Ejerlejlighed · Hillerød
Estimeret nuværende værdi
Ejerlejlighed · Hillerød
august 2026
Estimeret nuværende værdi
1.535.315 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 1,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.763 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 78 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 1.710.000 kr. · 4,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2021
975.000 kr.
Boligareal
62 m²
Seneste måned
+1,2 %
+18.104 kr.
År til dato
+10,9 %
+150.412 kr.
Sidste 12 måneder
+13,0 %
+176.204 kr.
Siden 5. jan. 2021
+57,5 %
+560.315 kr.
De mest sammenlignelige af de 78 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.630.000 kr.
60 m² · 27.356 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 0 m · bygget 1972 · vægt 16,8 %
1.130.000 kr.
52 m² · 21.752 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 41 m · bygget 1972 · vægt 4,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Judged mainly from exterior brick building photos and a bright living room with terrace access; no kitchen shown and bathroom only briefly described as simple with shower niche.
datagrundlag 2/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.795.000 kr.
71 m² · 25.717 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 41 m · bygget 1972 · vægt 4,3 %
1.200.000 kr.
60 m² · 25.123 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 0 m · bygget 1972 · vægt 4,2 %
1.470.000 kr.
71 m² · 23.292 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 0 m · bygget 1972 · vægt 3,8 %
1.200.000 kr.
74 m² · 19.492 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 0 m · bygget 1972 · vægt 3,7 %
1.350.000 kr.
71 m² · 23.215 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 0 m · bygget 1972 · vægt 3,6 %
1.400.000 kr.
52 m² · 30.269 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 0 m · bygget 1972 · vægt 3,2 %
1.380.000 kr.
60 m² · 27.096 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 82 m · bygget 1972 · vægt 2,9 %
1.015.000 kr.
52 m² · 23.254 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 0 m · bygget 1972 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fredskovhellet 2G, st. 28Samme bygning | 0 m | maj 2026 | 60 m² | 1.630.000 kr. | 27.356 kr. | 1972 | 16,8 % |
Fredskovhellet 2H, st. 42Stand 5/10
Fra salgsannoncen Judged mainly from exterior brick building photos and a bright living room with terrace access; no kitchen shown and bathroom only briefly described as simple with shower niche. datagrundlag 2/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 41 m | aug. 2026 | 52 m² | 1.130.000 kr. | 21.752 kr. | 1972 | 4,8 % |
| Fredskovhellet 2H, st. 43 | 41 m | mar. 2026 | 71 m² | 1.795.000 kr. | 25.717 kr. | 1972 | 4,3 % |
| Fredskovhellet 2G, st. 26Samme bygning | 0 m | apr. 2024 | 60 m² | 1.200.000 kr. | 25.123 kr. | 1972 | 4,2 % |
| Fredskovhellet 2G, 2. 20Samme bygning | 0 m | okt. 2025 | 71 m² | 1.470.000 kr. | 23.292 kr. | 1972 | 3,8 % |
| Fredskovhellet 2G, st. 1Samme bygning | 0 m | jan. 2025 | 74 m² | 1.200.000 kr. | 19.492 kr. | 1972 | 3,7 % |
| Fredskovhellet 2G, st. 7Samme bygning | 0 m | sep. 2024 | 71 m² | 1.350.000 kr. | 23.215 kr. | 1972 | 3,6 % |
| Fredskovhellet 2G, 2. 18Samme bygning | 0 m | okt. 2025 | 52 m² | 1.400.000 kr. | 30.269 kr. | 1972 | 3,2 % |
| Fredskovhellet 2J, st. 99 | 82 m | mar. 2025 | 60 m² | 1.380.000 kr. | 27.096 kr. | 1972 | 2,9 % |
| Fredskovhellet 2G, 1. 11Samme bygning | 0 m | dec. 2024 | 52 m² | 1.015.000 kr. | 23.254 kr. | 1972 | 2,6 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
1,8 mio. kr.
uden for intervallet
1,5 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,3 mio. kr.–1,8 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 8 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.297.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.406.442 kr.
Afvigelse: -7,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.505 kr./år — +1,2 % fra 9.395 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.395 kr./år
≈ 783 kr./md.
Fra 2027
9.505 kr./år
+110 kr.≈ 792 kr./md. (+9 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.965 kr.
Ejendomsværdiskat5.430 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.014 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.227 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Hillerød Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.157.000 kr. · grundværdi 642.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.331.000 kr. · grundværdi 751.000 kr. · grundskyld 6,6 ‰ i Hillerød Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.213 kr. · ejendomsværdiskat 5.292 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 248 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.014 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.227 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.775.000 kr.
79 m² · 22.468 kr/m²
10. sep. 2026 · 82 m
2.350.000 kr.
65 m² · 36.154 kr/m²
25. aug. 2026 · 402 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredskovhellet 2J, 1. 104 | 82 m | 10. sep. 2026 | 79 m² | 1.775.000 kr. | 22.468 |
| Ved Egedam 13, 1. 91 | 402 m | 25. aug. 2026 | 65 m² | 2.350.000 kr. | 36.154 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 33.042 kr/m² mod vores 24.763 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.015.000 kr. · 33.583 kr/m²
60 m² · 285 m · 50 dage
Typisk handelspris 2.550.000 kr. · 28.977 kr/m²
88 m² · 288 m · 8 dage
Typisk handelspris 1.950.000 kr. · 32.500 kr/m²
60 m² · 363 m · 12 dage
Typisk handelspris 3.085.000 kr. · 40.065 kr/m²
77 m² · 1,4 km · 38 dage
Typisk handelspris 3.105.000 kr. · 38.813 kr/m²
80 m² · 1,4 km · 107 dage
Typisk handelspris 2.415.000 kr. · 29.815 kr/m²
81 m² · 1,7 km · 33 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ved Egedam 3, 2. 2360 m² | 285 m | 2.095.000 kr. | 50 | 2.015.000 kr. | 33.583 |
| Fredskovhellet 30, 2. th88 m² | 288 m | 2.600.000 kr. | 8 | 2.550.000 kr. | 28.977 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.042 kr. Vores estimat for din bolig: 24.763 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Ved Egedam 9, 2. 6560 m² |
| 363 m |
| 1.995.000 kr. |
| 12 |
| 1.950.000 kr. |
| 32.500 |
| Mathilde Parken 21, 1. th77 m² | 1,4 km | 3.195.000 kr. | 38 | 3.085.000 kr. | 40.065 |
| Mathilde Parken 3, st. tv80 m² | 1,4 km | 3.250.000 kr. | 107 | 3.105.000 kr. | 38.813 |
| Nordre Jernbanevej 13B, 1. th81 m² | 1,7 km | 2.495.000 kr. | 33 | 2.415.000 kr. | 29.815 |