Villa/Rækkehus · Fredensborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Fredensborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.597.416 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,2 mio. kr. og 7,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
37.821 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 58 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
5.450.000 kr.
Boligareal
148 m²
Seneste måned
+0,7 %
+40.256 kr.
År til dato
+7,9 %
+410.848 kr.
Sidste 12 måneder
+11,4 %
+574.536 kr.
Siden 17. feb. 2026
+2,7 %
+147.416 kr.
De mest sammenlignelige af de 58 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.300.000 kr.
144 m² · 30.783 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 37 m · bygget 1972 · vægt 9,9 %
4.050.000 kr.
159 m² · 28.951 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 27 m · bygget 1973 · vægt 6,2 %
5.100.000 kr.
155 m² · 34.788 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 170 m · bygget 1971 · vægt 5,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.075.000 kr.
144 m² · 36.505 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 100 m · bygget 1986 · vægt 5,4 %
4.975.000 kr.
155 m² · 35.982 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 117 m · bygget 1971 · vægt 5,2 %
4.825.000 kr.
144 m² · 36.429 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 212 m · bygget 1971 · vægt 4,3 %
6.660.000 kr.
150 m² · 46.209 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 301 m · bygget 1970 · vægt 4,2 %
5.100.000 kr.
161 m² · 36.210 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 121 m · bygget 1970 · vægt 3,9 %
3.700.000 kr.
144 m² · 30.764 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 66 m · bygget 1971 · vægt 3,6 %
4.500.000 kr.
151 m² · 31.285 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 344 m · bygget 1972 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkehaven 514 | 37 m | mar. 2026 | 144 m² | 4.300.000 kr. | 30.783 kr. | 1972 | 9,9 % |
| Birkehaven 513 | 27 m | okt. 2025 | 159 m² | 4.050.000 kr. | 28.951 kr. | 1973 | 6,2 % |
| Egehaven 209 | 170 m | mar. 2026 | 155 m² | 5.100.000 kr. | 34.788 kr. | 1971 | 5,6 % |
| Birkehaven 416 | 100 m | feb. 2026 | 144 m² | 5.075.000 kr. | 36.505 kr. | 1986 | 5,4 % |
| Egehaven 104 | 117 m | okt. 2025 | 155 m² | 4.975.000 kr. | 35.982 kr. | 1971 | 5,2 % |
| Blomsterager 106 | 212 m | nov. 2025 | 144 m² | 4.825.000 kr. | 36.429 kr. | 1971 | 4,3 % |
| Enebærhaven 502 | 301 m | mar. 2026 | 150 m² | 6.660.000 kr. | 46.209 kr. | 1970 | 4,2 % |
| Egehaven 115 | 121 m | aug. 2025 | 161 m² | 5.100.000 kr. | 36.210 kr. | 1970 | 3,9 % |
| Birkehaven 505 | 66 m | nov. 2024 | 144 m² | 3.700.000 kr. | 30.764 kr. | 1971 | 3,6 % |
| Blomsterager 301 | 344 m | feb. 2026 | 151 m² | 4.500.000 kr. | 31.285 kr. | 1972 | 3,5 % |
2026-vurderingen ligger 26 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.903.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.245.023 kr.
Afvigelse: -25,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
33.916 kr./år — +9,5 % fra 30.983 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
30.983 kr./år
≈ 2.582 kr./md.
Fra 2027
33.916 kr./år
+2.933 kr.≈ 2.826 kr./md. (+244 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld17.058 kr.
Ejendomsværdiskat13.925 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.669 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 19.661 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Fredensborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.446.000 kr. · grundværdi 2.573.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.413.000 kr. · grundværdi 2.569.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Fredensborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 17.992 kr. · ejendomsværdiskat 15.924 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 934 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.669 kr. af den ubegrænsede beregning på 19.661 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
5.150.000 kr.
156 m² · 33.013 kr/m²
11. sep. 2026 · 411 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kornager 508 | 411 m | 11. sep. 2026 | 156 m² | 5.150.000 kr. | 33.013 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.634 kr/m² mod vores 37.820 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.445.000 kr. · 38.345 kr/m²
142 m² · 181 m · 1 dage
Typisk handelspris 5.325.000 kr. · 31.509 kr/m²
169 m² · 182 m · 73 dage
Typisk handelspris 5.915.000 kr. · 38.161 kr/m²
155 m² · 188 m · 2 dage
Typisk handelspris 6.500.000 kr. · 38.922 kr/m²
167 m² · 254 m · 27 dage
Typisk handelspris 5.560.000 kr. · 40.882 kr/m²
136 m² · 298 m · 31 dage
Typisk handelspris 6.705.000 kr. · 39.441 kr/m²
170 m² · 355 m · 44 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Egehaven 110142 m² | 181 m | 5.495.000 kr. | 1 | 5.445.000 kr. | 38.345 |
| Egehaven 113169 m² | 182 m | 5.595.000 kr. | 73 | 5.325.000 kr. | 31.509 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.634 kr. Vores estimat for din bolig: 37.820 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Egehaven 109155 m² |
| 188 m |
| 5.995.000 kr. |
| 2 |
| 5.915.000 kr. |
| 38.161 |
| Birkehaven 211167 m² | 254 m | 6.750.000 kr. | 27 | 6.500.000 kr. | 38.922 |
| Enebærhaven 311136 m² | 298 m | 5.795.000 kr. | 31 | 5.560.000 kr. | 40.882 |
| Enebærhaven 706170 m² | 355 m | 6.995.000 kr. | 44 | 6.705.000 kr. | 39.441 |