Villa/Rækkehus · Lejre
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Lejre
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.854.850 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
27.685 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 6 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.795.000 kr.
Boligareal
67 m²
Seneste måned
+1,5 %
+27.470 kr.
År til dato
+8,0 %
+138.221 kr.
Sidste 12 måneder
+16,1 %
+257.012 kr.
Siden 14. dec. 2025
+3,3 %
+59.850 kr.
De mest sammenlignelige af de 6 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.750.000 kr.
108 m² · 16.204 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 167 m · bygget 1974 · vægt 35,0 %
1.195.000 kr.
74 m² · 19.978 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 720 m · bygget 1802 · vægt 35,0 %
1.600.000 kr.
95 m² · 20.359 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 289 m · bygget 1962 · vægt 18,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.910.000 kr.
85 m² · 28.253 kr. kr/m² i dag
aug. 2022 · 364 m · bygget 1963 · vægt 6,5 %
1.600.000 kr.
105 m² · 18.962 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 557 m · bygget 1972 · vægt 3,0 %
1.220.000 kr.
105 m² · 14.469 kr. kr/m² i dag
jul. 2022 · 447 m · bygget 1971 · vægt 1,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Irisvænget 3 | 167 m | jul. 2026 | 108 m² | 1.750.000 kr. | 16.204 kr. | 1974 | 35,0 % |
| Åkandevej 37 | 720 m | jul. 2023 | 74 m² | 1.195.000 kr. | 19.978 kr. | 1802 | 35,0 % |
| Erantisvej 1 | 289 m | jun. 2024 | 95 m² | 1.600.000 kr. | 20.359 kr. | 1962 | 18,8 % |
| Åkandevej 21B | 364 m | aug. 2022 | 85 m² | 1.910.000 kr. | 28.253 kr. | 1963 | 6,5 % |
| Liljevej 41 | 557 m | jan. 2024 | 105 m² | 1.600.000 kr. | 18.962 kr. | 1972 | 3,0 % |
| Syrenvænget 9 | 447 m | jul. 2022 | 105 m² | 1.220.000 kr. | 14.469 kr. | 1971 | 1,7 % |
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.468.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.742.744 kr.
Afvigelse: -15,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.988 kr./år — +8,6 % fra 12.880 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.880 kr./år
≈ 1.073 kr./md.
Fra 2027
13.988 kr./år
+1.108 kr.≈ 1.166 kr./md. (+92 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.588 kr.
Ejendomsværdiskat5.292 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 656 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.655 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Lejre Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.297.000 kr. · grundværdi 988.000 kr. · grundskyld 9,6 ‰ i Lejre Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.999 kr. · ejendomsværdiskat 5.989 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 411 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 656 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.655 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
1 bolig af samme type er til salg inden for 2,5 km.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.490.000 kr. · 20.244 kr/m²
123 m² · 28 m · 6 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Åkandevej 2123 m² | 28 m | 2.545.000 kr. | 6 | 2.490.000 kr. | 20.244 |
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.