevej 59 | 110 m | nov. 2024 | 176 m² | 4.150.000 kr. | 29.076 kr. | 1977 | 3,5 % |
| Sauntevej 45 | 158 m | jul. 2025 | 107 m² | 2.695.000 kr. | 26.241 kr. | 1968 | 3,5 % |
| Løvvænget 14 | 545 m | jul. 2026 | 161 m² | 6.200.000 kr. | 39.330 kr. | 1956 | 3,4 % |
| Toftemosevej 39 | 684 m | mar. 2026 | 149 m² | 4.900.000 kr. | 34.092 kr. | 1970 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 11 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.638.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.103.463 kr.
Afvigelse: -11,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
31.279 kr./år — +6,1 % fra 29.476 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.476 kr./år
≈ 2.456 kr./md.
Fra 2027
31.279 kr./år
+1.803 kr.≈ 2.607 kr./md. (+150 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.633 kr.
Ejendomsværdiskat13.843 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 459 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.895 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Helsingør Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.393.000 kr. · grundværdi 2.057.000 kr. · grundskyld 9,5 ‰ i Helsingør Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.436 kr. · ejendomsværdiskat 14.843 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 803 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 459 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.895 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
2 røde · 1 gul · 5 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
76.000 kr. – 389.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 40.000 kr. – 202.000 kr. |
| Udhuse | 20.000 kr. – 90.000 kr. |
| Fugt i kælder | 10.000 kr. – 60.000 kr. |
| Vinduer og døre | 3.000 kr. – 25.000 kr. |
| Indvendigt | 3.000 kr. – 12.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 389 m |
| aug. 2026 |
| 155 m² |
| 4.800.000 kr. |
| 31.300 kr. |
| 1928 |
| 3,6 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.595.000 kr.
121 m² · 29.711 kr/m²
11. sep. 2026 · 552 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brünnichesvej 14 | 552 m | 11. sep. 2026 | 121 m² | 3.595.000 kr. | 29.711 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 42.312 kr/m² mod vores 29.780 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.805.000 kr. · 36.238 kr/m²
105 m² · 155 m · 77 dage
Typisk handelspris 10.605.000 kr. · 47.133 kr/m²
225 m² · 357 m · 16 dage
Typisk handelspris 6.080.000 kr. · 43.429 kr/m²
140 m² · 371 m · 21 dage
Typisk handelspris 4.655.000 kr. · 41.195 kr/m²
113 m² · 381 m · 170 dage
Typisk handelspris 9.585.000 kr. · 47.450 kr/m²
202 m² · 387 m · 41 dage
Typisk handelspris 3.565.000 kr. · 23.000 kr/m²
155 m² · 418 m · 210 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauntevænget 15B105 m² | 155 m | 3.995.000 kr. | 77 | 3.805.000 kr. | 36.238 |
| Holmegårdsvej 9225 m² | 357 m | 10.950.000 kr. | 16 | 10.605.000 kr. | 47.133 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 42.312 kr. Vores estimat for din bolig: 29.780 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Holmegårdsvej 11B140 m² |
| 371 m |
| 6.295.000 kr. |
| 21 |
| 6.080.000 kr. |
| 43.429 |
| Holmegårdsvej 23A113 m² | 381 m | 4.950.000 kr. | 170 | 4.655.000 kr. | 41.195 |
| Skovvænget 33202 m² | 387 m | 9.995.000 kr. | 41 | 9.585.000 kr. | 47.450 |
| Drachmannsvej 10B155 m² | 418 m | 3.795.000 kr. | 210 | 3.565.000 kr. | 23.000 |