Villa/Rækkehus · Frederikssund
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Frederikssund
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.995.952 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 4,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.697 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 87 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.054.000 kr.
Boligareal
132 m²
Seneste måned
+2,0 %
+58.212 kr.
År til dato
+7,9 %
+219.120 kr.
Sidste 12 måneder
+12,5 %
+332.508 kr.
Siden 27. jan. 2026
+45,9 %
+941.952 kr.
De mest sammenlignelige af de 87 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.650.000 kr.
130 m² · 31.427 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 295 m · bygget 1916 · vægt 8,6 %
4.395.000 kr.
142 m² · 31.728 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 187 m · bygget 1972 · vægt 6,3 %
3.395.000 kr.
133 m² · 26.863 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 233 m · bygget 1973 · vægt 5,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.245.000 kr.
149 m² · 24.648 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 242 m · bygget 1951 · vægt 4,8 %
3.825.000 kr.
123 m² · 31.516 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 297 m · bygget 1972 · vægt 3,8 %
3.450.000 kr.
112 m² · 31.784 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 222 m · bygget 1958 · vægt 3,8 %
3.705.000 kr.
155 m² · 26.336 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 284 m · bygget 1962 · vægt 3,3 %
3.000.000 kr.
130 m² · 25.074 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 377 m · bygget 1968 · vægt 3,1 %
2.650.000 kr.
134 m² · 24.757 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 127 m · bygget 1956 · vægt 2,8 %
1.820.000 kr.
105 m² · 18.252 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 266 m · bygget 1904 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brobæksgade 20 | 295 m | sep. 2025 | 130 m² | 3.650.000 kr. | 31.427 kr. | 1916 | 8,6 % |
| Lyøvej 22 | 187 m | jul. 2026 | 142 m² | 4.395.000 kr. | 31.728 kr. | 1972 | 6,3 % |
| Engvej 20 | 233 m | feb. 2026 | 133 m² | 3.395.000 kr. | 26.863 kr. | 1973 | 5,4 % |
| Erik Arupsvej 1 | 242 m | nov. 2025 | 149 m² | 3.245.000 kr. | 24.648 kr. | 1951 | 4,8 % |
| Louisevej 7 | 297 m | apr. 2026 | 123 m² | 3.825.000 kr. | 31.516 kr. | 1972 | 3,8 % |
| Lebahnsvej 3 | 222 m | dec. 2025 | 112 m² | 3.450.000 kr. | 31.784 kr. | 1958 | 3,8 % |
| Lebahnsvej 9 | 284 m | mar. 2026 | 155 m² | 3.705.000 kr. | 26.336 kr. | 1962 | 3,3 % |
| Syrenvej 7 | 377 m | nov. 2025 | 130 m² | 3.000.000 kr. | 25.074 kr. | 1968 | 3,1 % |
| Københavnsvej 24 | 127 m | jan. 2024 | 134 m² | 2.650.000 kr. | 24.757 kr. | 1956 | 2,8 % |
| Brobæksgade 28 | 266 m | jul. 2025 | 105 m² | 1.820.000 kr. | 18.252 kr. | 1904 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 2 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.736.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.788.515 kr.
Afvigelse: -1,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
26.839 kr./år — +7,3 % fra 25.012 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.012 kr./år
≈ 2.084 kr./md.
Fra 2027
26.839 kr./år
+1.827 kr.≈ 2.237 kr./md. (+152 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.890 kr.
Ejendomsværdiskat10.122 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 874 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.550 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Frederikssund Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.481.000 kr. · grundværdi 1.551.000 kr. · grundskyld 12 ‰ i Frederikssund Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.676 kr. · ejendomsværdiskat 11.163 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 786 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 874 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.550 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.850.000 kr.
168 m² · 28.869 kr/m²
8. okt. 2026 · 450 m
3.200.000 kr.
88 m² · 36.364 kr/m²
2. sep. 2026 · 491 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Margrethevej 2 | 450 m | 8. okt. 2026 | 168 m² | 4.850.000 kr. | 28.869 |
| Ågårdsstræde 11 | 491 m | 2. sep. 2026 | 88 m² | 3.200.000 kr. | 36.364 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 23.799 kr/m² mod vores 22.697 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.235.000 kr. · 26.607 kr/m²
84 m² · 64 m · 93 dage
Typisk handelspris 3.785.000 kr. · 33.202 kr/m²
114 m² · 232 m · 133 dage
Typisk handelspris 3.790.000 kr. · 25.267 kr/m²
150 m² · 263 m · 107 dage
Typisk handelspris 2.650.000 kr. · 21.721 kr/m²
122 m² · 301 m · 73 dage
Typisk handelspris 3.975.000 kr. · 22.331 kr/m²
178 m² · 317 m · 81 dage
Typisk handelspris 4.610.000 kr. · 21.442 kr/m²
215 m² · 331 m · 31 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Øvej 1784 m² | 64 m | 2.350.000 kr. | 93 | 2.235.000 kr. | 26.607 |
| Lebahnsvej 1114 m² | 232 m | 3.995.000 kr. | 133 | 3.785.000 kr. | 33.202 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 23.799 kr. Vores estimat for din bolig: 22.697 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lebahnsvej 4150 m² |
| 263 m |
| 3.995.000 kr. |
| 107 |
| 3.790.000 kr. |
| 25.267 |
| Øvej 28A122 m² | 301 m | 2.795.000 kr. | 73 | 2.650.000 kr. | 21.721 |
| Sct Bernardvej 10178 m² | 317 m | 4.195.000 kr. | 81 | 3.975.000 kr. | 22.331 |
| Øvej 30215 m² | 331 m | 4.795.000 kr. | 31 | 4.610.000 kr. | 21.442 |