Villa/Rækkehus · Køge
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Køge
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.921.324 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,6 mio. kr. og 6,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
24.663 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 54 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 4.715.000 kr. · 3,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 1997
1.410.000 kr.
Boligareal
159 m²
Seneste måned
+1,0 %
+38.001 kr.
År til dato
+10,4 %
+370.947 kr.
Sidste 12 måneder
+14,0 %
+481.770 kr.
Siden 18. apr. 1997
+178,1 %
+2.511.324 kr.
De mest sammenlignelige af de 54 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,29 ha grund. De 423 m² ud over en byggegrund er lagt til med +16.595 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
1.995.000 kr.
126 m² · 18.052 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 846 m · bygget 1923 · vægt 23,7 %
3.495.000 kr.
130 m² · 26.885 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 1,3 km · bygget 1923 · vægt 12,8 %
3.350.000 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
110 m² · 30.605 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 1,2 km · bygget 1910 · vægt 6,4 %
3.250.000 kr.
160 m² · 22.789 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,2 km · bygget 1973 · vægt 5,7 %
3.095.000 kr.
127 m² · 30.459 kr. kr/m² i dag
jul. 2022 · 680 m · bygget 1924 · vægt 5,5 %
3.300.000 kr.
151 m² · 26.061 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 1,5 km · bygget 1927 · vægt 4,1 %
3.250.000 kr.
153 m² · 23.457 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 1,4 km · bygget 1970 · vægt 3,4 %
2.850.000 kr.
143 m² · 22.399 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 1,3 km · bygget 1972 · vægt 2,8 %
2.795.000 kr.
145 m² · 22.345 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 1,3 km · bygget 1973 · vægt 2,3 %
3.700.000 kr.
142 m² · 28.174 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 1,5 km · bygget 1973 · vægt 2,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spanagervej 40 | 846 m | jul. 2025 | 126 m² | 1.995.000 kr. | 18.052 kr. | 1923 | 23,7 % |
| Ejbyvej 96 | 1,3 km | aug. 2026 | 130 m² | 3.495.000 kr. | 26.885 kr. | 1923 | 12,8 % |
| Ringstedvej 469 | 1,2 km | jun. 2026 | 110 m² | 3.350.000 kr. | 30.605 kr. | 1910 | 6,4 % |
| Granvej 6 | 1,2 km | okt. 2025 | 160 m² | 3.250.000 kr. | 22.789 kr. | 1973 | 5,7 % |
| Spanagervej 25 | 680 m | jul. 2022 | 127 m² | 3.095.000 kr. | 30.459 kr. | 1924 | 5,5 % |
| Fyrrevej 69 | 1,5 km | jan. 2025 | 151 m² | 3.300.000 kr. | 26.061 kr. | 1927 | 4,1 % |
| Egevej 21 | 1,4 km | dec. 2025 | 153 m² | 3.250.000 kr. | 23.457 kr. | 1970 | 3,4 % |
| Granvej 44 | 1,3 km | okt. 2025 | 143 m² | 2.850.000 kr. | 22.399 kr. | 1972 | 2,8 % |
| Granvej 21 | 1,3 km | apr. 2025 | 145 m² | 2.795.000 kr. | 22.345 kr. | 1973 | 2,3 % |
| Egevej 45 | 1,5 km | jan. 2026 | 142 m² | 3.700.000 kr. | 28.174 kr. | 1973 | 2,0 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
4,9 mio. kr.
3,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–6,3 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
3.414.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.591.617 kr.
Afvigelse: -4,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
21.567 kr./år — +9,3 % fra 19.727 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
19.727 kr./år
≈ 1.644 kr./md.
Fra 2027
21.567 kr./år
+1.840 kr.≈ 1.797 kr./md. (+153 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.250 kr.
Ejendomsværdiskat12.477 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 524 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.162 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Køge Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.204.000 kr. · grundværdi 1.778.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.058.000 kr. · grundværdi 1.710.000 kr. · grundskyld 5,3 ‰ i Køge Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.638 kr. · ejendomsværdiskat 13.929 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 388 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 524 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.162 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 7.105.000 kr. · 33.833 kr/m²
210 m² · 768 m · 122 dage
Typisk handelspris 4.715.000 kr. · 20.863 kr/m²
226 m² · 1,2 km · 122 dage
Typisk handelspris 3.820.000 kr. · 31.057 kr/m²
123 m² · 1,7 km · 52 dage
Typisk handelspris 5.085.000 kr. · 35.069 kr/m²
145 m² · 1,9 km · 102 dage
Typisk handelspris 4.405.000 kr. · 31.464 kr/m²
140 m² · 1,9 km · 40 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skulkerupvej 4210 m² | 768 m | 7.495.000 kr. | 122 | 7.105.000 kr. | 33.833 |
| Ringstedvej 454226 m² | 1,2 km | 4.975.000 kr. | 122 | 4.715.000 kr. | 20.863 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 31.464 kr. Vores estimat for din bolig: 24.662 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Vemmedrupvej 161123 m² |
| 1,7 km |
| 3.995.000 kr. |
| 52 |
| 3.820.000 kr. |
| 31.057 |
| Duehusvej 33145 m² | 1,9 km | 5.375.000 kr. | 102 | 5.085.000 kr. | 35.069 |
| Læskovvej 57140 m² | 1,9 km | 4.595.000 kr. | 40 | 4.405.000 kr. | 31.464 |