Villa/Rækkehus · Frederikssund
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederikssund
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.136.413 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
29.673 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 16 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.185.000 kr.
Boligareal
72 m²
Seneste måned
+1,5 %
+31.896 kr.
År til dato
+9,4 %
+182.736 kr.
Sidste 12 måneder
+10,1 %
+195.552 kr.
Siden 3. jul. 2026
-2,2 %
-48.587 kr.
De mest sammenlignelige af de 16 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.445.000 kr.
75 m² · 21.596 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 289 m · bygget 1960 · vægt 28,8 %
2.750.000 kr.
102 m² · 28.728 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 209 m · bygget 1953 · vægt 20,3 %
2.200.000 kr.
104 m² · 21.707 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 464 m · bygget 1962 · vægt 7,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.195.000 kr.
111 m² · 32.776 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 273 m · bygget 1960 · vægt 7,2 %
1.650.000 kr.
100 m² · 19.374 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 277 m · bygget 1960 · vægt 7,1 %
2.700.000 kr.
101 m² · 29.830 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 388 m · bygget 1963 · vægt 7,1 %
2.075.000 kr.
98 m² · 24.909 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 410 m · bygget 1965 · vægt 4,3 %
2.375.000 kr.
99 m² · 28.988 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 412 m · bygget 1965 · vægt 3,5 %
2.400.000 kr.
111 m² · 23.474 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 579 m · bygget 1968 · vægt 2,8 %
2.195.000 kr.
97 m² · 27.860 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 450 m · bygget 1962 · vægt 2,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rønnevej 10 | 289 m | aug. 2025 | 75 m² | 1.445.000 kr. | 21.596 kr. | 1960 | 28,8 % |
| Mosevej 16 | 209 m | apr. 2026 | 102 m² | 2.750.000 kr. | 28.728 kr. | 1953 | 20,3 % |
| Askevej 17 | 464 m | jul. 2026 | 104 m² | 2.200.000 kr. | 21.707 kr. | 1962 | 7,5 % |
| Ellevej 4 | 273 m | okt. 2025 | 111 m² | 3.195.000 kr. | 32.776 kr. | 1960 | 7,2 % |
| Ellevej 3 | 277 m | mar. 2025 | 100 m² | 1.650.000 kr. | 19.374 kr. | 1960 | 7,1 % |
| Askevej 46 | 388 m | nov. 2025 | 101 m² | 2.700.000 kr. | 29.830 kr. | 1963 | 7,1 % |
| Askevej 41 | 410 m | feb. 2025 | 98 m² | 2.075.000 kr. | 24.909 kr. | 1965 | 4,3 % |
| Askevej 31 | 412 m | nov. 2024 | 99 m² | 2.375.000 kr. | 28.988 kr. | 1965 | 3,5 % |
| Bakkedraget 15 | 579 m | mar. 2026 | 111 m² | 2.400.000 kr. | 23.474 kr. | 1968 | 2,8 % |
| Askevej 15 | 450 m | jun. 2024 | 97 m² | 2.195.000 kr. | 27.860 kr. | 1962 | 2,6 % |
2026-vurderingen ligger 6 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.850.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.959.418 kr.
Afvigelse: -5,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
18.281 kr./år — +7,3 % fra 17.041 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.041 kr./år
≈ 1.420 kr./md.
Fra 2027
18.281 kr./år
+1.240 kr.≈ 1.523 kr./md. (+103 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld10.195 kr.
Ejendomsværdiskat6.846 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 595 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.328 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederikssund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.678.000 kr. · grundværdi 1.062.000 kr. · grundskyld 12 ‰ i Frederikssund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.733 kr. · ejendomsværdiskat 7.548 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 538 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 595 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.328 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.250.000 kr.
101 m² · 22.277 kr/m²
4. sep. 2026 · 363 m
2.100.000 kr.
98 m² · 21.429 kr/m²
1. sep. 2026 · 780 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Askevej 32 | 363 m | 4. sep. 2026 | 101 m² | 2.250.000 kr. | 22.277 |
| Smedeengen 5 | 780 m | 1. sep. 2026 | 98 m² | 2.100.000 kr. | 21.429 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 24.185 kr/m² mod vores 29.672 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.675.000 kr. · 23.884 kr/m²
112 m² · 72 m · 49 dage
Typisk handelspris 3.575.000 kr. · 18.333 kr/m²
195 m² · 391 m · 71 dage
Typisk handelspris 3.005.000 kr. · 9.420 kr/m²
319 m² · 401 m · 65 dage
Typisk handelspris 3.330.000 kr. · 24.485 kr/m²
136 m² · 442 m · 71 dage
Typisk handelspris 3.680.000 kr. · 27.669 kr/m²
133 m² · 636 m · 47 dage
Typisk handelspris 3.845.000 kr. · 27.464 kr/m²
140 m² · 740 m · 190 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Egevej 3112 m² | 72 m | 2.795.000 kr. | 49 | 2.675.000 kr. | 23.884 |
| Vinkelvej 27195 m² | 391 m | 3.750.000 kr. | 71 | 3.575.000 kr. | 18.333 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 24.185 kr. Vores estimat for din bolig: 29.672 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Askevej 5319 m² |
| 401 m |
| 3.150.000 kr. |
| 65 |
| 3.005.000 kr. |
| 9.420 |
| Vinkelvej 23136 m² | 442 m | 3.495.000 kr. | 71 | 3.330.000 kr. | 24.485 |
| Hybenvej 19133 m² | 636 m | 3.845.000 kr. | 47 | 3.680.000 kr. | 27.669 |
| Frihedsvej 20140 m² | 740 m | 4.097.000 kr. | 190 | 3.845.000 kr. | 27.464 |