Villa/Rækkehus · Kalundborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Kalundborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.938.861 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.551 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 8 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.010.000 kr.
Boligareal
203 m²
Seneste måned
+2,1 %
+40.194 kr.
År til dato
+7,2 %
+130.529 kr.
Sidste 12 måneder
+10,9 %
+191.023 kr.
Siden 19. maj 2026
-3,5 %
-71.139 kr.
De mest sammenlignelige af de 8 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
875.000 kr.
137 m² · 6.988 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 210 m · bygget 1983 · vægt 33,2 %
1.300.000 kr.
147 m² · 10.021 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 446 m · bygget 1973 · vægt 14,1 %
995.000 kr.
161 m² · 7.220 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 440 m · bygget 1954 · vægt 13,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.200.000 kr.
126 m² · 9.924 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 623 m · bygget 1981 · vægt 10,9 %
1.775.000 kr.
199 m² · 9.734 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 763 m · bygget 1900 · vægt 8,3 %
1.550.000 kr.
176 m² · 10.214 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 378 m · bygget 1920 · vægt 8,2 %
2.185.000 kr.
211 m² · 12.046 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 740 m · bygget 1988 · vægt 7,3 %
975.000 kr.
140 m² · 8.209 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 474 m · bygget 1935 · vægt 4,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirsebærvej 4 | 210 m | maj 2025 | 137 m² | 875.000 kr. | 6.988 kr. | 1983 | 33,2 % |
| Kalundborgvej 108 | 446 m | jul. 2024 | 147 m² | 1.300.000 kr. | 10.021 kr. | 1973 | 14,1 % |
| Kalundborgvej 106 | 440 m | mar. 2024 | 161 m² | 995.000 kr. | 7.220 kr. | 1954 | 13,8 % |
| Lerbjergvej 18 | 623 m | mar. 2026 | 126 m² | 1.200.000 kr. | 9.924 kr. | 1981 | 10,9 % |
| Rugtvedvej 3 | 763 m | okt. 2025 | 199 m² | 1.775.000 kr. | 9.734 kr. | 1900 | 8,3 % |
| Hovedgaden 2 | 378 m | nov. 2023 | 176 m² | 1.550.000 kr. | 10.214 kr. | 1920 | 8,2 % |
| Tjørnebjergvej 6 | 740 m | nov. 2023 | 211 m² | 2.185.000 kr. | 12.046 kr. | 1988 | 7,3 % |
| Smedestræde 9 | 474 m | mar. 2024 | 140 m² | 975.000 kr. | 8.209 kr. | 1935 | 4,2 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.535.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.823.260 kr.
Afvigelse: -15,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
10.327 kr./år — +11,4 % fra 9.273 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.273 kr./år
≈ 773 kr./md.
Fra 2027
10.327 kr./år
+1.054 kr.≈ 861 kr./md. (+88 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.851 kr.
Ejendomsværdiskat5.422 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 425 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.489 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Kalundborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.329.000 kr. · grundværdi 290.000 kr. · grundskyld 16,6 ‰ i Kalundborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.064 kr. · ejendomsværdiskat 6.263 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 213 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 425 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.489 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.705.000 kr. · 7.045 kr/m²
242 m² · 268 m · 6 dage
Typisk handelspris 840.000 kr. · 7.500 kr/m²
112 m² · 388 m · 166 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 10.115 kr/m²
130 m² · 397 m · 208 dage
Typisk handelspris 1.200.000 kr. · 14.286 kr/m²
84 m² · 749 m · 28 dage
Typisk handelspris 1.130.000 kr. · 8.692 kr/m²
130 m² · 858 m · 109 dage
Typisk handelspris 985.000 kr. · 7.817 kr/m²
126 m² · 898 m · 154 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hovedgaden 25+27242 m² | 268 m | 1.745.000 kr. | 6 | 1.705.000 kr. | 7.045 |
| Skolelodden 10112 m² | 388 m | 895.000 kr. | 166 | 840.000 kr. | 7.500 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.255 kr. Vores estimat for din bolig: 9.551 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skolelodden 12130 m² |
| 397 m |
| 1.395.000 kr. |
| 208 |
| 1.315.000 kr. |
| 10.115 |
| Lerbjergvej 9A84 m² | 749 m | 1.245.000 kr. | 28 | 1.200.000 kr. | 14.286 |
| Platanhaven 20130 m² | 858 m | 1.195.000 kr. | 109 | 1.130.000 kr. | 8.692 |
| Platanhaven 29126 m² | 898 m | 1.049.000 kr. | 154 | 985.000 kr. | 7.817 |