Villa/Rækkehus · Køge
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Køge
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.722.064 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,5 mio. kr. og 5,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
33.254 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 160 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
4.000.000 kr.
Boligareal
142 m²
Seneste måned
+1,3 %
+62.054 kr.
32.817 → 33.254 kr./m²
År til dato
+11,4 %
+482.516 kr.
29.856 → 33.254 kr./m²
Sidste 12 måneder
+15,8 %
+645.816 kr.
28.706 → 33.254 kr./m²
Siden 20. aug. 2025
+18,1 %
+722.064 kr.
28.169 → 33.254 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 160 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.995.000 kr.
144 m² · 30.139 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 85 m · bygget 1971 · vægt 5,2 %
4.451.000 kr.
150 m² · 30.972 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 125 m · bygget 1970 · vægt 4,6 %
5.400.000 kr.
144 m² · 39.264 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 233 m · bygget 1960 · vægt 3,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.600.000 kr.
140 m² · 29.966 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 116 m · bygget 1968 · vægt 2,7 %
4.495.000 kr.
144 m² · 33.759 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 304 m · bygget 1959 · vægt 2,2 %
2.750.000 kr.
136 m² · 22.806 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 175 m · bygget 1969 · vægt 2,1 %
4.850.000 kr.
136 m² · 35.117 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 398 m · bygget 1973 · vægt 2,0 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
White-rendered 1973 bungalow with well-kept hedges and carport, interiors show light oak floors and fresh paint but bathrooms retain dated tile and fixtures, and attic/annex storage areas look unfinished.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
4.257.000 kr.
125 m² · 32.732 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 321 m · bygget 1966 · vægt 1,9 %
3.875.000 kr.
142 m² · 31.601 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 302 m · bygget 1969 · vægt 1,9 %
4.900.000 kr.
153 m² · 35.477 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 339 m · bygget 1966 · vægt 1,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Præstekærvej 2 | 85 m | mar. 2026 | 144 m² | 3.995.000 kr. | 30.139 kr. | 1971 | 5,2 % |
| Hjortekærvej 7 | 125 m | jun. 2026 | 150 m² | 4.451.000 kr. | 30.972 kr. | 1970 | 4,6 % |
| Strandvænge 23 | 233 m | maj 2026 | 144 m² | 5.400.000 kr. | 39.264 kr. | 1960 | 3,1 % |
| Strandvænge 13 | 116 m | apr. 2025 | 140 m² | 3.600.000 kr. | 29.966 kr. | 1968 | 2,7 % |
| Rønnevej 13 | 304 m | mar. 2026 | 144 m² | 4.495.000 kr. | 33.759 kr. | 1959 | 2,2 % |
| Ølsemaglevej 29 | 175 m | maj 2025 | 136 m² | 2.750.000 kr. | 22.806 kr. | 1969 | 2,1 % |
Nordvangen 16Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Grøndalsvænget 3 | 321 m | jul. 2026 | 125 m² | 4.257.000 kr. | 32.732 kr. | 1966 | 1,9 % |
| Snogebækvej 49 | 302 m | jul. 2025 | 142 m² | 3.875.000 kr. | 31.601 kr. | 1969 | 1,9 % |
| Grøndalsvænget 5 | 339 m | mar. 2026 | 153 m² | 4.900.000 kr. | 35.477 kr. | 1966 | 1,8 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.863.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.280.020 kr.
Afvigelse: -9,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
26.240 kr./år — +9,0 % fra 24.064 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.064 kr./år
≈ 2.005 kr./md.
Fra 2027
26.240 kr./år
+2.176 kr.≈ 2.187 kr./md. (+181 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.947 kr.
Ejendomsværdiskat14.117 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 715 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 11.194 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Køge Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.460.000 kr. · grundværdi 2.346.000 kr. · grundskyld 5,3 ‰ i Køge Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 10.479 kr. · ejendomsværdiskat 15.761 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 532 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 715 kr. af den ubegrænsede beregning på 11.194 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
White-rendered 1973 bungalow with well-kept hedges and carport, interiors show light oak floors and fresh paint but bathrooms retain dated tile and fixtures, and attic/annex storage areas look unfinished.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 398 m |
| aug. 2026 |
| 136 m² |
| 4.850.000 kr. |
| 35.117 kr. |
| 1973 |
| 2,0 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.500.000 kr.
134 m² · 18.657 kr/m²
23. okt. 2026 · 500 m
3.995.000 kr.
115 m² · 34.739 kr/m²
22. okt. 2026 · 421 m
5.895.000 kr.
138 m² · 42.717 kr/m²
12. okt. 2026 · 216 m
4.300.000 kr.
130 m² · 33.077 kr/m²
16. sep. 2026 · 625 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandlodsvej 21 | 500 m | 23. okt. 2026 | 134 m² | 2.500.000 kr. | 18.657 |
| Strandgårdsvej 17 | 421 m | 22. okt. 2026 | 115 m² | 3.995.000 kr. | 34.739 |
| Maglekærvej 16 | 216 m |
| 12. okt. 2026 |
| 138 m² |
| 5.895.000 kr. |
| 42.717 |
| Kirstinedalsvej 18 | 625 m | 16. sep. 2026 | 130 m² | 4.300.000 kr. | 33.077 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 30.328 kr/m² mod vores 33.254 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.990.000 kr. · 37.290 kr/m²
107 m² · 202 m · 54 dage
Typisk handelspris 6.455.000 kr. · 38.886 kr/m²
166 m² · 325 m · 80 dage
Typisk handelspris 5.090.000 kr. · 28.596 kr/m²
178 m² · 376 m · 33 dage
Typisk handelspris 4.325.000 kr. · 28.833 kr/m²
150 m² · 432 m · 31 dage
Typisk handelspris 4.940.000 kr. · 28.555 kr/m²
173 m² · 464 m · 95 dage
Typisk handelspris 6.110.000 kr. · 31.823 kr/m²
192 m² · 565 m · 148 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ølsemaglevej 12107 m² | 202 m | 4.175.000 kr. | 54 | 3.990.000 kr. | 37.290 |
| Ølsemaglevej 53166 m² | 325 m | 6.795.000 kr. | 80 | 6.455.000 kr. | 38.886 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 30.328 kr. Vores estimat for din bolig: 33.254 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Rønnevej 1178 m² |
| 376 m |
| 5.295.000 kr. |
| 33 |
| 5.090.000 kr. |
| 28.596 |
| Poppelvej 3150 m² | 432 m | 4.495.000 kr. | 31 | 4.325.000 kr. | 28.833 |
| Krogsbækvænge 6173 m² | 464 m | 5.195.000 kr. | 95 | 4.940.000 kr. | 28.555 |
| Strandlodsvej 36192 m² | 565 m | 6.495.000 kr. | 148 | 6.110.000 kr. | 31.823 |