Fritidsbolig · Roskilde
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Roskilde
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.475.000 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 590.000 kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
33.523 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.475.000 kr.
Boligareal
44 m²
Seneste måned
-0,3 %
-4.092 kr.
År til dato
+9,2 %
+123.684 kr.
Sidste 12 måneder
+11,4 %
+151.448 kr.
Siden 5. okt. 2026
+0,0 %
+0 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
953.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.345.177 kr.
Afvigelse: -29,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.339 kr./år — -15,7 % fra 7.524 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.524 kr./år
≈ 627 kr./md.
Fra 2027
6.339 kr./år
−1.185 kr.≈ 528 kr./md. (−99 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.220 kr.
Ejendomsværdiskat4.304 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Roskilde Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 756.000 kr. · grundværdi 384.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.055.000 kr. · grundværdi 544.000 kr. · grundskyld 7,4 ‰ i Roskilde Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.451 kr. · ejendomsværdiskat 3.888 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Ingen boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km lige nu.
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.