Fritidsbolig · Stevns
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Stevns
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.822.956 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,0 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
31.981 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 21 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.600.000 kr.
Boligareal
57 m²
Seneste måned
+2,2 %
+39.615 kr.
År til dato
+17,8 %
+275.253 kr.
Sidste 12 måneder
+20,8 %
+314.412 kr.
Siden 31. mar. 2026
+13,9 %
+222.956 kr.
De mest sammenlignelige af de 21 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.450.000 kr.
56 m² · 31.584 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 217 m · bygget 1966 · vægt 17,4 %
2.350.000 kr.
77 m² · 31.658 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 219 m · bygget 2005 · vægt 13,5 %
1.550.000 kr.
62 m² · 39.760 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 130 m · bygget 1969 · vægt 10,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.600.000 kr.
76 m² · 25.098 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 159 m · bygget 1967 · vægt 9,4 %
2.495.000 kr.
83 m² · 33.111 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 336 m · bygget 1998 · vægt 7,0 %
2.900.000 kr.
90 m² · 19.672 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 97 m · bygget 1976 · vægt 6,6 %
2.525.000 kr.
95 m² · 31.663 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 138 m · bygget 2011 · vægt 4,8 %
1.655.000 kr.
62 m² · 27.660 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 701 m · bygget 1965 · vægt 4,5 %
2.820.000 kr.
75 m² · 22.093 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 640 m · bygget 1997 · vægt 3,6 %
1.700.000 kr.
60 m² · 33.357 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 702 m · bygget 1962 · vægt 3,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alkevej 10 | 217 m | jul. 2025 | 56 m² | 1.450.000 kr. | 31.584 kr. | 1966 | 17,4 % |
| Alkevej 8 | 219 m | maj 2026 | 77 m² | 2.350.000 kr. | 31.658 kr. | 2005 | 13,5 % |
| Bekkasinvej 12 | 130 m | aug. 2024 | 62 m² | 1.550.000 kr. | 39.760 kr. | 1969 | 10,7 % |
| Rylevej 3 | 159 m | nov. 2025 | 76 m² | 1.600.000 kr. | 25.098 kr. | 1967 | 9,4 % |
| Svanevej 8 | 336 m | mar. 2026 | 83 m² | 2.495.000 kr. | 33.111 kr. | 1998 | 7,0 % |
| Kystvejen 266D | 97 m | okt. 2025 | 90 m² | 2.900.000 kr. | 19.672 kr. | 1976 | 6,6 % |
| Rylevej 8 | 138 m | nov. 2025 | 95 m² | 2.525.000 kr. | 31.663 kr. | 2011 | 4,8 % |
| Løvsangervej 34 | 701 m | maj 2026 | 62 m² | 1.655.000 kr. | 27.660 kr. | 1965 | 4,5 % |
| Kystvejen 218 | 640 m | jan. 2026 | 75 m² | 2.820.000 kr. | 22.093 kr. | 1997 | 3,6 % |
| Svalemosevej 71 | 702 m | dec. 2025 | 60 m² | 1.700.000 kr. | 33.357 kr. | 1962 | 3,6 % |
2026-vurderingen ligger 22 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
1.891.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.556.224 kr.
Afvigelse: +21,5 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.857 kr./år — +7,3 % fra 14.778 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.778 kr./år
≈ 1.232 kr./md.
Fra 2027
15.857 kr./år
+1.079 kr.≈ 1.321 kr./md. (+90 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.736 kr.
Ejendomsværdiskat7.042 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 397 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.539 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Stevns Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.726.000 kr. · grundværdi 1.165.000 kr. · grundskyld 8,3 ‰ i Stevns Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.142 kr. · ejendomsværdiskat 7.715 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 406 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 397 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.539 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.867 kr/m² mod vores 31.982 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.775.000 kr. · 20.882 kr/m²
85 m² · 81 m · 198 dage
Typisk handelspris 2.740.000 kr. · 39.710 kr/m²
69 m² · 89 m · 196 dage
Typisk handelspris 1.550.000 kr. · 21.831 kr/m²
71 m² · 171 m · 187 dage
Typisk handelspris 4.025.000 kr. · 49.085 kr/m²
82 m² · 446 m · 142 dage
Typisk handelspris 6.540.000 kr. · 38.023 kr/m²
172 m² · 734 m · 9 dage
Typisk handelspris 4.465.000 kr. · 68.692 kr/m²
65 m² · 749 m · 82 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandly 585 m² | 81 m | 1.895.000 kr. | 198 | 1.775.000 kr. | 20.882 |
| Kystvejen 266B69 m² | 89 m | 2.895.000 kr. | 196 | 2.740.000 kr. | 39.710 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.867 kr. Vores estimat for din bolig: 31.982 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Svalemosevej 2471 m² |
| 171 m |
| 1.645.000 kr. |
| 187 |
| 1.550.000 kr. |
| 21.831 |
| Kystvejen 300B82 m² | 446 m | 4.250.000 kr. | 142 | 4.025.000 kr. | 49.085 |
| Kystvejen 328172 m² | 734 m | 6.695.000 kr. | 9 | 6.540.000 kr. | 38.023 |
| Kystvejen 19665 m² | 749 m | 4.695.000 kr. | 82 | 4.465.000 kr. | 68.692 |