Villa/Rækkehus · Odsherred
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odsherred
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.957.538 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.294 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 66 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.975.000 kr.
Boligareal
128 m²
Seneste måned
+1,2 %
+22.656 kr.
År til dato
+7,3 %
+133.376 kr.
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+156.928 kr.
Siden 23. sep. 2026
-0,9 %
-17.462 kr.
De mest sammenlignelige af de 66 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.600.000 kr.
116 m² · 14.164 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 222 m · bygget 1965 · vægt 7,0 %
1.685.000 kr.
112 m² · 15.095 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 229 m · bygget 1972 · vægt 5,9 %
1.995.000 kr.
128 m² · 16.621 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 300 m · bygget 1971 · vægt 5,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.600.000 kr.
116 m² · 14.600 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 242 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
1.200.000 kr.
110 m² · 11.396 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 217 m · bygget 1965 · vægt 4,4 %
1.550.000 kr.
156 m² · 10.640 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 214 m · bygget 1972 · vægt 4,4 %
1.500.000 kr.
155 m² · 10.629 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 307 m · bygget 1964 · vægt 3,2 %
1.616.000 kr.
133 m² · 13.240 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 349 m · bygget 1978 · vægt 2,9 %
1.595.000 kr.
160 m² · 11.011 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 261 m · bygget 1972 · vægt 2,8 %
1.305.000 kr.
136 m² · 10.190 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 184 m · bygget 1923 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilevangen 14 | 222 m | apr. 2026 | 116 m² | 1.600.000 kr. | 14.164 kr. | 1965 | 7,0 % |
| Tjørnevænget 1 | 229 m | maj 2026 | 112 m² | 1.685.000 kr. | 15.095 kr. | 1972 | 5,9 % |
| Granvænget 4 | 300 m | nov. 2025 | 128 m² | 1.995.000 kr. | 16.621 kr. | 1971 | 5,8 % |
| Pilevangen 16 | 242 m | nov. 2025 | 116 m² | 1.600.000 kr. | 14.600 kr. | 1962 | 4,5 % |
| Mellemvangen 4B | 217 m | nov. 2025 | 110 m² | 1.200.000 kr. | 11.396 kr. | 1965 | 4,4 % |
| Tjørnevænget 3 | 214 m | mar. 2026 | 156 m² | 1.550.000 kr. | 10.640 kr. | 1972 | 4,4 % |
| Havrevænget 17 | 307 m | feb. 2026 | 155 m² | 1.500.000 kr. | 10.629 kr. | 1964 | 3,2 % |
| Lindevangen 8 | 349 m | jul. 2025 | 133 m² | 1.616.000 kr. | 13.240 kr. | 1978 | 2,9 % |
| Hasselvænget 1 | 261 m | dec. 2025 | 160 m² | 1.595.000 kr. | 11.011 kr. | 1972 | 2,8 % |
| Esterhøjvej 11 | 184 m | jan. 2026 | 136 m² | 1.305.000 kr. | 10.190 kr. | 1923 | 2,8 % |
2026-vurderingen ligger 15 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.558.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.842.817 kr.
Afvigelse: -15,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.101 kr./år — +7,6 % fra 12.171 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.171 kr./år
≈ 1.014 kr./md.
Fra 2027
13.101 kr./år
+930 kr.≈ 1.092 kr./md. (+78 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.406 kr.
Ejendomsværdiskat5.765 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 380 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.124 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odsherred Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.413.000 kr. · grundværdi 651.000 kr. · grundskyld 12,3 ‰ i Odsherred Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.744 kr. · ejendomsværdiskat 6.357 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 338 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 380 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.124 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 12.611 kr/m² mod vores 15.293 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.760.000 kr. · 17.087 kr/m²
103 m² · 185 m · 5 dage
Typisk handelspris 1.425.000 kr. · 12.179 kr/m²
117 m² · 197 m · 64 dage
Typisk handelspris 1.445.000 kr. · 9.383 kr/m²
154 m² · 246 m · 17 dage
Typisk handelspris 1.500.000 kr. · 13.043 kr/m²
115 m² · 323 m · 195 dage
Typisk handelspris 2.065.000 kr. · 13.586 kr/m²
152 m² · 328 m · 133 dage
Typisk handelspris 1.855.000 kr. · 9.513 kr/m²
195 m² · 371 m · 195 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Esterhøjvej 15A103 m² | 185 m | 1.795.000 kr. | 5 | 1.760.000 kr. | 17.087 |
| Mellemvangen 10117 m² | 197 m | 1.495.000 kr. | 64 | 1.425.000 kr. | 12.179 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 12.611 kr. Vores estimat for din bolig: 15.293 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Esterhøjvej 5154 m² |
| 246 m |
| 1.495.000 kr. |
| 17 |
| 1.445.000 kr. |
| 9.383 |
| Lindevangen 2115 m² | 323 m | 1.595.000 kr. | 195 | 1.500.000 kr. | 13.043 |
| Lindevangen 6152 m² | 328 m | 2.195.000 kr. | 133 | 2.065.000 kr. | 13.586 |
| Granvænget 16195 m² | 371 m | 1.995.000 kr. | 195 | 1.855.000 kr. | 9.513 |