Villa/Rækkehus · Hørsholm
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hørsholm
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
8.674.348 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 5,2 mio. kr. og 12,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
64.255 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 132 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
8.900.000 kr.
Boligareal
135 m²
Seneste måned
+0,9 %
+75.870 kr.
År til dato
+7,1 %
+573.345 kr.
Sidste 12 måneder
+9,9 %
+785.025 kr.
Siden 10. sep. 2026
-2,5 %
-225.652 kr.
De mest sammenlignelige af de 132 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
8.150.000 kr.
147 m² · 55.965 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 67 m · bygget 1968 · vægt 5,8 %
5.515.000 kr.
133 m² · 45.288 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 85 m · bygget 1964 · vægt 5,1 %
5.300.000 kr.
126 m² · 44.005 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 157 m · bygget 1965 · vægt 4,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
6.600.000 kr.
137 m² · 49.724 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 255 m · bygget 1966 · vægt 3,9 %
6.850.000 kr.
136 m² · 58.795 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 95 m · bygget 1966 · vægt 3,3 %
5.550.000 kr.
126 m² · 48.233 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 141 m · bygget 1965 · vægt 2,9 %
7.500.000 kr.
129 m² · 62.855 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 223 m · bygget 1960 · vægt 2,7 %
6.370.000 kr.
130 m² · 56.001 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 162 m · bygget 1965 · vægt 2,5 %
5.895.000 kr.
132 m² · 52.751 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 160 m · bygget 1964 · vægt 2,5 %
7.500.000 kr.
165 m² · 46.696 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 212 m · bygget 1966 · vægt 2,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bekkasinvej 12 | 67 m | jun. 2026 | 147 m² | 8.150.000 kr. | 55.965 kr. | 1968 | 5,8 % |
| Spurvevej 21 | 85 m | okt. 2025 | 133 m² | 5.515.000 kr. | 45.288 kr. | 1964 | 5,1 % |
| Ørnevej 8 | 157 m | mar. 2026 | 126 m² | 5.300.000 kr. | 44.005 kr. | 1965 | 4,1 % |
| Nattergalevej 16 | 255 m | maj 2026 | 137 m² | 6.600.000 kr. | 49.724 kr. | 1966 | 3,9 % |
| Bekkasinvej 7 | 95 m | mar. 2025 | 136 m² | 6.850.000 kr. | 58.795 kr. | 1966 | 3,3 % |
| Spurvevej 14 | 141 m | aug. 2025 | 126 m² | 5.550.000 kr. | 48.233 kr. | 1965 | 2,9 % |
| Spurvevej 2 | 223 m | nov. 2025 | 129 m² | 7.500.000 kr. | 62.855 kr. | 1960 | 2,7 % |
| Bekkasinvej 2 | 162 m | maj 2025 | 130 m² | 6.370.000 kr. | 56.001 kr. | 1965 | 2,5 % |
| Duevej 19 | 160 m | feb. 2025 | 132 m² | 5.895.000 kr. | 52.751 kr. | 1964 | 2,5 % |
| Ørnevej 5 | 212 m | maj 2026 | 165 m² | 7.500.000 kr. | 46.696 kr. | 1966 | 2,2 % |
2026-vurderingen ligger 20 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
6.503.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
8.132.568 kr.
Afvigelse: -20,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
61.324 kr./år — +9,1 % fra 56.202 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
56.202 kr./år
≈ 4.684 kr./md.
Fra 2027
61.324 kr./år
+5.122 kr.≈ 5.110 kr./md. (+427 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld32.987 kr.
Ejendomsværdiskat23.215 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 3.213 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 38.005 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hørsholm Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 5.690.000 kr. · grundværdi 4.851.000 kr. · grundskyld 8,5 ‰ i Hørsholm Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 34.792 kr. · ejendomsværdiskat 26.532 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.805 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 3.213 kr. af den ubegrænsede beregning på 38.005 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
6.995.000 kr.
147 m² · 47.585 kr/m²
12. okt. 2026 · 712 m
8.175.000 kr.
133 m² · 61.466 kr/m²
16. sep. 2026 · 85 m
6.000.000 kr.
142 m² · 42.254 kr/m²
25. aug. 2026 · 720 m
9.395.000 kr.
222 m² · 42.320 kr/m²
23. aug. 2026 · 485 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Usserød Kongevej 82B | 712 m | 12. okt. 2026 | 147 m² | 6.995.000 kr. | 47.585 |
| Spurvevej 21 | 85 m | 16. sep. 2026 | 133 m² | 8.175.000 kr. | 61.466 |
| Kokkedalsvej 30A | 720 m |
| 25. aug. 2026 |
| 142 m² |
| 6.000.000 kr. |
| 42.254 |
| Fuglemosevænge 12 | 485 m | 23. aug. 2026 | 222 m² | 9.395.000 kr. | 42.320 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 51.914 kr/m² mod vores 64.254 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.955.000 kr. · 52.689 kr/m²
132 m² · 185 m · 70 dage
Typisk handelspris 8.135.000 kr. · 58.107 kr/m²
140 m² · 186 m · 48 dage
Typisk handelspris 10.010.000 kr. · 44.888 kr/m²
223 m² · 299 m · 134 dage
Typisk handelspris 8.540.000 kr. · 51.138 kr/m²
167 m² · 311 m · 103 dage
Typisk handelspris 8.465.000 kr. · 42.753 kr/m²
198 m² · 513 m · 147 dage
Typisk handelspris 9.570.000 kr. · 73.615 kr/m²
130 m² · 584 m · 34 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Svalevej 7132 m² | 185 m | 7.295.000 kr. | 70 | 6.955.000 kr. | 52.689 |
| Landsvalevej 8140 m² | 186 m | 8.495.000 kr. | 48 | 8.135.000 kr. | 58.107 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 51.914 kr. Vores estimat for din bolig: 64.254 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lærkevænget 14223 m² |
| 299 m |
| 10.595.000 kr. |
| 134 |
| 10.010.000 kr. |
| 44.888 |
| Rørhønevej 1167 m² | 311 m | 8.995.000 kr. | 103 | 8.540.000 kr. | 51.138 |
| Fuglemosevænge 16198 m² | 513 m | 8.995.000 kr. | 147 | 8.465.000 kr. | 42.753 |
| Spættevej 17130 m² | 584 m | 9.995.000 kr. | 34 | 9.570.000 kr. | 73.615 |